Как решить вопрос с наложением границ участка при реконструкции дома соседом?

Здравствуйте.

В соответствии со ст.247 ГК РФ собственники общего дома (на 2х хозяев) владеют, пользуются общим домом по соглашению между ними, а при возникновении споров, недостижении согласия — решаются в судебном порядке.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы, собственники, вправе договориться (заключить соглашение, чтобы письменно вё это было оформлено) о выплате компенсации за то, что сосед " заехал" — произвел реконструкцию и на части дома (участка) соседа.

Дом на друх собственников, у каждого своя половина дома, которой он пользуется, пользовался ранее, сейчас границы пользования изменились, соглашения как следует понимать никакого не было (до реконструкции).

Здравствуйте, Юлия.

Согласно ст. 421 ГК РФ, собственники земельных участков свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Если сосед «А» признает факт наложения границ, вы можете заключить соглашение, в котором будут урегулированы последствия реконструкции. 

Если сосед «Б» не хочет уменьшать площадь своего участка, можно рассмотреть установление частного сервитута в соответствии со ст. 274 ГК РФ. Это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сосед «А» может получить право пользования полосой земли шириной 45 см для обслуживания своего строения, при этом право собственности соседа «Б» на этот участок сохранится, а площадь участка не изменится.

И сосед «Б» может сдать часть своего участка, т.е. эти 45 см в аренду соседу «А». Это также позволит сохранить границы и площадь участка соседа «Б» в ЕГРН.

Любые договоренности должны быть оформлены письменно.

Если сосед «А» отказывается от добровольного урегулирования, т.е. не соглашается на сервитут или аренду, принудительное решение вопроса, к сожалению, возможно только в судебном порядке путем подачи негаторного иска в соответствии со ст. 304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Здравствуйте Юлия.

в результате чего заехал на смежный участок соседа «Б» на 45 см (определил кадастровый инженер после замеров). То есть произошло наложение границ.

Без изменения границ земельного участка соседа «Б» (то есть без уменьшения его площади) решить этот вопрос через госорганы или Росреестр невозможно.

Если стена дома физически стоит на земле соседа «Б», то эта часть земли уже занята.

Если вы хотите полностью сохранить  площадь и границы участка соседа «Б» в ЕГРН в неизменном виде, то выходом из ситуации является демонтаж соседом «А» реконструированной стены и её перенос назад на 45 см.

Если же сосед «Б» готов пойти навстречу и не требовать сноса стены, но при этом категорически не хочет терять общую площадь своей земли,  то вам впомощь внесудебный способ решения проблемы — земельный обмен. т.е.  перераспределение.
 Согласно положениям ст. 11.7 ЗК РФ 

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

Здравствуйте!

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются новые участки, а существование исходных прекращается, при этом у собственников возникает право собственности на образуемые участки в соответствии с соглашением между ними.
Для разрешения вопроса без суда необходимо заключить соглашение о перераспределении смежных земельных участков, по условиям которого сосед «А» передает соседу «Б» равноценную часть своего участка в счет компенсации за наложение, либо стороны договариваются об ином перераспределении.

Такое соглашение подлежит государственной регистрации и является основанием для внесения изменений в ЕГРН, что позволяет устранить наложение границ во внесудебном порядке.