Ответ команды Правовед
Начисления за период после истечения контракта можно оспорить и аннулировать, доказав фактическое освобождение жилья (ст. 622 ГК РФ). Без подписанного акта возврата наймодатель формально считает, что пользование квартирой продолжается, и продолжает выставлять счета за наём и коммунальные услуги. При этом обязанность оплачивать наём прекращается с даты реального выезда, если подтвердить передачу ключей, нулевой расход по счётчикам или переписку об освобождении помещения. Не оплачивайте эти начисления добровольно - платёж расценят как признание долга и подтверждение фактического проживания.
Сейчас долг продолжает копиться, и наймодатель в любой момент может взыскать его через судебный приказ. Чтобы остановить начисления и списать необоснованный долг, в детальном разборе распишу для Вас:
- перечень доказательств фактического выезда для списания долга без акта приёма-передачи;
- готовый текст заявления наймодателю о перерасчёте и прекращении начислений;
- порядок отмены судебного приказа при попытке наймодателя взыскать долг через банк;
- тактику защиты в суде при отказе наймодателя списать долг добровольно.
Разбор подготовлю в течение 20 минут - направлю сюда и на почту.
Здравствуйте!
Если контракт на наем жилья закончился, а начисления продолжаются, это незаконно, так как после расторжения договора у вас нет обязательств по оплате.
Рекомендую Вам собрать документы, т.е. договор найма, акт приема-передачи жилья, если вы его сдавали обратно, и официальное подтверждение окончания срока действия контракта.
Запросите выписку по лицевому счету, т.е. обратитесь в организацию, которая выставляет долг (управляющая компания, бухгалтерия ведомства или собственник), чтобы увидеть детальный расчет задолженности.
Напишите досудебную претензию в двух экземплярах на имя руководителя организации или наймодателя. Укажите, что договор истек тогда-то, пользование жильем прекратилось или приложите акт возврата ключей, и потребуйте сделать перерасчет и аннулировать начисления.
Если организация отказывается делать перерасчет добровольно, подайте исковое заявление о признании задолженности незаконной.
Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за расширенной консультацией, и также можете заказать составление юридических документов в случае необходимости.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!