Здравствуйте. Если Росреестр приостановил учет из-за наложения границ, просто получить диск у кадастрового инженера и повторно подать документы недостаточно. Сначала нужно установить, почему возникло пересечение.
По п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ пересечение границ образуемого участка с границами другого участка, сведения о котором уже есть в ЕГРН, является основанием для приостановления кадастрового учета.
Если речь именно о выделе участка в счет земельного пая из земель сельхозназначения, применяется специальный порядок ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ. Участок должен образовываться в пределах исходного земельного участка и в соответствии с проектом межевания.
Дальше возможны два основных варианта. Если кадастровый инженер неверно определил границы вашего выделяемого участка, нужно корректировать проект или межевой план и устранять пересечение. Если же ваш участок определен правильно, а ошибочно стоят в ЕГРН границы уже существующего участка, речь может идти о реестровой ошибке. Она исправляется по правилам ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ. Когда исправление затрагивает права другого собственника и договориться с ним нельзя, вопрос может потребовать судебного решения.
Сейчас нужно посмотреть уведомление Росреестра о приостановлении и межевой план или заключение кадастрового инженера. По одному сообщению инженера о «наложении» нельзя определить, чьи именно координаты ошибочны и нужен ли суд.
Если пришлете уведомление Росреестра о приостановлении и документы на пай в личный чат, кнопка «Общаться в чате» справа, я смогу проверить конкретную причину приостановления и сказать, что делать дальше: исправлять межевание, добиваться исправления реестровой ошибки либо обращаться в суд.
Здесь есть срок, который в вопросе о наложении участков часто упускают: приостановка Росреестра не бессрочна. По общему правилу ст. 26 закона № 218-ФЗ она не может превышать трёх месяцев, и если за это время причина не устранена, следует не повторная приостановка, а официальный отказ в учёте по ст. 27 того же закона, после которого весь пакет документов и уплаченную госпошлину придётся подавать заново. Отсчитывать оставшееся время нужно от даты уведомления о приостановке, а не от разговора с кадастровым инженером. Пока инженер разбирается с диском, параллельно закажите выписку из ЕГРН на участок, с которым произошло наложение: это быстрее покажет, чья именно граница поставлена ошибочно, чем ожидание нового межевого плана. Когда именно вам пришло уведомление о приостановке и какой срок в нём указан?
