Как узаконить перепланировку в панельной 5 Ти этажке, после прорезания дополнительной двери
Здравствуйте. Как узаконить перепланировку в панельной 5 Ти этажке, после прорезания дополнительной двери
, Светлана Моис, г. Барнаул
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Светлана День добрый.
Самовольная прорезка дверного проема в панельном доме — это серьезный риск, так как практически все стены в таких домах (особенно в хрущевках и брежневках серий ) являются несущими.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, такая перепланировка считается самовольной.
Узаконить её «задним числом» можно только в судебном порядке и только если вы докажете, что проем не угрожает жизни и здоровью граждан и не разрушает конструктив здания.
Если Вам нужна подробная консультация, можете написать мне в чат.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Сразу обозначу главное: прорезание двери в панельной стене — одна из самых сложных перепланировок для узаконивания. Всё зависит от того, в какой стене вырезан проём.
Оценка ситуации
Если дверь в ненесущей стене (межкомнатная перегородка) — узаконить реально и относительно несложно.
Если дверь в несущей стене — это серьёзная проблема. В панельных домах несущие стены нельзя резать без проекта усиления проёма, согласования с автором проекта дома и часто — с муниципалитетом. Иногда такие проёмы узаконить невозможно, и их приходится закладывать обратно.
Пошаговый порядок
1. Получить техпаспорт БТИ
Закажите в БТИ техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией. На нём будет видно, как квартира выглядит по документам — до перепланировки. Это отправная точка.
2. Заказать проект перепланировки
Обратитесь в организацию с допуском СРО на проектирование. Проект должен включать:
описание работ (устройство дверного проёма);
если стена несущая — схему усиления проёма (металлическая рама, швеллера);
теплотехнический расчёт, если дверь ведёт на холодную лоджию или балкон.
Самостоятельно проект не сделать — без печати проектной организации жилинспекция не примет.
3. Получить согласие автора проекта дома
Если стена несущая — нужно техническое заключение от организации, которая проектировала ваш дом. Это платная услуга, и именно они решают, можно ли в принципе резать эту стену. Если автор проекта не найден — заключение выдаёт специализированная государственная организация.
Если стена ненесущая — этот шаг пропускается.
4. Подать документы в жилинспекцию
Через МФЦ или портал городских услуг подаются:
заявление;
проект перепланировки;
техпаспорт БТИ;
правоустанавливающие документы на квартиру;
согласие всех собственников (если их несколько);
техническое заключение автора проекта (для несущих стен).
Рассмотрение — около 20–30 дней.
5. Выполнить работы (если ещё не сделаны)
Если проём уже вырезан без согласования — жилинспекция может согласовать его «задним числом», но для несущих стен потребуется обследовать фактическое состояние: не повреждена ли арматура, правильно ли выполнено усиление. Если усиления нет — придётся его делать.
6. Приёмка комиссии
Жилинспекция приходит на квартиру, проверяет соответствие проекта и факта. Если всё в порядке — выдаёт акт о завершённой перепланировке.
7. Обновить документы в БТИ и Росреестре
С актом жилищной инспекции нужно пойти в БТИ, получить новый техпаспорт с актуальной планировкой, и затем внести изменения в ЕГРН через МФЦ.
Риски, если не узаконить
Штраф от 2000 до 2500 рублей — это мелочь.
Главное: при продаже квартиры покупатель и банк могут отказаться от сделки. Многие банки не кредитуют квартиры с неузаконенной перепланировкой.
В худшем случае — предписание вернуть квартиру в исходное состояние, и если проём в несущей стене без усиления — его заставят заложить.
Кратко
Закажите проект у проектировщиков с допуском СРО — они сразу скажут, несущая стена или нет и можно ли узаконить ваш проём. Если ненесущая — путь простой: проект, согласование в жилинспекции, приёмка, новые документы. Если несущая — дополнительно нужно заключение автора проекта дома и, возможно, устройство усиления проёма.
Если уточните, в какой именно стене прорезана дверь и куда она ведёт — подскажу точнее. Если ответ. Помог — ставьте отзыв
Добрый день, Светлана. Коллеги уже подробно расписали технический алгоритм оформления, добавлю то, что касается именно юридической стороны узаконивания задним числом, и один нюанс, о котором стоит знать заранее, если проём действительно в несущей стене.
По закону узаконить уже выполненную самовольную перепланировку можно двумя путями. Первый это административный порядок по части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, когда жилищная инспекция на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленного проектной организацией, сама принимает решение сохранить помещение в новом состоянии, без обращения в суд, это как раз тот путь, который подробно описал коллега выше. Второй путь это судебный порядок по части 4 той же статьи, к которому приходится прибегать, если жилищная инспекция отказала в согласовании, тогда суд вправе сохранить помещение в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, и на практике именно экспертное заключение о безопасности проёма становится ключевым доказательством в таком деле.
