Здравствуйте. Живём в частном секторе. Туалет соседей расположен в 3 метрах от нашего дома. Нужно добиться, чтобы они перенесли его на положенное расстояние. Как это сделать. Нужна юридическая помощь.
Здравствуйте, Анна!
В этом разделе юристы отвечают на вопросы.
Помощь в виде консультации либо в подготовке документов можете заахать юристу, которого выберете, в том числе и мне.
Консультация либо подготовка документов заказываются в чате сайте, кнопка перехода в чат по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/2485704/
Касаемо расстояния регламентировано расстояние до туалетов расположенных во дворах домов.
При этом расстояние от туалета до жилого дома должно быть не менее 20 метров.
19. Расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи 15 и медицинских организаций, организаций социального обслуживания, детских игровых и спортивных площадок должно быть не менее 10 метров и не более 100 метров, для туалетов — не менее 20 метров.
СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений»
Собственник может требовать устранения нарушений его права, если эти нарушения и не связаны с лишением владения (ст.304 ГК РФ)
Как это сделать.
Чтобы обязать соседей перенести туалет, тогда в судебном порядке в порядке ст.304 ГК РФ
Здравствуйте, Анна.
Уточните пожалуйста у Вас участки в садоводстве или земли населенных пунктов? Вид разрешенного использования участков ИЖС, ЛПХ или ведение садоводства?
Можете написать кадастровый номер своего или спорного земельного участка?
Можно пробовать добиться переноса в административном порядке жалобами в Администрацию и в Роспотребнадзор.
Либо подавать иск в порядке статьи 304 ГК.
Могу заняться Вашим делом
Здравствуйте!
Чтобы обязать соседей перенести туалет, зафиксируйте нарушение, сделайте замеры рулеткой, фото/видео, пригласите свидетелей, составьте акт.
Обратитесь в местную администрацию — они обязаны провести проверку соблюдения СанПиН 2.1.3684-21. Норматив составляет не менее 20 метров.
Подавайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании участком и переносе туалета на нормативное расстояние, приложив акт проверки, фото и документы на дом.
Решение суда можно исполнить принудительно через судебных приставов
Уважаемая Анна, здравствуйте!
Юридически значимо расстояние до границы участка, колодца или скважины, а также наличие запаха, загрязнения почвы.
Для садовых земельных участков применяется п. 6.3, 6.8 СП 53.13330.2019, утвержденного приказом Минстроя России от 14.10.2019 № 618/пр: дворовую уборную размещают не ближе 2 метров от границы соседнего участка и не ближе 8 метров от жилого дома или садового дома.
На садовом земельном участке устройство компостной площадки, ямы или ящика следует предусматривать не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:
— от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворного туалета — 8
normativ.kontur.ru/document?moduleId=9&documentId=468940
Расстояния между постройками измеряются по прямой от наружных стен либо цоколя.
Для участков ИЖС и личного подсобного хозяйства также подлежат учету местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ), правила благоустройства.
Поэтому сначала уточните категорию и вид разрешенного использования обоих участков.
Вы вправе направить соседям письменное требование перенести туалет, устранить запах и исключить загрязнение Вашего участка. Но это необязательно, допустимо идти сразу с иском в суд (т.е. претензия не обязательна).
Письмо лучше отправить ценным письмом с описью вложения.
При запахе, антисанитарии либо угрозе загрязнения воды — в территориальное управление Роспотребнадзора.
В обращениях просите провести обследование, выполнить замеры, составить акт и выдать предписание об устранении нарушений.
Сохраните фотографии, видеозаписи, переписку, почтовые документы, ответы органов и акты проверки.
При отказе соседей устранить нарушение Вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения участка с иском об обязании перенести или демонтировать туалет,можно запросить астрент (судебную неустойку)
Основание — ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/
Дополнительно применима ст. 12 ГК РФ, допускающая восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c4fe6e6c3382269311df4bffaf438feb330600cf/
Собственник соседнего участка обязан пользоваться землей с соблюдением градостроительных, санитарно-гигиенических и иных обязательных требований — ст. 42 ЗК РФ.
В суде потребуется доказать не только факт размещения туалета, но и конкретное нарушение обязательных норм либо реальное воздействие на Ваш участок и дом.
В иске просите обязать ответчика перенести сооружение на нормативное расстояние в установленный срок, а судебные расходы взыскать по ст. 98 ГПК РФ.
С уважением.
Здравствуйте, Анна!
При расстоянии 3 м от соседского туалета до вашего жилого дома основания для проверки и требования об устранении нарушения есть.
Сначала целесообразно зафиксировать расположение туалета и расстояние до дома, затем обратиться в Роспотребнадзор и администрацию муниципального образования с требованием провести проверку. Если речь идет о Перми, то в Администрацию города Перми, если же это где -то за городом, на территории края, то в соответстсвующую администрацию.
Если нарушение подтвердится, но соседи добровольно туалет не перенесут, можно обращаться в суд с требованием устранить нарушение права собственности по ст. 304 ГК РФ. Т.е. целесообразно сначала использовать административный порядок, чтобы собрать доказательства для суда, это могут быть материалы проверки по Вашей жалобе.
При этом важно будет доказать не только несоблюдение нормативов, но и нарушение ваших прав — запах, риск загрязнения участка, санитарные неудобства и т. п. Это сделать вполне реально.
Могу оказать юридическую помощь, т.е. проверить нормы именно по вашему населенному пункту и участку, оценить перспективу переноса туалета, подготовить обращения в надзорные органы, а при необходимости — иск в суд.
Территориально нахожусь в г.Пермь.
Нужно добиться, чтобы они перенесли его на положенное расстояние.
Здравствуйте!
Прежде чем что-то требовать, соберите доказательства. Сделайте замеры расстояния (рулеткой от стены вашего дома до стены туалета соседей), сфотографируйте или снимите видео. Полезно привлечь свидетелей (других соседей). На этом этапе уже можно направить соседям письменное требование (лучше ценным письмом с описью вложения) перенести туалет на нормативное расстояние. Иногда это срабатывает без суда.
Правовое обоснование: на что опираться в споре.
Санитарные нормы. Ключевой документ — СанПиН 2.1.3684-21. В нём закреплено, что расстояние от выгребов и дворовых уборных до жилых домов должно быть не менее 20 метров.
Напишите заявление в местную администрацию — они обязаны проверить, соблюдены ли санитарные правила. Также можно обратиться в территориальное управление Роспотребнадзора, особенно если есть запах или вы подозреваете загрязнение почвы/грунтовых вод. Просите провести обследование, сделать замеры, составить акт и выдать предписание об устранении нарушения. Сохраните все ответы органов и акты — это будет весомым доказательством в суде.
Если досудебные шаги не помогли, подавайте иск в районный суд по месту нахождения земельных участков. В исковом заявлении просите обязать соседей перенести туалет на нормативное расстояние в установленный судом срок. Можно также заявить требование о взыскании судебных расходов (госпошлина, расходы на экспертизу, юриста) по статье 98 ГПК РФ.
Правовая основа для иска — статья 304 ГК РФ. Она позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В судебной практике это называют негаторным иском.
Дополнительно можно указать на статью 42 ЗК РФ: собственник земельного участка обязан использовать его с соблюдением градостроительных, санитарно-гигиенических и иных обязательных требований.
Местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета. В них могут быть прописаны отступы для хозяйственных построек и сооружений на участке. Это уже градостроительное регулирование: если в ПЗЗ есть норма про минимальные расстояния, её тоже можно использовать.
Начните с фиксации нарушения и обращения в администрацию — часто это запускает конструктивный диалог. Если же сосед упорствует, переходите к следующему этапу.
Для помощи в составлении претензий и заявлений обращайте лично в чат
это не полный кадастровый номер, уточните номер пожалуйста