Добрый день, Анастасия. Вопрос практический и решается проще, чем кажется, тут есть несколько нюансов, которые стоит учитывать, чтобы не создать себе лишних формальностей.
Временная регистрация по месту пребывания это отдельная процедура, не связанная с постоянной пропиской по адресу продаваемой квартиры, и оформить её у брата можно и мужу, и жене, и сыну совершенно законно, пока вы ждёте ключи от застройщика. Это прямо следует из статьи 5 и статьи 6 Закона РФ №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», которые разделяют регистрацию по месту жительства и регистрацию по месту пребывания как два независимых друг от друга учёта. Для несовершеннолетнего сына отдельного согласия брата как собственника не потребуется, потому что в силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ место жительства и место пребывания ребёнка до 14 лет определяется местом нахождения его родителей, поэтому он просто следует за регистрацией того из родителей, с кем фактически проживает, и регистрируется вместе с ним по тому же адресу.
Но есть момент, который на практике многие упускают и из-за которого оформляют временную регистрацию совершенно зря. Обязанность регистрироваться по месту пребывания возникает только если гражданин находится вне места своего постоянного жительства больше девяноста дней подряд, это прямо установлено статьёй 5 того же закона. Если вы рассчитываете получить ключи от застройщика в пределах этого срока, можно вообще не тратить время на оформление временной регистрации у брата и просто пожить там без неё, никакого нарушения и тем более штрафа по статье 19.15.1 КоАП РФ в этом случае не будет. Штраф там ощутимый, от двух до трёх тысяч рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге от трёх до пяти тысяч, но он наступает именно за проживание без регистрации свыше девяноста дней, а не за сам факт временного проживания у родственника.
Отдельно обращу внимание на саму сделку по продаже. Закон не обязывает продавца сняться с постоянного учёта именно до подачи документов на регистрацию перехода права, это скорее устоявшаяся практика и часто прямое требование покупателя или его банка при ипотеке, которое закрепляется в договоре купли-продажи конкретным сроком, например в течение двух недель после регистрации сделки. Поэтому пока такой срок по договору не наступил, постоянная регистрация в продаваемой квартире может сохраняться параллельно с временной регистрацией у брата, это не противоречит друг другу. А как только вы получите акт приёма-передачи новостройки и право пользования ею, можно будет сразу оформить постоянную регистрацию уже там, и временная регистрация у брата автоматически утратит силу.
Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.
С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
Да, это абсолютно законная и стандартная практика. Вы можете всей семьей оформить временную регистрацию у брата на период ожидания ключей от застройщика.
Юридическая сторона вопроса
Право собственника. Муж как единственный собственник продаваемой квартиры имеет полное право «выписать» (снять с регистрационного учета по месту жительства) жену и сына в любой момент. Согласие прописанных членов семьи для продажи недвижимости не требуется, если они не являются сособственниками.
Временная регистрация (по месту пребывания). Оформление временной регистрации к брату — самый простой способ соблюсти закон о свободе передвижения и иметь возможность пользоваться социальными услугами (поликлиника, школа/секция для ребенка).
Автоматическое аннулирование. Это ключевой плюс: когда срок временной регистрации подойдет к концу, она аннулируется автоматически. Вам не нужно будет снова идти в МФЦ или МВД, чтобы «выписаться» от брата перед переездом в новую квартиру.
Важный нюанс про ребенка: По закону дети до 14 лет могут быть зарегистрированы только по месту жительства одного из родителей. Если вы оформляете временную регистрацию родителям, ребенок получает её вместе с ними без дополнительных заявлений.
Как правильно организовать процесс
Чтобы избежать лишних вопросов со стороны органов опеки или покупателей вашей квартиры, следуйте этому алгоритму:
Договоритесь с братом. Собственник жилья (брат) должен лично присутствовать при подаче заявления на вашу временную регистрацию либо дать нотариальное согласие.
Сроки. Оформляйте регистрацию сразу после того, как найдете покупателя на свою квартиру и подпишите договор купли-продажи (или получите аванс), но до физического освобождения жилплощади.
Документы. Для оформления потребуются паспорта всех взрослых, свидетельство о рождении ребенка и заявление от имени брата-собственника. Подать можно через Госуслуги или в МФЦ.
Что важно учесть при продаже
Поскольку покупатель захочет видеть чистую историю объекта, обратите внимание на следующие моменты:
Условие в договоре. В Договоре купли-продажи (ДКП) обязательно укажите пункт: «Продавец обязуется освободить объект недвижимости и сняться с регистрационного учета в течение [количество] дней после государственной регистрации перехода права собственности». Временная регистрация у брата никак не мешает выполнению этого пункта.
Налоговый вычет. Так как вы покупаете новостройку на вырученные средства, проверьте сроки владения старой квартирой. Если квартира была куплена в браке, минимальный срок владения для продажи без налога НДФЛ составляет 3 года (вместо стандартных 5 лет), так как это ваше единственное жилье.
Детские пособия. Если вы получаете единое пособие на ребенка, убедитесь, что смена адреса регистрации не прервет выплаты. Обычно система видит перемещение внутри одного региона без проблем, но уведомление Социального фонда может потребоваться.
