Можно ли признать право на проживание или долю в неприватизированной квартире после смерти собственника?

Question

Здравствуйте! Вопрос такой. Человек жил со своей двоюродной сестрой более 20 лет в квартире но не был там прописан.Была устная договоренность проживания между сестрой и двоюродным братом. Оплачивал все квитанции, ремонты которые требовались брат но в чеках всегда фигурировала сестра тот кто прописан в этой квартире. Оба сильно заболели и не могли друг за другом ухаживать и брат позвал свою бывшую супругу но та сказала буду ухаживать за вами только за прописку в квартире (квартира не приватизирована) Сестра прописала бывшую супругу и через 2 года умерла, брат так и живет в той квартире один. Бывшая жена прописала в эту квартиру своего внука который в ней ни разу не был и не знал кто там живет а это его дедушка. Бывшая супруга тоже умирает через 2 года и внук бежит приватизирует квартиру как остался один прописанный в этой квартире и хочет вышвырнуть брата умерших сестры и бывшей супруги и (так же своего дедушку) чтоб продать квартиру. Можно ли как отсудить квартиру или часть доли в квартире, или через суд признать его право на проживание до своей смерти.

Кирилл Бухтояров · Accepted Answer

Здравствуйте. Ситуация с житейской точки зрения крайне несправедливая, однако с юридической стороны вернуть саму квартиру или отсудить долю в ней не получится. Поскольку на момент приватизации вы не имели в этом жилье официальной регистрации и не отказывались от приватизации в пользу третьих лиц, автоматического права на пожизненное проживание закон вам не дает. Внук оформил собственность на законных основаниях, так как остался единственным прописанным жильцом. Тем не менее, у вас есть законная возможность защитить себя от мгновенного выселения на улицу. Вам необходимо срочно обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Суду нужно доказать факт вашего длительного 20-летнего проживания и ведения общего хозяйства с умершей сестрой, подкрепив это квитанциями об оплате коммунальных услуг, договорами на ремонт и показаниями соседей. С учетом преклонного возраста, отсутствия другого жилья и родственных связей, суд на основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ может признать действия внука злоупотреблением правом и временно сохранить за вами право проживания в квартире на определенный срок. Это защитит пожилого человека от выселения в никуда и лишит внука возможности быстро продать арестованное судом жилье. Если Вам нужна помощь в составлении искового заявление о признании права пользования жилым помещением -обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате платные

Никита Венидиктов · Answer

Решает здесь не выселение, а сама приватизация. Вы пишете, что внук в квартире ни разу не был и не знал, кто в ней живёт. Регистрация сама по себе права пользования жильём не создаёт: оно возникает при фактическом вселении в качестве члена семьи нанимателя, а при отсутствии вселения гражданин признаётся не приобретшим право пользования (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14). Приватизировать жильё вправе только тот, кто занимает его по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Если право пользования у внука не возникло, рушится и основание приватизации. Доказывать придётся факт непроживания, поэтому фиксировать нужно уже сейчас: показания соседей о том, кто все эти годы жил в квартире, квитанции и договоры на ремонт, сведения о фактическом месте жительства внука. Остались ли документы о вселении брата: письменное согласие двоюродной сестры, заявление наймодателю, что-то в этом роде? От этого зависит, идёте вы только на оспаривание приватизации или заявляете и собственное право пользования.