Здравствуйте, администрация забрала плиты, без каких-либо предупреждений, плиты пролежали более 10 лет, и в этом году построили площадку около плит, сказали что земля муниципальная, признали плиты безхозными и увезли. Плиты лежали в семи метрах от частного дома. Подскажите законно ли это? И что делать в такой ситуации.
Добрый день!
Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Процедура признания имущества бесхозяйным:
1. В отношении недвижимых вещей закон устанавливает строгую процедуру: постановка на учет органом Росреестра по заявлению органа местного самоуправления, и только по истечении установленного законом срока (как правило, одного года) — обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности.
2. В отношении движимых вещей (к которым могут быть отнесены плиты, если они не являются частью фундамента или иного объекта недвижимости) ст. 226 ГК РФ предусматривает возможность обращения их в собственность, если они брошены собственником. Однако простое нахождение вещей на муниципальной земле не делает их автоматически «бесхозяйными» или «брошенными».
3. Отказ от права собственности: Длительное нахождение плит на одном месте и отсутствие активного использования не являются юридическим актом отказа от права собственности.
Если администрация не проводила процедуру признания имущества бесхозяйным в установленном законом порядке (включая судебное решение для недвижимости или соблюдение условий ст. 226 ГК РФ для движимых вещей), изъятие и вывоз плит могут быть признаны незаконными. Орган местного самоуправления не вправе произвольно распоряжаться чужим имуществом, даже если оно находится на муниципальной земле.
Для защиты своих прав и возврата имущества (или получения компенсации) рекомендуется предпринять следующие шаги:
1. Составьте акт осмотра территории, зафиксируйте отсутствие плит (фото- и видеосъемка). Привлеките свидетелей или представителей управляющей компании.
2. Направьте письменный запрос в администрацию муниципального образования с требованием: предоставить правовое основание для демонтажа и вывоза плит; указать местонахождение имущества в настоящий момент; предоставить копии документов (актов, решений), на основании которых плиты были признаны бесхозяйными.
Если администрация не вернет имущество добровольно, вы вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности (негаторный иск, ст. 304 ГК РФ) или о возмещении убытков, причиненных незаконным изъятием имущества. В суде вам необходимо будет доказать факт принадлежности плит вам (чеки, договоры купли-продажи, свидетельские показания, фотоматериалы прошлых лет).
Если моя консультация была для Вас полезна, буду признателен за положительную оценку (кнопка «+» под ответом). Также, при желании, Вы можете отблагодарить меня, воспользовавшись кнопкой «Отблагодарить юриста» в моем профиле.
Для получения расширенной консультации, составления правовых документов или сопровождения по другим вопросам прошу обращаться напрямую ко мне — напишите мне в личный чат для уточнения деталей.
Здравствуйте. Если вы считаете себя собственником данных плит, то вы можете оспорить в судебном порядке действия администрации и потребовать в рамках виндикационного иска возвращения плит. Также можно оспорить в суде законность действий администрации, если они нарушили порядок признания движимых вещей бесхозяйными.
Здравствуйте. То, что плиты более 10 лет лежали на муниципальной земле, само по себе не делает их автоматически бесхозяйными и не означает, что администрация вправе просто забрать их себе.
Статья 225 ГК РФ устанавливает: бесхозяйной считается вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо от которой собственник отказался. Сам факт длительного нахождения плит на чужом земельном участке отказ от права собственности не подтверждает.
Статья 226 ГК РФ предусматривает специальный порядок обращения в собственность брошенных движимых вещей. Для вещей, не относящихся к прямо перечисленным в законе и имеющих существенную стоимость, одного решения администрации недостаточно — в определённых случаях требуется признание вещи бесхозяйной судом.
Статья 209 ГК РФ закрепляет право собственника владеть и распоряжаться своим имуществом.
Статья 301 ГК РФ позволяет собственнику потребовать возврата имущества из чужого незаконного владения, но право собственности на плиты придётся подтвердить.
Что делать: письменно запросите у администрации акт, решение и правовое основание, по которому плиты признали бесхозяйными и вывезли, а также сведения, куда именно их переместили. Одновременно собирайте любые доказательства принадлежности плит: чеки, старые фотографии, свидетелей, документы на приобретение. После изучения ответа уже можно ставить вопрос о возврате имущества либо его стоимости.
могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
