Нужно изучить договор аренды по таким вопросам:
1. Обнаружили некорректные метражи, по факту метраж на 20 кв м+- меньше, чем заявлено
2. Возврат авансовой части после расторжения договора
Также необходимо изучить новый договор аренды.
Нужна индивидуальная консультация.
Нужна индивидуальная консультация.
Здравствуйте!
Если вам требуется подробная индивидуальная консультация (статьи 779,781 ГК РФ), напишите мне в чат.
Здравствуйте.
Подобные вопросы рассматриваются в персональном режиме в чате.
Также необходимо изучить новый договор аренды.
Насколько я понимаю, вопросы связаны с несогласием с какими-то условиями? Стоит учитывать, что существует принцип свободы договора — ст. 421 ГК РФ, из которой следует, что если стороны не согласовали условия свих взаимоотношений, то договор не заключается.
Здравствуйте
Индивидуальная работа — это заказ услуги в чате у выбранного юриста.
Здравствуйте!
Если арендная плата установлена за 1 кв. м, есть основание требовать перерасчет по фактической площади. На основании п. 3 ст. 654 ГК РФ:
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
К аренде нежилых помещений применяются эти правила.
Если установлена фиксированная месячная сумма, нужно смотреть, мешает ли уменьшение использовать его по согласованной цели. На основании п. 1 ст. 612 ГК РФ:
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
В таком случае можно требовать соразмерного уменьшения платы либо досрочного расторжения.
Практика разнится и зависит от формулы платы, зависит плата от кв.м. или нет.
По авансу, если это предоплата аренды за период после прекращения договора и встречное предоставление за этот период отсутствует, неиспользованный остаток по общему правилу возвращается. На основании абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ:
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
А в п. 1 ст. 1102 ГК РФ указано:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если же аванс по договору является обеспечительным платежом, порядок другой. На основании п. 2 ст. 381.1 ГК РФ:
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Без текста договора нельзя ничего сказать относительно возврата всей суммы.
Таким образом, для анализа нужен текст договора со всеми приложениями, акт приема-передачи, результаты обмера, платежные документы, соглашение или уведомление о расторжении и проект нового договора.
