Можно ли выселить семью из квартиры социального найма и вселиться в нее самостоятельно?

 
 
Отвечает Белов.

Кратко: полностью выселить семью дочери не получится. Вселиться самому — можно.

Вы — наниматель, вас не пускают в квартиру. Это главное. Порядок действий:

Направьте дочери заказное письмо с требованием передать ключи и не чинить препятствия. Это нужно для суда.
Вызовите полицию — зафиксируйте, что вас не пускают в вашу же квартиру. Отказной материал тоже пригодится.
Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры:

об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением;
о вселении.
Доказательства: договор соцнайма, регистрация, договоры аренды (что жить негде), свидетели.
Параллельно запросите выписки из ЕГРН на квартиры дочери, зятя и внучки. То, что у них в собственности жильё — аргумент для суда при определении порядка пользования: им есть где жить, вам — нет.
Что не сработает:

Выселить их как «утративших право пользования» — не выйдет, они живут в квартире.
Ссылаться на то, что у них есть квартиры, как на основание для выселения — суд этого достаточно не сочтёт.
Договор соцнайма у вас на руках, временное отсутствие прав не лишает (ст. 71 ЖК РФ).
Реалистичный результат: суд обяжет дочь не чинить препятствия, вы вселяетесь, суд может закрепить за вами одну из комнат. Жить вместе придётся, но жить будете в своей квартире, а не на аренде.

Не затягивайте. Чем дольше вас нет — тем сложнее доказать, что отсутствие вынужденное.

 
Оставьте, пожалуйста, отзыв об ответе — это поможет оценить, насколько консультация была полезна.

Ольга, сочувствую: из описания видно, что Вы фактически лишены возможности пользоваться единственным муниципальным жильём и несёте расходы на аренду. Однако требование именно о выселении всей семьи дочери, если дочь и дети законно вселены и постоянно живут в квартире, само по себе вряд ли будет удовлетворено только потому, что у семьи есть иное имущество или жильё. Право пользования муниципальной квартирой определяется не количеством квартир и автомобилей, а обстоятельствами вселения, проживания и исполнения обязанностей по договору социального найма.

Как наниматель Вы вправе вселиться в квартиру, получить ключи и пользоваться ею. По ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности; соответственно, дочь не вправе единолично исключать Вас из пользования квартирой. Разумный основной иск: об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и возложении обязанности передать комплект ключей. В зависимости от планировки и состава проживающих можно также ставить вопрос об определении порядка пользования, но суд будет учитывать равенство прав всех законно проживающих и интересы несовершеннолетних.

Признание дочери утратившей право возможно прежде всего при её добровольном постоянном выезде в другое место жительства и фактическом отказе от прав и обязанностей по соцнайму (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Поскольку, по Вашим словам, дочь продолжает жить в спорной квартире, это основание сейчас не просматривается. Само наличие у неё возможности жить в другом помещении права пользования не прекращает. Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 требует выяснять добровольность и длительность выезда, наличие препятствий, приобретение права на другое жильё, оплату жилья и иные обстоятельства в совокупности.

Выселение за систематическое нарушение прав и законных интересов других жильцов возможно лишь при наличии предусмотренных законом условий и доказательств, как правило после предупреждения наймодателя (ст. 91 ЖК РФ). Одних семейных конфликтов недостаточно. В отношении зятя отдельно нужно проверить, зарегистрирован ли он, кто и на каком основании его вселял и было ли требуемое согласие; при незаконном вселении возможны иные требования.

До обращения в суд рекомендую:
1) получить у наймодателя копию договора соцнайма и сведения о всех зарегистрированных лицах;
2) письменно потребовать от дочери выдать ключи и не препятствовать вселению, сохранив подтверждение доставки;
3) обратиться к наймодателю и участковому с заявлением о недопуске, попытаться попасть в квартиру со свидетелями, не вскрывая дверь самовольно;
4) собрать договоры и платежи за аренду, переписку, аудио/видео допустимого происхождения, обращения в полицию, показания свидетелей и документы о Вашей регистрации и оплате ЖКУ;
5) заявить в районный суд по месту квартиры иск о вселении, нечинении препятствий и передаче ключей. Требования о регистрационном учёте формулируются как следствие решения о прекращении права пользования, а не просто как просьба «выписать».

Срок исковой давности по требованию устранить продолжающиеся препятствия обычно не исчисляется как по разовому нарушению, но затягивать не следует: ответчики могут утверждать, что Вы добровольно выехали. Важно сразу подчеркнуть и доказать вынужденность отсутствия.

Предположение о причастности родственников к смерти матери нельзя включать в жилищный иск без объективных данных. Если есть конкретные новые сведения о преступлении, их следует изложить отдельно в заявлении в полицию или Следственный комитет. При непосредственной угрозе со стороны супруга звоните 112 и фиксируйте каждый эпизод.

Для точной перспективы нужно изучить договор соцнайма, выписку о зарегистрированных лицах и документы на предоставленную семье военную квартиру. Если захотите, в чате Правовед.ru можно провести платную консультацию и подготовить иск либо полное сопровождение дела.

Здравствуйте!

Вы как наниматель муниципальной квартиры вправе требовать вселения в неё и устранения препятствий в пользовании жилым помещением — это прямо следует из ст. 61 и 67 Жилищного кодекса РФ. То, что вам не дают ключи и не пускают в квартиру, — это нарушение ваших жилищных прав, и этот вопрос суд может разрешить отдельно.

Теперь о главном — о выселении. Здесь важно понимать: ваша дочь и её дети — члены вашей семьи по договору социального найма (ст. 69 ЖК РФ), и пока их право пользования не прекращено в судебном порядке, они сохраняют право проживания в квартире. Само по себе наличие у них другого жилья автоматически их права не прекращает.

Выселение членов семьи нанимателя возможно только по основаниям, предусмотренным ст. 83 ЖК РФ. Одно из таких оснований — выезд в другое место жительства. Если ваша дочь и её семья фактически обеспечены другим жильём (получили квартиру от Министерства обороны, приватизировали её, имеют в собственности иные квартиры), а в муниципальной квартире только зарегистрированы и используют её для сдачи в аренду, это может быть расценено судом как их добровольный выезд и утрата права пользования. На это ориентирует и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 — при разрешении таких споров суд оценивает, выехало ли лицо на другое место жительства, сохранило ли оно интерес к спорному жилью, исполняет ли обязанности по договору.

Но есть важный нюанс, который нужно проверить до подачи иска. Если ваша дочь участвовала в приватизации квартиры, полученной зятем от Министерства обороны, и отказалась от приватизации в его пользу, она сохраняет бессрочное право пользования той квартирой. Это не мешает выселению из муниципальной — у неё есть другое жильё, — но это нужно учесть при сборе документов. Если же она от приватизации отказалась, а право пользования той квартирой сохранила, суд это учтёт как подтверждение её обеспеченности жильём.

Что касается вашего зятя: он не является членом вашей семьи и не имеет самостоятельного права пользования муниципальной квартирой, если только он не был вселён в неё в установленном порядке. Его право пользования производно от права вашей дочери, и при прекращении её права он также подлежит выселению.

Итог такой: вы вправе подать иск о вселении вас в квартиру, обязании не чинить препятствия в пользовании, а также о прекращении права пользования жилым помещением вашей дочери и членов её семьи и снятии их с регистрационного учёта. Суд будет оценивать все обстоятельства: где они фактически проживают, каким жильём обеспечены, почему не съезжают. Наличие у них нескольких автомобилей и сдача квартир в аренду сами по себе основанием для выселения не являются, но подтверждают их материальную обеспеченность и отсутствие нуждаемости в муниципальной квартире.

Решение суда о прекращении права пользования будет основанием для снятия их с регистрационного учёта — это прямо предусмотрено законом. После вступления решения в силу вы сможете получить ключи и вселиться.

Процесс непростой, потребует сбора доказательств: документы на квартиру от Минобороны, сведения о приватизации, об иной недвижимости, договоры аренды их квартир, ваши договоры аренды, подтверждающие, что вы вынуждены снимать жильё. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска — от качества доказательств здесь зависит очень многое.

Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.