Можно ли оформить в собственность капитальный гараж на общедомовой территории без документов?

Здравствуйте.

Земля под многоквартирным домом это общее долевое имущество всех собственников квартир в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Решение общего собрания о строительстве гаражей даёт лишь право пользования частью этой территории, но не создаёт у застройщика право собственности ни на землю, ни на сам гараж. 

Для того чтобы произвести отчуждение этого участка земли также нужно решение общего собрания дома в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

Решение о передаче части придомовой территории в пользование конкретному лицу принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. 

Здравствуйте!

Возможно ли оформить в собственность капитальный гараж на общедомовой территории многоквартирного дома при покупке без документов?

 Это невозможно.Право распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику.ст.209 ГК РФ. Если у собственника нет документов на гараж, то его отчуждение невозможно.

Какой протокол имеется у продавца? Можете прикрепить? На вряд ли данный документ может быть основанием для отчуждения гаража.Поэтому к утверждению в администрации следует относиться критически. У владельца кроме решения общего собрания должен быть правоустанавливающий документ, если речь идет о гараже как капитальной постройке.

В общем и целом земельный участок под МКД является общей долевой собственностью владельцев квартир, Ст.36 ЖК РФ.

Все вопросы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком решает общее собрание МКД ( ст.44,46,48 ЖК РФ).

Если цель приобрести гараж, то желательно, чтобы продавец оформил право собственности на гараж  вначале перед сделкой  в Росреестре. Другое дело — получится ли эт о у него или нет. 

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне  в чат. 

В свое время жильцам в местной администрации было сказано, что для строительства гаражей достаточно решения общедомового собрания.

 Добрый день!

 А постановление Администрации муниципального образования о выделении земельного участка под строительство гаража  было?

Здравствуйте. 
Оформить такой гараж в личную частную собственность через обычные госорганы (Росреестр, МФЦ) невозможно. 
Протокол общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома (МКД) дает право только на пользование участком, но не является документом, на основании которого можно зарегистрировать право собственности на капитальную постройку. Кроме того, программа «Гаражная амнистия» на придомовые территории МКД не распространяется. 
Земля под домом и вокруг него — это общая долевая собственность всех жильцов МКД (ст. 36 ЖК РФ). Выделить из неё кусок под личный гараж одного человека (тем более не собственника квартиры в этом доме) по закону нельзя. 
Покупка по «копии протокола» без договора купли-продажи и выписки из ЕГРН — это не покупка недвижимости, а передача денег за право фактического пользования. Продавец юридически не является собственником. Администрация или другие жильцы дома в любой момент могут признать гараж самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и снести его за ваш счет через суд. Устные обещания администрации юридической силы не имеют. 
Если вы все же решите связаться с этим объектом, узаконить его можно только двумя путями:
  1. Легализация как общего имущества МКД
Проводится новое ОСС.
Жильцы принимают решение включить гараж в состав общего имущества дома.
Постройка ставится на кадастровый учет всем домом.
Минус — гараж никогда не станет вашей личной собственностью. Вы сможете лишь арендовать его у дома по решению ОСС. 
  2. Признание права собственности через суд
Подача иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Потребуется проведение дорогостоящей строительно-технической экспертизы (чтобы доказать, что гараж безопасен и построен в границах разрешенного использования).
Потребуется согласие 100% собственников дома на отчуждение части земельного участка (ст. 40 ЖК РФ), что на практике почти нереализуемо. 

Здравствуйте, Людмила!

 Самовольной постройкой является, в том числе капитальный   гараж, возведенный или созданный на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта (ст.222 ГК РФ).

Поэтому  для оформления права собственности на гараж    у продавца   должно  решение   общего собрания о выделение (отчуждение) ему земельного участка из общего имущества МКД.

В отсутствие такого решения  гараж будет являться самовольной постройкой

При этом нужно учесть, что    решение  об отчуждение (выделении)  части   земельного участка  МКД   должно быть принято   при 100% согласии всех собственников МКД

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

ст.36 ЖК РФ

В отсутствие такого решения  у продавца в силу закона не возникает права на продажу самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

ст.222 ГК РФ

Возможно ли оформить в собственность капитальный гараж на общедомовой территории многоквартирного дома при покупке без документов? 

Для Вас это  невозможно от слова совсем.

Здесь вопрос  в другом  получится ли у продавца капитального   гаража зарегистрировать на него право собственности.

Ответить на него однозначно  невозможно, да Вы его  изначально  и  не задавали.

Если  остались  дополнительные   вопросы либо потребуется развернутая консультация с изучением документов, можете их заказать в чате сайта, кнопка перехода по ссылке  https://pravoved.ru/lawyer/2485704/