Отдельно стоит иметь в виду один момент, который иногда упускают из виду. Несущие стены и конструкции панельного дома по закону относятся к общему имуществу многоквартирного дома согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, а не только к вашей личной квартире, и в некоторых случаях суды требуют для вмешательства в такие конструкции согласия общего собрания собственников, вплоть до 100 процентов голосов, если работы реально затрагивают несущую способность и интересы дома в целом, а не только эстетику вашей квартиры. Строгость этого требования зависит от конкретного характера работ и практики вашего региона, поэтому имеет смысл сразу спросить у проектировщика при заказе технического заключения, потребуется ли в вашем случае протокол общего собрания собственников, чтобы не столкнуться с этим требованием уже на стадии подачи документов в жилинспекцию, когда переделывать документы будет дороже и дольше.
Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.
С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
Здравствуйте, Светлана!
Здесь я бы разделил вопрос на две части: что предусмотрено законом и как подобные ситуации обычно решаются на практике.
С юридической точки зрения.
Самовольно выполненная перепланировка является нарушением порядка, установленного ЖК РФ. Если проем уже сделан, помещение в определенных случаях можно сохранить в таком состоянии. Для этого необходимо подтвердить, что перепланировка не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью. В зависимости от ситуации вопрос решается через уполномоченный орган, а при необходимости в судебном порядке по ст. 29 ЖК РФ.
При прорезании дополнительной двери в панельном доме главный вопрос заключается в том, какая именно стена была прорезана и не затронуты ли несущие конструкции. Если стена несущая, ситуация значительно сложнее: потребуется техническое обследование и заключение о возможности сохранения проема, а возможно, и его усиление.
А теперь важный практический момент.
Если перепланировка уже отражена в технической документации БТИ и на плане появились красные линии, это одна ситуация: факт нарушения уже зафиксирован и дальше нужно заниматься его оформлением.
Если же БТИ после выполнения работ еще не обследовало квартиру и перепланировка в имеющемся техническом плане пока не отражена, я бы не советовал самостоятельно вызывать техника БТИ только для того, чтобы зафиксировать нынешнее состояние квартиры.
На практике в таких случаях сначала обращаются в специализированную организацию, которая занимается узакониванием перепланировок. Специалисты оценивают сам проем, определяют, затронута ли несущая конструкция, и предлагают конкретный способ оформления. Иногда даже достаточно сложные перепланировки удается сохранить, но это зависит от технической возможности и документов.
Такие услуги стоят денег, причем при сложной перепланировке расходы могут быть существенными. Но это не покупка гарантии узаконивания: если проем действительно создает угрозу конструкции дома или безопасности людей, специалист должен прямо сказать, что сохранить его нельзя.
Поэтому в вашей ситуации я бы начинал не с БТИ и не с суда, а с предварительной оценки специалистом по узакониванию перепланировок. После этого уже будет понятно, есть ли реальная возможность сохранить дверной проем и каким способом его оформить.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Похожие вопросы
Можно ли вернуть межкомнатную дверь с дефектом после установки?
Возврат межкомнатной двери, если дефект был обнаружен только после установки
здравствуйте, скажите пожалуйста, купили дверь межкомнатную, она оказалась с дифектом, увидели только после установки, можно ли ее вернуть?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерно ли требование владельца барбершопа оплатить 90 000 рублей после обучения?
В начале работы я заключил с владельцем барбершопа, договор оказания образовательных услуг со стажировкой. По договору обучение и стажировка должны были проходить 2 месяца, а после этого мы должны были заключить отдельный договор возмездного оказания услуг, по которому я должен был работать ещё 10 месяцев. Стоимость обучения и стажировки по договору — 90 000 рублей.
Фактически я прошёл обучение и стажировку, после чего продолжил работать в барбершопе ещё около 4 месяцев. Отдельный договор возмездного оказания услуг со мной так и не заключали и, насколько я помню, вообще не предлагали его подписывать. При этом я фактически работал как обычный мастер: выходил по графику, принимал клиентов, получал процент от стрижек, работал под контролем владельца. Трудовой договор со мной также не заключался.
Оплата была 35% от стоимости услуг, при небольшом заработке действовало правило минимальной выплаты 1500 рублей за смену. Деньги при этом нередко задерживали и отдавали частями. Например, вместо полной выплаты я мог получать по несколько тысяч рублей раз в несколько дней или раз в неделю, поскольку у владельца не всегда была возможность сразу выплатить зарплату. Были ситуации, когда выплаты за предыдущий месяц задерживались. Также из моих денег удерживалась сумма за обучение.
В целом у владельца довольно нестабильно организован бизнес. Насколько мне известно, сотрудники в основном работают без официального трудового оформления, были задержки выплат, нехватка мастеров и давление по поводу дополнительных смен. Одна из точек испытывала проблемы с арендой и в определённый момент частично закрывалась. Также у меня был отдельный неприятный эпизод, когда владелец предлагал использовать мою банковскую карту для вывода денег, связанных с казино, за процент. При необходимости по этому поводу есть переписка.
