Как возразить на иск нанимателя о возврате обеспечительного платежа при наличии ущерба квартире?

Здравствуйте,  Ольга.

По общему правилу обеспечительный платеж может быть удержан в счет погашения ущерба в силу статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ.

Прикрепите или пришлите в чат Ваш Договор найма.

Могу отдельно подготовить письменные возражения на иск.

Здравствуйте!

Вы обратились в раздел консультаций. В данном разделе осуществляется консультирование по заданным вопросам. 

Для оказания иных услуг Вы можете обратиться в чат к любому выбранному Вами юристу.

По условиям возврата суммы обеспечительного платежа необходимо смотреть условия договора найма. 

Также необходимо уточнить, на каком основании было расторжение договора найма жилого помещения ( по Вашей вине, по вине Нанимателя), предусмотрен ли договором найма односторонний отказ от договора путем подачи уведомления об этом, если да, то в какой срок до даты прекращения договора найма. 

И что указано в договоре найма на этот счет про возврат суммы обеспечительного платежа, внесенного Нанимателем. 

Поскольку, согласно ст. 381.1 ГК РФ

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

 имеются повреждения квартиры, фото/видео и заключение специалиста; ущерб превышает депозит.

Кроме того, Вы пишите, что был причинен ущерб жилому помещению, сданному в наем.

В этом случае, при предоставлении доказательств этого, Наймодатель вправе удержать сумму обеспечительного платежа в счет возмещения ущерба, согласно ч. 1 ст. 381.1, условиям договора найма жилого помещения, ст. 309 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ. 

Спор из договора найма жилого помещения: наниматель требует возврата обеспечительного платежа,

В связи с изложенным, на этом основании Вы можете удержать сумму обеспечительного платежа в счет возмещения ущерба, согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ, в счет возмещения убытков

Уважаемая Ольга, здравствуйте! 

Касаемо вторника, у меня уже есть процесс, потому физически — не успею. В принципе, если изложить юридически грамотно позицию, то и представитель — не требуется по большинству дел.

У Вас на какой стадии дело? Беседа назначена? Предварительное заседание или основное заседание? Уточните

Первое, что нужно понять — на беседе или предвариловке суд (в идеале) выясняет позиции сторон, предлагает раскрыть доказательства, разъясняет права, и там же можно заявить ходатайства, представить возражения, обозначить намерение подать встречный иск.

Решение по существу там не принимается.

А судебное заседание — это уже риски получить решение при неявке или неподготовленной позиции.

Второе — материалы дела.

Право знакомиться с ними, делать выписки и снимать копии прямо закреплено в ст. 35 ГПК РФ, а обязанность ответчика представить возражения в письменной форме и доказательства, их обосновывающие, — в ст. 149 ГПК РФ.

2. Ответчик или его представитель:

 1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

 2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

 3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

 4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/72854130f0ed1553f37c3d865a1940a336c77837/

Работать вслепую нельзя —не знаем, что именно наниматель приложил, какие расчёты привёл, ссылается ли на акт приёма-передачи и подписывал ли его.

Закон о защите прав потребителей применяется к отношениям, где одна сторона — предприниматель или организация, оказывающая услуги потребителю. Еще по самозанятым практика сложилась, что ЗПП — применим.

По существу депозита.

Обеспечительный платёж регулируется ст. 381.1 ГК РФ: при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма засчитывается в счёт исполнения обязательства.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/

То есть удержание правомерно, когда договором предусмотрено покрытие им ущерба.

Плюс ст. 678 ГК РФ обязывает нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а ст. 1064 ГК РФ возлагает на причинителя вреда обязанность возместить его в полном объёме.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/4b764239a2f8ec3f8195a6c6ba445739c95b9d6e/

Наличие фото, видео и заключения специалиста — это у него хорошая доказательственная база, очевидно.

Встречный иск.

Раз ущерб превышает депозит, встречный иск подавать целесообразно — т.к. он взаимосвязан с первоначальным, зачёт требований прямо предусмотрен ст. 137 и ст. 138 ГПК РФ.

Можете в чат прислать документы и посотрудничать с любым ответившим юристом.

С уважением, Дарья