Я и мои дети уже взрослые, мы собственники дома, гражданский муж, отказался от приватизации, сейчас он выгоняет меня из дома,и подаёт в суд чтобы аннулировать отказ от приватизации и выписать меня из дома что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Рита! С юридической точки зрения шансы вашего гражданского мужа аннулировать отказ от приватизации и выписать вас из вашего собственного дома практически равны нулю.
Вы и ваши дети являетесь законными собственниками недвижимости на основании договора приватизации, а он — третьим лицом, которое добровольно отказалось от права стать владельцем доли. Собственника невозможно «выписать» или выгнать из его личного жилья по прихоти постороннего человека.
Ниже разбор того, почему его угрозы несостоятельны, и пошаговый план, как вам защитить себя и свой дом.
Чтобы отменить отказ спустя годы, ему придется доказать в суде, что в момент подписания документов у нотариуса или в МФЦ он был недееспособен, не понимал, что делает, или подписывал бумагу под угрозами жизни и здоровью или в результате шантажа (ст. 177, 179 ГК РФ). Сделать это задним числом, без железных медицинских справок из психиатрической больницы тех лет, невозможно. Срок для оспаривания таких сделок составляет всего 1 год (для оспоримых сделок) или максимум 3 года с момента, когда он узнал о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ). Если приватизация прошла давно, суд откажет ему только на основании пропуска этого срока. Ни один суд в России не выпишет из дома людей, которые им официально владеют. Напротив, это вы имеете право выписать его.
Хотя он не может отобрать дом или выписать вас, закон защищает граждан, отказавшихся от приватизации, одним очень мощным правилом. В силу статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», гражданин, который в момент приватизации имел равные права пользования жильем, но отказался от доли, сохраняет право пожизненного проживания и пользования этим жильем. То есть, пока он сам добровольно не выпишется и не уедет жить в другое место, выселить его принудительно «в никуда» судом бывает крайне сложно, даже если он ведет себя агрессивно. Но и он не имеет права выгонять вас.
Если вам придет повестка в суд, не паникуйте. Судебный процесс — это отличная возможность окончательно поставить точку в его притязаниях. Как только он подаст иск, вы (желательно с помощью квалифицированного юриста) подготовите Письменное возражение на исковое заявление. В возражении вы укажете на то, что отказ от приватизации был добровольным, права собственников (ваши и детей) не нарушались, и обязательно заявите о применении срока исковой давности (если с момента приватизации прошло более 3 лет).
Если его агрессия не прекращается, а полиция бездействует, вы как собственники дома имеете право подать встречный иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Несмотря на его «пожизненное право» из-за отказа от приватизации, Верховный Суд РФ разрешает выселять таких людей, если они систематически нарушают права других сожителей, разрушают жилье или делают совместное проживание невыносимым (ст. 91 ЖК РФ).
Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!
Рад был помочь Вам!
Рита!
Помешать ему подать в суд вы не сможете, но и он вряд ли сможет реализовать свои планы — вы уже стали собственникмаи дома, а потому никто не может вас из него выселить, в суде можно только ставить вопрос о перераспределении долей в праве собственности на дом, он может попытаться тоже стать собственником доли, но выселить вас не сможет. Если суд примет решение в его пользу, он получит право участвовать в принятии решений о владении, пользовании и распоряжении домом, споры также решаются в суде.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Здравствуйте. Ситуация сложная, но юридически у вас позиция достаточно сильная. Разберём её по шагам, опираясь на закон.
1. Правовое обоснование вашей позиции.
Ключевой момент в вашем деле — это отказ вашего гражданского мужа от приватизации. Здесь действуют специальные нормы, которые защищают таких лиц.
— Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает, что право пользования бывшего члена семьи собственника прекращается, однако суд может сохранить это право на определённый срок. В случае отказа от приватизации в пользу собственника право пользования сохраняется бессрочно.
— Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 содержит разъяснения по статьям 31 и 83 ЖК РФ и подтверждает, что лицо, отказавшееся от приватизации в пользу собственника, сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением.
— Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» говорит о праве граждан на приватизацию. Отказ от этого права — добровольное волеизъявление. Аннулировать его можно только в суде, если доказать, что отказ был совершён под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения (ст. 178, 179 Гражданского кодекса РФ).
2. Что это значит для вас и что делать.
Ваш гражданский муж подал иск об аннулировании отказа. Это его право, но для удовлетворения иска ему необходимо представить убедительные доказательства того, что отказ был совершён с нарушениями.
Ваши действия должны быть следующими:
— Не паникуйте и не выселяйтесь. У вас есть законное право проживать в доме. Ваш муж не может выгнать вас на улицу, пока идёт суд. Если он пытается применить физическую силу или меняет замки — вызывайте полицию, фиксируйте это.
— Подготовьтесь к суду. Вам нужно будет доказать, что отказ был добровольным. Для этого:
* соберите все документы по приватизации: договор передачи дома в собственность, заявление об отказе от приватизации, подписанное вашим мужем, протоколы собрания (если были);
* найдите свидетелей, которые могут подтвердить, что он добровольно отказался, понимал последствия (например, что не станет собственником, но будет жить);
* если он в иске ссылается на то, что его «обманули» или «ввели в заблуждение», требуйте от него доказательств. Голословные утверждения суд не примет.
— Заявите встречный иск или возражения. В суде укажите, что:
* отказ от приватизации был добровольным и оформлен надлежащим образом;
* в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 он сохраняет бессрочное право пользования домом, а значит, его права не нарушены, и аннулирование отказа ему ничего не даст;
* аннулирование отказа не повлечёт автоматического прекращения вашего права собственности. Даже если суд отменит отказ, это не сделает его собственником. Дом останется вашим, а он просто вернётся в статус нанимателя, что не даёт ему права вас выселить.
— Обратите внимание на сроки. Исковая давность по таким делам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если приватизация была давно, и он узнал о нарушении своих прав (если он на них ссылается) более 3 лет назад, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности. Однако если он утверждает, что узнал об «обмане» только сейчас, срок может быть восстановлен. Это важный момент, который нужно оценить.
3. Что будет, если он откажется от иска или проиграет.
Если суд откажет ему в иске, он останется в статусе лица с бессрочным правом пользования. Он не сможет вас выписать или выселить. Вы останетесь собственниками, а он — проживающим.
4. Чего делать НЕ надо:
— не пытайтесь «выписать» его в ответ. Пока он не признан утратившим право пользования (а он им не признан, так как отказался от приватизации), снять его с регистрационного учёта невозможно;
— не соглашайтесь на мировое соглашение, по которому вы выплачиваете ему деньги за отказ от иска, если не уверены в его добросовестности. Это может быть ловушкой;
— не игнорируйте судебные заседания. Обязательно участвуйте, представляйте документы и возражения.
Резюме: ваш гражданский муж имеет право подать иск, но его требования сталкиваются с чётко определёнными правовыми нормами, которые защищают ваше положение и положение вашего гражданского мужа как лица, имеющего бессрочное право пользования жилым помещением. Ваша задача — явиться в суд, представить доказательства добровольности отказа и сослаться на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.
Для более точного ответа, уточните, пожалуйста, один момент: прошло ли более 3 лет с момента приватизации дома? Это важно для оценки возможности применения срока исковой давности к его требованиям.
