После покупки недвижимости, произошла переуступка прав по договору аренды и все долги предыдущего собственника. Через...

Здравствуйте, Игорь !

Можно действовать поэтапно. Во -первых, сначала нужно обратиться к арендодателю и потребовать провести сверку и исключить Вас из числа должников по договору аренды с даты переуступки. Это лучше сделать письменно (могу помочь подготовить такое письмо после изучения Ваших документов). 

Приложите договор продажи недвижимсти, соглашение о передаче прав и обязанностей по аренде новому собственнику, документы о регистрации перехода прав и, если имеется, уведомление арендодателя. Если речь идет об аренде земельного участка, то при допустимой переуступке ответственным по договору становится новый арендатор (ст. 22 ЗК РФ).

 Тут еще я бы советовал  посмотреть, за какой именно период сейчас начислен долг. Если это аренда после Вашей переуступке, то основания требовать оплату с Вас, при надлежащем оформлении перехода прав и обязанностей, отсутствуют. Если же это долг, возникший еще в период, когда арндатором были Вы, нужно отдельно проверить, был ли этот долг юридически переведен на нового арендатора. По общему правилу перевод долга требует согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Во вторых, уже на этапе взыскания задолженности 12-летней давности необходимо заявлять о сроке исковой давности – общий срок составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Само отображение старой задолженности на Госуслугах этот срок не восстанавливает. Но о применении срока заявляют в суде. Т.е. надо отслеживать этот момент, чтобы не упустить его. Очень важно получать корреспонденцию по адресу своей регистрации. 

Если арендодатель – ДГИ Москвы, можно запросить акт сверки финансово-лицевого счета и после этого направить заявление о корректировке начислений. 

Спустя 12 лет получаю начисления по данному договору аренды в госуслуги (задолженность по арендной плате). Как убрать у себя эти начисления (все задолженности по договору ДКП перешли новому собственнику)

 Добрый день!

 Вам надо предоставить договор купли-продажи помещения и заявление об удалении сведений о наличии задолженности по этому помещения.

 Вы можете сослаться на положения статьи 210 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А Вы собственником данного помещения не являетесь, как не являетесь и арендатором этого помещения.

 Далее продолжу.

Игорь день добрый.
Платить по этим квитанциям не рекомендую. 

Городская администрация успела просудить долг в 2014 году — как раз в тот период, когда вы владели зданиями (или сразу после продажи), до того, как они учли переуступку.

Вы не знали об этих приказах, потому что мировые судьи отправляют их заказными письмами по почте, и если вы его не получили, он всё равно вступил в силу. Однако спустя 12 лет эти приказы превратились в «абсолютно мертвые» документы, взыскание по которым незаконно.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный приказ может быть предъявлен к исполнению в течение 3 лет со дня его выдачи.
 

Игорь, здравствуйте.

Платить по этим квитанциям до проверки не нужно. Но считать приказы 2014 года недействующими только потому, что прошло 12 лет, рано: всё зависит от того, предъявлял ли их город приставам и чем это закончилось.

Срок предъявления судебного приказа к исполнению 3 года со дня его выдачи (ч. 3 ст. 21 Закона об исполнительном производстве). Этот срок прерывается, если приказ предъявляли к исполнению или вы частично по нему платили, и после перерыва начинается заново, прошедшее время не засчитывается (ч. 1 и 2 ст. 22 того же закона). Если производство оканчивали с извещением взыскателя о невозможности взыскания, срок считается со дня направления постановления об этом (ч. 3 ст. 22). Поэтому приказ 2014 года, который несколько раз предъявляли и возвращали, может оставаться годным к исполнению и сейчас. Новые квитанции на Госуслугах могут означать как раз новое предъявление, и это первое, что нужно проверить.

Что сделать сейчас:

1. Посмотрите в квитанциях, кто получатель платежа. Если указан отдел судебных приставов и номер исполнительного производства, взыскание уже идёт через приставов. Если получатель сам арендодатель, это его начисления без исполнительного производства.

2. Проверьте себя в банке данных исполнительных производств на сайте ФССП и письменно запросите у арендодателя, когда он предъявлял приказы к исполнению и когда их ему возвращали.

3. Если производство возбуждено сейчас, а срок истёк без перерывов, пристав обязан был отказать в возбуждении (п. 3 ч. 1 ст. 31 того же закона). Постановление о возбуждении можно оспорить в суде в течение 10 дней со дня, когда вы о нём узнали (ч. 3 ст. 219 КАС РФ), поэтому этот шаг не откладывайте.

4. Если срок сохранился из-за перерывов, спор переходит к существу: за какой период взыскан долг и чей он.

Теперь о переуступке. Приказы 2014 года выданы против вас, а арендатором вы были с марта 2013 по февраль 2014 года. Долг перед арендодателем переходит на покупателя только с согласия самого арендодателя (п. 2 ст. 391 ГК РФ), запись в договоре между вами и покупателем без такого согласия город не связывает. Поэтому в загруженных документах решает одно: подписал ли соглашение о переуступке 2014 года арендодатель или есть его отдельное согласие на перевод долга. Есть согласие, это основание требовать от арендодателя исключить вас из начислений. Нет согласия, значит защита строится на сроке предъявления приказов.

Погашать квитанции имеет смысл только в одном случае: если проверка покажет, что срок по приказам не истёк, а согласия арендодателя на перевод долга нет.

Кто указан получателем в квитанциях: отдел судебных приставов с номером производства или сам арендодатель?