Может ли бывший сожитель заходить в квартиру без согласия собственника?

Question

Может ли бывший гражданский муж заходить в квартиру без согласия собственника? Здравствуйте!Скажите пожалуйста! Может ли бывший гражданский муж без моего согласия заходить в мой дом, собственницей которого в данный момент времени являюсь я, и после погашения ипотеки будут являться ещё ю трое наших несовершеннолетних детей? Дом сейчас находится под обременением, был приобретён с использованием средств материнского капитала, ипотеку я ещё не до конца погасила. Брак между мной и отцом моих детей не заключался. В силу его злоупотребления алкоголем, жизнь совместную считаю дальше невозможной, неоднократно пыталась решить с ним этот вопрос, но он слышать ничего не хочет, мои попытки его выгнать ни к чему не приводят, он продолжает проходить в мой дом, говорит что он тоже тут живёт и никуда уходить не собирается и расходиться со мной тоже не хочет. Его всё устраивает. Хотя он прописан в доме его родителей, ему есть куда идти. Не всегда, но часто в пьяном виде он ведёт себя неадекватно, нарушает наш с детьми покой ю, а ко мне часто применяет психологическое насилие, доводит до истерики. Как избавиться от него? Помогите

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Без согласия собственника Ваш бывший гражданский супруг не имеет права заходить в Ваше жилище.

