купил участок на торгах по банкротству с уголовным арестом
купил участок на торгах по банкротству с уголовным арестом
, Алексей, г. Кострома
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Уточнение от клиента
описание ситуации
банкрот Р до процедуры банкротства владел зем. участком, а также имел долю в ооо И 50 %. в 21 г. передал этот зем уч. в ооо по решению собрания о внесении изменений в долю уставного капитала Общества,
оплаченную наличными денежными средствами, путем замены доли на
недвижимое имущество
1 сентября 23 г признан банкротом
30 августа 24 г. конкурсный вернул участок банкроту Р (определением суда)
16 мая 24 г. вышло постановление уг. суда о наложении ареста. по гу. делу ООО И (тоесть еще во время владения участком юр. лица)
в 25 г. я купил на торгах этот участок. по банкротству физ лица Р
в выписке арест от 16 мая24 г. касающийся ооо И. Никаких изменений дополнений новых постановлений в связи со сменой собственника (возвратом банкроту) нет. то есть арест относится к предыдущему собственнику юр лицу ООО И.
важный момент уг. дело в отношении банкрота Р доже возбужденно примерно тогда же когда и уг. дело в отношении ООО И. и по все видимости объединены. на сегодня приговор свтупил в законную силу.
планирую подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и признании права собственности
банкрот Р до процедуры банкротства владел зем. участком, а также имел долю в ооо И 50 %. в 21 г. передал этот зем уч. в ооо по решению собрания о внесении изменений в долю уставного капитала Общества,
оплаченную наличными денежными средствами, путем замены доли на
недвижимое имущество
1 сентября 23 г признан банкротом
30 августа 24 г. конкурсный вернул участок банкроту Р (определением суда)
16 мая 24 г. вышло постановление уг. суда о наложении ареста. по гу. делу ООО И (тоесть еще во время владения участком юр. лица)
в 25 г. я купил на торгах этот участок. по банкротству физ лица Р
в выписке арест от 16 мая24 г. касающийся ооо И. Никаких изменений дополнений новых постановлений в связи со сменой собственника (возвратом банкроту) нет. то есть арест относится к предыдущему собственнику юр лицу ООО И.
важный момент уг. дело в отношении банкрота Р доже возбужденно примерно тогда же когда и уг. дело в отношении ООО И. и по все видимости объединены. на сегодня приговор свтупил в законную силу.
планирую подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и признании права собственности
Ответ команды Правовед
Алексей, т.к. арест наложен по делу предыдущего собственника, участок возвращен в конкурсную массу по судебному акту и больше не может обеспечивать чужие обязательства (ст. 115 УПК РФ). Но Росреестр по одним лишь документам с торгов право не зарегистрирует: уголовные запреты не прекращаются автоматически при банкротстве (ст. 126 127-ФЗ), поэтому снятие ареста оформляется через наложивший его суд со ссылкой на недействительность прежней сделки.
В детальном разборе подготовлю текст ходатайства об отмене ареста в суд общей юрисдикции и перечень подтверждающих актов арбитражного суда для регистрации права собственности на участок в Росреестре.
День добрый.
Уточните пожалуйста, Вы уже подали документы в Росреестр и получили официальную приостановку, или только планируете подачу?
В рамках какого дела (хотя бы общая информация: экономическое преступление должника, мошенничество) был наложен арест, если это известно со слов управляющего?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Алексей, добрый день!
Какой именно вопрос. Была ли информация об аресте участка в договоре и извещении о торгах.
Согласно ч.9 ст.115 УПК РФ Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.
планирую подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и признании права собственности
Необходимо обращаться с ходатайством о снятии ареста в суд, который вынес приговор (в рамках уголовного судопроизводства). И сделать это целесообразно конкурсному управляющему, поскольку переход права собственности на Вас не был зарегистрирован.
На данном этапе запросить через КУ сам приговор или выписку из него в отношении судьбы арестованного имущества.