Сейчас я решил окончательно прекратить работу и сообщил владельцу, что хочу спокойно разойтись. Он ответил, что по договору я должен либо выплатить 90 000 рублей, либо отработать предусмотренный срок.
Я не понимаю, насколько это требование вообще обосновано. В самом договоре есть несколько моментов, на которые я хотел бы обратить внимание. В частности, пункт 3.6 говорит, что если договор возмездного оказания услуг не заключается по инициативе Исполнителя, Заказчик освобождается от оплаты 90 000 рублей. При этом отдельный договор со мной действительно не заключался, хотя после обучения я продолжал работать в барбершопе. Также пункт 3.5 предусматривает освобождение от оплаты, если договор прекращается Исполнителем.
Пункт 3.7 и последующие пункты также привязаны именно к отдельному договору возмездного оказания услуг, которого у меня не было. При этом сам договор обучения по п. 5.1 действует до окончания обучения и стажировки, а я после этого продолжал фактически работать уже в барбершопе.
Кроме того, в договоре есть некоторые противоречия в формулировках, например в пункте 3.2 проценты указаны одновременно цифрами и словами по-разному.
Мне важно понять, насколько реально с меня взыскать эти 90 000 рублей, учитывая, что обучение и стажировку я прошёл, после этого ещё несколько месяцев работал, отдельный договор услуг не заключался, а фактически отношения были похожи на обычную работу в барбершопе.
Также хочу понять, насколько в такой ситуации могут иметь значение отсутствие трудового договора, фактический график и контроль работы, задержки выплат и остальные обстоятельства. И если владелец решит взыскивать деньги, насколько вероятен вариант с судебным приказом и что мне в таком случае делать.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вернуть деньги за некачественную установку входной двери?
Некачественно установленные входные стальные двери
Здравствуйте. Подскажите, после завершения работ по установке входной стальной двери в квартиру были обнаружены следующие недостатки выполненных работ:
• дверной короб стальной двери деформирован со стороны замковой стоевой, незначительно выгнут дугой в сторону открывания двери
• деформировано стальное дверное полотно (со стороны притвора замковой стоевой), незначительно выгнуто дугой в сторону открывания двери
• дверной короб стальной двери установлен не в уровень
Вследствие чего дверное полотно не равномерно прилегает к дверному коробу, к примеру: в нижней части при закрытой двери (со стороны замковой стоевой) тактильно ощущается, небольшой поддув (проникновение воздуха) в квартиру из подъезда.
Получается, из-за деформации дверного полотна и дверного короба, я лишаюсь гарантийных обязательств завода изготовителя. Дверь заводская под серийным номером компании «ФальКО».
Без экспертизы не могу, сказать существенные недостатки или нет описанные выше, возможно все в пределах ГОСТа.
Заказ, доставка и установка все в одном магазине (ООО). Без заключения договора, только квитанции об оплате.
Могу ли я потребовать полный возврат денег за дверь (товар), если да, то в соответствии с какой статьей Закона РФ «О защите прав потребителя» или могу требовать только либо уменьшение цены выполненных работ, либо устранение недостатков.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Положен ли выход на пенсию в 50 лет многодетной матери с 5 детьми и стажем 9 лет?
Я ,многодетная мама ,вырастившая 5 детей ,у меня трудовой стаж 9 лет ,положен ли мне выход на пенсию с 50 ти лет .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если нет ответа от полиции по заявлению о нападении пассажиров?
Здравствуйте. Я работала водителем такси. Приехала на заявку ко мне села женщина и потом её дочь обои были не в одыквате,стали между собой ругаться,а одна из них стала без моего ведома трогать панель управления. Мне пришлось отказаться от заявки, время поездки составляло 30 мин ,боясь выходок дочери. Объяснив ,что поездка отклонена в связи с их поведением,в мой адрес посыпались оскорбления, попросила выйти из машины,на что меня послали и проигнорировали сказав,что будут сидеть и ждать пока я им вызову другое такси. Мне пришлось обойти открыть дверь,и ещё раз попросить выйти,но пассажир на переднем сиденье начала распускать руки и ноги,в итоге схватив ее за одежду я вытолкнула ее. После чего сев в машину,услышала удар в дверь ногой,но одна из тех пассажиров кто пнула дверь убежала. После чего я уехала на другой заказ,а они вызвали полицию и сказали что я их избила. На следующей день я тоже в полицию подала заявление об нападении. Почти ещё недельно посещая отдел полиции,но дело так никому не передавали,в итоге прошло уже 3 месяца а ответа так и нет ,на дознание так и не пригласили,но говорили что дело передадут в суд. Мне для работы теперь нужно документ об отказе или в возбуждении,но я не знаю куда обратиться,чтоб опять мне не сказали,что у них некому работать и меня если что вызовут
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.