Алексей Таршиков · Answer

Бывший сожитель не имеет права заходить в дом и находиться в нем без вашего согласия, так как он не является собственником, а брак между вами не регистрировался. Поскольку вы единственный собственник (и в будущем доли получат только дети), у бывшего гражданского мужа нет законных прав на владение или пользование этим домом. Согласно ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в него вопреки воле собственника. Если он в доме официально не зарегистрирован (не прописан) и его вещей там нет, его нахождение в вашем жилье незаконно. При каждой попытке проникновения или дебоша в пьяном виде звоните 102 (или 112). Незаконное проникновение в жилище против воли проживающего образует состав правонарушения или преступления (ст. 139 УК РФ). Напишите письменное заявление о самоуправстве и нарушении неприкосновенности жилища. Фиксируйте факты угроз и неадекватного поведения. Крайняя мера — подача искового заявления в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и запрете находиться в доме.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Независимо от того, что дети у Вас с ним общие, Вы с ним не в браке. При использовании маткапитала в приобретение этого дома, Ваш гражданский супруг не может претендовать на долю в нем в силу ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, так как официально НЕ является членом Вашей с детьми семьи. В доме он также не имеет регистрации, соответственно, права пользования домом также НЕ имеет. У Вас есть все законные права его туда не впускать, сменить замки. Желательно, вопрос с вывозом его вещей решить, если они там есть. Возможно, вывезти их по месту его регистрации, к родителям. Если будет пытаться вламываться в дом после смены замка, вызывайте полицию.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Сожитель — это посторонний человек. Даже если у вас общие дети, то это не образует его право на ваше имущество и право им пользовался если он не зарегистрирован. Но тот факт, что у вас дети, дает ему право на общение с ними и участие в их жизни если он не ограничен или не лишен родительских прав. Потому если желает общаться с детьми, то до их совершеннолетия полностью исключить ваши контакты нельзя выгнать ни к чему не приводят, он продолжает проходить в мой дом, говорит что он тоже тут живёт и никуда уходить не собирается и расходиться со мной тоже не хочет. Его всё устраивает. Хотя он прописан в доме его родителей, ему есть куда идти. Вы можете просто не пускать его к вам домой. Если в отношении него и детей нет судебного решение, то вам это ничем не грозит. Можете поменять замки и отправить его вещи по адресу регистрации.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением возникает у собственника, членов его семьи и зарегистрированных в нём лиц. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/ Если ваш бывший сожитель не зарегистрирован в доме и не является собственником то он не имеет законного права проживать там без вашего согласия. Согласно ст. 139 УК РФ -проникновение в жилище против воли проживающего — уголовно наказуемо и вы вправе по данному факту обратиться в полицию. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/50d5e657645fa5ca39c5569d6ed240778c0e40b1/ Если он зарегистрирован, потребуется судебный порядок выселения . Если дом приобретён с использованием материнского капитала, после снятия обременения в собственность должны быть оформлены доли на всех детей и по закону, на второго родителя (если он супруг), но в вашем случае брак не заключён значит, второй родитель не обязан получать долю, если это не предусмотрено соглашением.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алена. Выскажу свое мнение которое отличается от мнения коллег. Поскольку Вы вселяли своего гражданского супруга в свое жилое помещение как я понимаю в качестве члена семьи, вели с ним совместной хозяйство, в квартире есть его личные вещи, то он вправе просить Вас предоставить доступ в Ваше жилое помещение. При этом, отсутствие регистрации по месту пребывания или жительства не имеет решающего значения. Правовым основанием является пункт 1 статьи 31 ЖК РФ. Указанные обстоятельства могут являться правовым основанием для полиции чтобы отказывать Вам в его привлечении к административной или уголовной ответственности за незаконное нахождение в квартире. Полиция может указывать что это гражданско-правовой спор и он решается в судебном порядке. Для того чтобы расставить точки над «и» Вы можете подать иск в суд о признании указанного лица не приобретшим право пользования жилым помещением в качестве члена семьи. На основании решения суда в Вашу пользу вступившего в законную силу Вы будете вправе запретить ему посещение Вашей квартиры и требовать от полиции его привлечения к административной или уголовной ответственности. При этом, Вы можете применять самозащиту права, сменить замки от квартиры (если у него есть ключи от старых замков) и не впускать его в квартиру. Ведь я верно понял что Вы давали ему ключи от квартиры? У него есть экземпляры ключей от квартиры? Потребуется помощь в подготовке иска в суд, напишите мне в чат личных сообщений. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Алёна, здравствуйте! Дополню ответы коллег. Нет, бывший сожитель не вправе заходить и оставаться в доме против Вашей воли, когда он не является собственником и не имеет самостоятельного права пользования жильём. Юридического понятия «гражданский муж» нет: поскольку брак не регистрировался, права супруга на дом у него не возникли. Регистрация в доме его родителей также не предоставляет ему прав на Ваше жильё. По статье 209 ГК РФ именно собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ На основании статьи 304 ГК РФ Вы вправе требовать устранения любых нарушений права собственности, даже не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/ Обременение ипотекой этому не препятствует — ипотека немного «ограничивает» распоряжение домом, но не предоставляет отцу детей право проживания. Использование материнского капитала предполагает последующее оформление долей детям, однако само по себе отцу детей долю и право входить в дом не создаёт. Сначала письменно уведомите его о прекращении права проживания и потребуйте освободить дом, передать ключи и больше не входить без Вашего согласия. Уведомление лучше вручить под подпись либо направить заказным письмом по месту его регистрации. После этого можно заменить замки. Его личные вещи следует передать по акту или предоставить согласованную возможность забрать их в Вашем присутствии. При отказе выехать обращайтесь в районный суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением Основания предусмотрены частью 4 статьи 31 и статьёй 35 ЖК РФ, а также статьёй 304 ГК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/ Самовольное проникновение против воли проживающего лица может подпадать под статью 139 УК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/50d5e657645fa5ca39c5569d6ed240778c0e40b1/ При этом пункт 13 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 46 разъясняет: один только отказ уйти после первоначально разрешённого входа состава данного преступления не образует, поэтому вопрос выселения обычно решается судом. С учетом того, что уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности жилища наступает в том случае, когда виновный незаконно проникает в жилище, осознавая, что действует против воли проживающего в нем лица, проникновение в жилище, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием, квалифицируется по статье 139 УК РФ. Действия лица, находящегося в жилище с согласия проживающего в нем лица, но отказавшегося выполнить требование покинуть его, не образуют состава данного преступления. www.kontur-extern.ru/info/normativ/document/7/327388-postanovlenie-plenuma-verkhovnogo-suda-rf-ot-25-12-2018-n-46 При каждом пьяном дебоше, угрозах, насилии или попытке ворваться вызывайте полицию по номеру 112, требуйте зарегистрировать сообщение и выдать талон-уведомление. Угрозы убийством или причинением тяжкого вреда при наличии оснований опасаться их исполнения влекут ответственность по статье 119 УК РФ. Фиксируйте происходящее на аудио и видео, сохраняйте переписку, обращайтесь за медицинским освидетельствованием. Эти материалы пригодятся полиции и суду. До судебного решения не применяйте к нему силу самостоятельно. С уважением, Дарья.