Алексей
я обращался как заинтересованное лицо в суд вынесший приговор, запрашивал выписку о судьбе арестованного имущества, прикрепил постановление о наложении ареста, (полученное мной из росреестра) в котором есть номер уголовного дела. мне пришел ответ, что дела с данным номером в производстве суда не было. не знаю, по всей видимости, наверное были уг дела объедененны и в суде были уже под другим номером.
Здравствуйте.
Арест имущества, наложенный в рамках уголовного дела (ст. 115 УПК РФ), является мерой процессуального принуждения, направленной на обеспечение исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа или возможной конфискации.
Уголовно-процессуальный арест обладает приоритетом и не прекращается автоматически при признании собственника имущества банкротом.
Если арест препятствует регистрации перехода права собственности, а основания для его сохранения отпали, можно обжаловать действия следователя или органа, наложившего арест, в порядке, предусмотренном УПК РФ или главой 22 КАС РФ.
Можно выяснить, была ли информация об аресте включена в положение о продаже имущества должника и в извещение о проведении торгов. Если информация была скрыта, это может служить основанием для признания торгов недействительными.
Если снять арест не удается, покупатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных средств.
К дополнению/уточнению вопроса.
Подача иска об освобождении имущества от ареста в порядке гражданского судопроизводства (ст. 442 ГПК РФ) в сложившейся ситуации малоэффективна и с высокой вероятностью приведет к отказу или прекращению производства.
Арест, наложенный в рамках уголовного дела, является мерой процессуального принуждения.
Росреестр не зарегистрирует переход права, пока в реестре висит «запрет на регистрационные действия» (арест). Поэтому цель — не признание права (оно есть по договору), а снятие обременения.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, вопросы отмены таких мер, даже если они затрагивают права третьих лиц (включая покупателей на торгах), должны разрешаться исключительно в порядке уголовного судопроизводства (ст. 396, 397, 399 УПК РФ).
Поскольку приговор вступил в законную силу, суд, вынесший его, уже определил судьбу арестованного имущества (ст. 299 УПК РФ). Гражданский суд не может пересматривать или отменять решение суда по уголовному делу, так как это нарушает принцип обязательности судебных актов.
Скорее всего нужно подать ходатайство об освобождении имущества от ареста в суд, который вынес приговор, в порядке исполнения приговора (ст. 397 УПК РФ).
(От конкурсного управляющего можно потребовать участия в процессе снятия ареста, так как он обладает всеми документами, подтверждающими законность возврата участка в конкурсную массу).
Если суд откажет, у вас будет право обжаловать это постановление в апелляционном порядке в рамках уголовного дела.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2026 г. N 18-КГ25-489-К4 подтверждает позицию о том, что снятие ареста по уголовному делу должно производиться в рамках уголовного судопроизводства.
Алексей, добрый вечер!
Строить иск на том, что арест автоматически прекратился после возврата участка от ООО «И» гражданину Р., рискованно. Смена владельца сама по себе не превращает запись об уголовном аресте в техническую ошибку. Порядок отмены такой меры определяется ч. 9 ст. 115 УПК РФ.
Если самостоятельного спора о принадлежности участка нет, а требуется именно отменить уголовно-процессуальный арест, иск об исключении имущества из описи — ненадёжный путь. В определении ВС РФ от 19.05.2026 № 18-КГ25-489-К4 рассмотрена похожая ситуация: покупка имущества на банкротных торгах не устранила арест. Но утверждать, что гражданский иск исключён при любом самостоятельном споре о праве, также неправильно.
Постановление КС РФ от 17.12.2025 № 46-П не предусматривает автоматического снятия ареста. Пункт 2.1 устанавливает механизм для имущества юридического лица-банкрота, арестованного для обеспечения гражданского иска. В мотивировке КС отметил принципиальную применимость своих выводов и к банкротству гражданина. Однако у Вас банкрот — Р., участок арестован при владении ООО, а затем продан. Поэтому переносить механизм без проверки основания ареста и приговора нельзя. В реестр включаются требования гражданских истцов, а не покупатель участка только в силу покупки.
