Здравствуйте. Здесь ключевой вопрос — кому именно принадлежит земельный участок, на котором расположена спорная парковка.
Если парковка действительно находится в границах земельного участка одного конкретного многоквартирного дома, этот участок и расположенные на нём элементы благоустройства относятся к общему имуществу собственников именно этого дома, а не всех трёх домов ЖК. Жилищное законодательство вообще не предусматривает «единое общее имущество» сразу нескольких МКД.
Поэтому сам по себе тот факт, что раньше парковкой фактически пользовались жители всех трёх домов, ещё не означает, что у собственников других домов автоматически возникло бессрочное право парковаться там. Но ограничить доступ тоже нельзя просто решением нескольких человек.
Решение о порядке использования земельного участка, в том числе о введении ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений именно того МКД, которому принадлежит участок — п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Поэтому «протокол», подписанный примерно девятью собственниками трёх разных домов, сам по себе не заменяет надлежащее общее собрание. Нужно проверять: кто инициировал собрание, кого уведомляли, сколько голосов принадлежит участвовавшим собственникам, был ли кворум, какая точно была повестка и сколько голосов подано за соответствующее решение.
Если надлежащего решения общего собрания именно этого дома не было, установленный режим допуска на парковку можно оспаривать. Собственник помещения вправе обжаловать решение общего собрания в суде, если оно принято с нарушением ЖК РФ и нарушает его права.
При этом сбор фамилий, номеров квартир и госномеров автомобилей не является автоматически незаконным. Но управляющая организация/ТСЖ либо иное лицо, собирающее такие сведения, должно иметь законное основание для обработки персональных данных, определить цель и объём собираемых сведений и не собирать избыточные данные. Поэтому этот вопрос тоже можно отдельно проверить.
Если же выяснится, что спорная парковка юридически относится к участку первого дома и надлежащее собрание его собственников действительно приняло решение ограничить пользование парковкой для посторонних, то вернуть прежний свободный доступ только ссылкой на то, что раньше все парковались вместе, будет значительно сложнее. Тогда нужно смотреть, имеются ли сервитуты, проектная документация ЖК, соглашения с застройщиком/УК, общие проезды либо иные основания, из которых следует право жителей остальных домов пользоваться этой территорией. Закон прямо допускает обременение земельного участка МКД правом ограниченного пользования других лиц.
Поэтому я бы сейчас запросил выписку ЕГРН на земельный участок, кадастровый план, сам протокол собрания полностью, реестр голосовавших и документы о проведении собрания. По ним уже можно будет точно определить, имели ли право вводить такой режим и есть ли основания требовать демонтажа ограничений либо оспаривать решение собрания.
Если пришлёте кадастровый скрин и сам протокол, можно предметно проверить законность решения и подготовить жалобу в ГЖИ либо иск об оспаривании решения общего со
