Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу участка не требуется: правило об обоюдном согласии действует в отношении супругов, а после расторжения брака оно не применяется (ст. 35 СК РФ), и при регистрации сделки такой документ у Вас не спросят. Но сама сделка и статус участка - разные вопросы: право аренды возникло в период брака, поэтому бывший супруг в течение трёх лет вправе требовать раздела или денежной компенсации за счёт вырученных от продажи денег (п. 7 ст. 38 СК РФ), и отсчёт этого срока начинается не с даты развода, а с момента, когда он узнал о нарушении своего права. Решает здесь основание и источник средств: бесплатное предоставление участка в собственность как продолжение арендных прав, полученных в браке, и выкуп за личные деньги после развода оцениваются судами по-разному.
До момента расчётов с покупателем не подписывайте с бывшим супругом никаких расписок и переписок о "части денег с продажи" - такие документы потом читаются как признание его доли.
Готовый текст соглашения с бывшим супругом, закрывающего его притязания на участок и деньги от продажи, вместе с оценкой перспектив его иска о компенсации подготовлю в детальном разборе.
Нет, получать разрешение бывшего супруга на продажу не нужно. Когда вы оформили участок в собственность уже после развода, вы стали единственным собственником. К отношениям бывших супругов, которые больше не состоят в браке, применяется не семейное, а гражданское законодательство.
Но надо учесть, как именно возникло право собственности. Если участок предоставили вам в собственность бесплатно (например, продлили аренду по закону или реализовали право на приватизацию, которое возникло в браке), бывший супруг в теории может попытаться оспорить это в суде. Он вправе заявить, что основание для получения земли было общим (например, семья пользовалась участком в браке, и государство предоставило его с учётом всех членов семьи), и потребовать раздела или денежной компенсации. Срок для таких исков — три года, с того момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права.
Добрый день!
Однозначного требования закона получать разрешение бывшего супруга на продажу участка, оформленного в собственность после развода, нет. Однако есть риск, что бывший муж может заявить права на этот участок, если докажет, что он является совместно нажитым имуществом. Поэтому для безопасной продажи лучше либо получить его нотариальное согласие, либо заранее решить вопрос о правовом статусе участка.
---
Почему возникает вопрос?
По Семейному кодексу РФ (ст. 34) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом неважно, на чьё имя оно оформлено.
Если участок был предоставлен вам в аренду в период брака, а затем уже после развода вы оформили его в частную собственность, то возможны две позиции:
1. Участок может быть признан совместно нажитым, если:
· право аренды возникло в браке и рассматривается как общее имущество (например, если аренда предоставлялась для строительства жилья и строительство велось в браке);
· выкуп участка или его оформление в собственность произведены за счёт общих средств супругов или в результате реализации общего права аренды.
В этом случае бывший супруг имеет право на долю, и без его согласия продажа всего участка может быть оспорена.
2. Участок может считаться вашей личной собственностью, если:
· вы оформили его в собственность после развода за счёт личных средств;
· право аренды не имело самостоятельной имущественной ценности и не было связано с общими вложениями;
· при разводе имущество уже было разделено, и участок не вошёл в раздел.
Однако даже во втором случае бывший муж может попытаться оспорить сделку, если посчитает, что его права нарушены.
---
Формально разрешение бывшего супруга не требуется
После расторжения брака вы больше не являетесь супругами, поэтому норма ст. 35 Семейного кодекса о необходимости нотариального согласия супруга на сделку с недвижимостью не применяется.
Если в ЕГРН собственником указаны только вы, Росреестр зарегистрирует продажу без согласия бывшего мужа.
Но это не защищает вас от последующих претензий. Если участок признают общим, бывший супруг сможет в судебном порядке:
· оспорить договор купли-продажи;
· потребовать раздела вырученных денег или признания сделки недействительной.
---
Что можно сделать для безопасности
1. Проверьте, был ли раздел имущества при разводе.
Если в решении суда или в соглашении о разделе имущества участок не упоминался, он может оставаться в общей совместной собственности.
2. Попробуйте получить нотариальное согласие бывшего мужа на продажу.
Даже если формально оно не требуется, такое согласие снимает риск оспаривания сделки. В нём можно указать, что бывший супруг не претендует на участок и даёт согласие на его продажу.
3. Заключите с бывшим мужем соглашение о разделе имущества.
В нём можно зафиксировать, что участок является вашей личной собственностью, либо определить доли и условия распоряжения.
4. Если бывший муж отказывается, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок за вами (если есть доказательства, что он приобретён после развода на личные средства и не связан с общим имуществом).
---
Важно учесть детали
· На каком основании вы оформили участок в собственность?
Если это был выкуп (за плату) – важно, из каких средств вы платили. Если это бесплатная приватизация или предоставление в собственность на основании ранее возникшего права аренды – суд может учесть, что право аренды возникло в браке.
· Использовался ли участок в период брака?
Например, строился ли на нём дом, вносилась ли арендная плата из общего бюджета. Это может усилить позицию бывшего мужа.
· Есть ли доказательства, что участок был оформлен исключительно на вас и не связан с семейными нуждами?
---
Рекомендация
Я бы советовал до продажи урегулировать вопрос с бывшим супругом. Если вы уверены, что участок ваш, но бывший муж может заявить права, лучше заранее получить от него письменный отказ или согласие. Это убережёт вас от судебных разбирательств и обеспечит чистоту сделки для покупателя.
Елена, здравствуйте!
Нотариальное удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества, предусмотренное статьей 35 Семейного кодекса РФ, необходимо получать в случае: (1) нахождения лиц в браке, (2) в отношении имущества, которое является общим имуществом супругов.
Общим имуществом супругов является имущество, нажитое супругами во время брака (пункт 1 статьи 24 СК РФ).
Поскольку право собственности на земельный участок был приобретен после расторжения брака, то указанное имущество не входит в состав общего имущества супругов.
Получать нотариально удостоверенное соглашение от бывшего супруга необходимости нет.
___________________________
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации,
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)
С уважением, Александр Васильев