Сейчас необходимо установить суд и получить приговор в части судьбы участка. В повторном запросе укажите не только следственный номер, но и Ф.И.О. обвиняемых, дату постановления об аресте, орган расследования и кадастровый номер. Приложите постановление, договор покупки и приостановку регистрации. Параллельно запросите сведения у финансового управляющего и органа расследования. Объединение дел могло изменить номер, но пока это предположение.
Если приговор не разрешил судьбу ареста, возможно обращение в порядке исполнения приговора — п. 15 ст. 397, ст. 399 УПК РФ. Если же приговор прямо сохранил арест или решил судьбу участка, нельзя пересмотреть это решение под видом устранения неясности: нужно оценивать обжалование соответствующей части либо самостоятельные основания отмены меры.
Отдельно: договор торгов ещё не означает возникновения зарегистрированного права собственности на землю — действует п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Первый шаг — получить приговор и сопоставить его с постановлением об аресте, определением о возврате участка и приостановкой. Без этого подавать объединённый иск о снятии ареста и признании права преждевременно.
Похожие вопросы
Проконсультировать по возможности и условиям приобретения гражданином РФ жилого дома и земельного участка
Здравствуйте!
Я гражданка Российской Федерации. Планирую переезд в Республику Беларусь и хочу приобрести в Беларуси частный жилой дом с земельным участком с последующим оформлением вида на жительство.
Ищу юриста/адвоката в Беларуси, который сможет комплексно сопроводить данный процесс.
Что необходимо:
1. Проконсультировать по возможности и условиям приобретения гражданином РФ жилого дома и земельного участка в Беларуси, в том числе рассказать об ограничениях для иностранных граждан на приобретение земли.
2. Проверить конкретный объект недвижимости перед покупкой: правоустанавливающие документы, право собственности продавца, статус земельного участка, наличие обременений, задолженностей, арестов и иных юридических рисков.
3. При необходимости сопровождать сделку купли-продажи дома и земельного участка: подготовка/проверка договора, взаимодействие с нотариусом, регистрационными органами и продавцом.
4. Проконсультировать, какие основания и условия необходимы гражданину РФ для получения ВНЖ в Беларуси, и подходит ли в моём случае приобретение недвижимости/постоянное проживание в Беларуси в качестве основания.
5. Помочь подготовить необходимые документы для оформления ВНЖ, проверить их комплектность и, по возможности, сопровождать подачу документов в соответствующие органы.
6. Хотела бы получить консультацию по последовательности действий: что необходимо сделать сначала — приобрести недвижимость, оформить регистрацию/основание для проживания или подавать документы на ВНЖ.
Мне важно найти специалиста, который сможет сопровождать весь процесс комплексно, а не только отдельные этапы.
Прошу сообщить:
— можете ли вы сопровождать такую ситуацию;
— какой порядок действий вы рекомендуете;
— какие документы потребуются от меня;
— стоимость консультации и полного сопровождения;
— какие этапы входят в указанную стоимость.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как найти специалиста для сопровождения покупки имущества на торгах по банкротству?
Требуется специалист по сопровождению покупки имущества на торгах в процедуре банкротства
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить торги в деле о банкротстве и исключить долг по военной ипотеке?
Нужен Адвокат в в Арбитражный суд СПб. Обособленный спор в банкротстве гражданина: отмена торгов по Постановлению КС № 23-П (преимущественный выкуп 1/2 доли) + отбой требований банка о признании долга по военной ипотеке общим (развод в 2012 году, долг возник в 2019)».
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Считается ли совместно нажитым имуществом дом, построенный в браке на участке мужа-участника СВО?
Добрый день.С мужем в браке год,он участник сво.Во время брака он купил участок и мы построили там дом,он сделал мне доверенность и я буду его оформлять.Будет ли этот дом при разводе считаться общим или его.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подключить электричество к участку по льготе участника СВО?
Мы купили участок, оформили его на жену может ли она подключить электричество к участку по льготе если я являюсь участником сво
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Начните с обращения к конкурсному управляющему, у которого вы купили участок. У него должен быть на руках судебный акт (Решение арбитражного суда о взыскании/банкротстве и открытии конкурсного производства).
В соответствии с положениями ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: