Здравствуйте, при разделе частного участка на две равные части, часть газовой трубы находится на части соседей, газ был проведён ещё до раздела, план газоснабжения сделан на два дома. Может ли хозяин отказать в пользовании газом через свой участок
Здравствуйте Анатолий.
Если газопровод был проложен до раздела земельного участка и изначально по проекту предназначался для газоснабжения двух домов, новый собственник части участка не вправе просто по своему усмотрению перекрыть газ или запретить пользоваться существующей трубой.
Сам факт того, что после раздела часть газопровода оказалась на соседнем участке, не прекращает автоматически право пользоваться этой инженерной сетью.
Если для газоснабжения Вашего дома необходимо использовать участок соседа, а иного реального способа подключения нет, можно требовать установления сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком для эксплуатации линейного объекта. Такое право прямо предусмотрено ст. 274 ГК РФ. Сервитут устанавливается соглашением сторон, а если договориться не получается — через суд.
Особенно важны в Вашу пользу такие обстоятельства:
газопровод существовал еще до раздела участка;
он был спроектирован сразу на два дома;
подключение Вашего дома фактически уже осуществлялось через эту линию;
альтернативного технического варианта газоснабжения может не быть.
Суды при спорах о сервитутах учитывают именно необходимость использования чужого участка и наличие либо отсутствие разумной альтернативы. Для эксплуатации линейных объектов, включая газопроводы, сервитут в принципе допускается.
Поэтому сосед не должен самостоятельно перекрывать газ, демонтировать трубу или препятствовать доступу к ней для обслуживания, если этим фактически прекращается ранее существовавшее газоснабжение Вашего дома.
Я бы рекомендовала:
Найти старый проект газоснабжения, где указаны оба дома.
Получить в газораспределительной организации схему сети, акт подключения и сведения, кому принадлежит данный участок газопровода.
Письменно предложить соседу оформить сервитут, если он юридически еще не установлен.
Если сосед откажется или начнет препятствовать пользованию газом — обращаться в суд с требованием установить сервитут и устранить препятствия.
Дополнительно самовольное вмешательство в газопровод может затрагивать требования безопасности эксплуатации газовых сетей, поэтому при попытке перекрытия или демонтажа трубы лучше сразу уведомить газораспределительную организацию.
Если пришлете схему газоснабжения или план разделенного участка, можно точнее определить, нужен ли именно сервитут и как сформулировать требование соседу.
Здравствуйте!
Газовая труба принадлежит энергоснабжающей организации, а не соседу (собственнику соседнего земельного участка), поэтому препятствовать (демонтировать ее) сосед не имеет право.
___________________________
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации,
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)
С уважением, Александр Васильев