Краткий итог
Вы можете смело регистрироваться у брата. Главное — заранее согласовать это с ним и убедиться, что срок временной регистрации покрывает весь период строительства дома + небольшой запас времени на ремонт и физическое заселение.Если ответ полезен- оставьте отзыв .
Здравствуйте. Разберу вашу ситуацию по существу — она касается не продажи как таковой, а регистрации по месту жительства на время ожидания новостройки.
Что говорит закон о самой регистрации
Регистрация — это административный акт, она не порождает и не прекращает право собственности. Порядок установлен Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» и Правилами регистрации, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Здесь важно разграничить два разных режима. Регистрация по месту жительства — это регистрация по адресу, где гражданин постоянно проживает; обязанность зарегистрироваться по новому месту жительства возникает у того, кто изменил место жительства. Регистрация по месту пребывания — это временная регистрация по адресу, где человек живёт временно; она оформляется, если он находится не по адресу своего места жительства свыше 90 дней. Для вашей ситуации, когда вы ждёте ключи, подходит именно второй вариант — временная регистрация на срок.
Регистрация к брату: два разных основания
Вариант первый — вселение и регистрация как членов семьи собственника. По ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители, проживающие совместно с ним. Брат — не член вашей семьи, вы для него посторонние. Значит, регистрация возможна только с его согласия как собственника, и право пользования у вас будет производным от его воли.
Вариант второй — регистрация по месту пребывания (временная), о которой сказано выше. Для неё тоже нужно согласие собственника. Временная регистрация прекращается по истечении срока — это удобно, когда вы ждёте ключи.
Что важно понимать про последствия
Согласие брата — это не формальность. Если он зарегистрирует вас постоянно, у вас возникнет право пользования его жильём, и снять вас без вашего согласия он сможет только через суд (ст. 35 ЖК РФ). Если он передумает, выселение — это иск о признании утратившим право пользования и снятии с учёта, а не просто заявление в МФЦ. Поэтому честнее и безопаснее для обеих сторон оформлять именно временную регистрацию на срок до получения ключей.
Отдельно про ребёнка. Ребёнок регистрируется по месту жительства одного из родителей (п. 28 Правил № 713). Если вы с женой временно регистрируетесь у брата, ребёнка регистрируют туда же — отдельного согласия на это сверх согласия брата не требуется, но его согласие как собственника нужно на всех.
Чего делать не надо
Не оставляйте себя и ребёнка без регистрации вообще после продажи — это административное правонарушение по ст. 19.15 КоАП РФ (штраф). И не рассчитывайте, что прописка в проданной квартире «сама собой» сохранится: по ст. 292 ГК РФ переход права собственности к покупателю прекращает право пользования жильём членами семьи прежнего собственника, если законом не установлено иное. Это «иное» — как раз тот случай, о котором скажу ниже, и его надо проверить до сделки.
Отдельно проверьте историю приватизации продаваемой квартиры. Если кто-то из жильцов когда-то отказался от участия в приватизации в пользу собственника, за ним сохраняется бессрочное право пользования этим жильём — ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Такого жильца нельзя снять с учёта ни по заявлению покупателя, ни по соглашению сторон — только через суд, и суд далеко не всегда встаёт на сторону нового собственника. Это самая частая причина, по которой сделки с такой квартирой срываются или тянутся годами. Право прекращается, если такой гражданин добровольно выехал в другое место жительства, — но доказывать это придётся в суде.
Что делать по шагам
1. До сделки согласуйте с братом письменно, на какой срок и на каком основании он готов зарегистрировать вас троих. Лучше — временная регистрация на конкретный срок.
2. До продажи поднимите историю приватизации квартиры: был ли кто-то из зарегистрированных в числе отказавшихся от приватизации. Если да — снятие с учёта возможно только по решению суда, и это надо решать до сделки, а не после.
3. При продаже квартиры снимитесь с регистрационного учёта. Если кто-то из жильцов сниматься добровольно отказывается, снятие производится на основании вступившего в силу решения суда о выселении либо о признании утратившим право пользования жилым помещением — подпункт «е» пункта 31 Правил № 713. Отдельного иска «о выписке» не требуется, требование заявляется вместе с признанием права пользования прекращённым.
4. После снятия подайте документы на регистрацию по адресу брата: его заявление-согласие, документ на квартиру (выписка из ЕГРН), ваши паспорта, свидетельство о рождении ребёнка.
5. После получения ключей и оформления права собственности на новостройку зарегистрируйтесь по новому адресу.
Про новостройку добавлю одну фразу: если застройщик нарушит срок передачи, у вас есть право на неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (для гражданина — в двойном размере) и на возмещение убытков сверх неё по ст. 10 того же закона, с учётом периодов моратория, установленных постановлениями Правительства РФ.
Уточните один момент, от которого зависит вывод: брат готов оформить именно временную регистрацию на срок или настаивает на постоянной? От этого зависит, возникнет ли у вас право пользования его квартирой и как потом сниматься с учёта.
