Здравствуйте!
Вопрос по договору найма жилого помещения - нужно ли предупреждать собственника о выезде , если срок договора истекает , но в договоре прописано предупреждение за 30 дней
Добрый вечер, Ирина.
Юридически ситуация зависит от того, в каком именно контексте в вашем договоре сформулировано условие о предупреждении за 30 дней.
На практике существует два основных сценария:
Сценарий 1. Предупреждение требуется только при ДОСРОЧНОМ расторжении (Стандартная ситуация)
Если пункт о 30 днях прописан в разделе «Расторжение договора» и звучит примерно так: «Каждая из сторон имеет право расторгнуть договор досрочно, уведомив другую сторону за 30 дней», то:
Истечение срока договора (ст. 683, 684 ГК РФ) — это естественное прекращение его действия, а не досрочное расторжение.
Когда наступает дата окончания договора, обязательства сторон прекращаются автоматически. Гражданский кодекс РФ не обязывает нанимателя подавать специальное заявление или уведомление о том, что он освобождает жилье точно в день окончания срока.
Вы имеете полное право съехать в последний день срока договора, сдать ключи по акту приема-передачи и забрать залог (страховой депозит).
Сценарий 2. В договоре прописано АВТОМАТИЧЕСКОЕ ПРОДЛЕНИЕ (пролонгация) или условие о прекращении
Если в договоре есть пункт вроде:
«Договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не уведомит о намерении прекратить его за 30 дней до окончания», ИЛИ
«Наниматель обязан уведомить Собственника о намерении освободить помещение по истечении срока договора не позднее чем за 30 дней».
В этом случае условие о предупреждении за 30 дней применяется и к окончанию срока. Если вы не предупредите собственника вовремя, наймодатель может попытаться удержать часть страхового депозита или заявить, что договор автоматически продлился.
Если вам понравился мой ответ, буду очень благодарна за отзыв.
Добрый вечер!
Если договор найма заключен на определенный срок и Вы планируете выехать именно в день его окончания, в первую очередь необходимо смотреть точную формулировку условия о предупреждении за 30 дней. От нее зависит, распространяется ли эта обязанность только на досрочное расторжение договора или также на отказ от его продолжения после окончания срока.
По общему правилу срочный договор найма прекращается по истечении установленного в нем срока. Вместе с тем для найма жилого помещения действует специальное регулирование. Согласно ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок, не превышающий пяти лет, а ст. 684 ГК РФ регулирует преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и действия сторон перед окончанием договора.
Отдельно ст. 687 ГК РФ предусматривает право нанимателя расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Однако это правило касается именно одностороннего досрочного расторжения договора нанимателем. Если Вы освобождаете квартиру в установленную договором дату окончания найма, это не то же самое, что досрочное расторжение.
При этом стороны вправе согласовать в договоре дополнительные обязанности, связанные с окончанием найма, в том числе порядок уведомления о выезде или намерении не продлевать отношения. Поэтому если в Вашем договоре прямо написано, например, «наниматель обязан не менее чем за 30 дней уведомить наймодателя о выезде/непродлении договора», безопаснее такое уведомление направить. Если же 30-дневный срок установлен исключительно для досрочного прекращения договора, применять его к выезду в последний день срока автоматически нельзя.
Также рекомендую письменно согласовать дату передачи квартиры, составить акт возврата, зафиксировать состояние помещения и показания счетчиков, передать ключи под подтверждение.
Здравствуйте, Ирина, г. Москва!
Вопрос по договору найма жилого помещения — нужно ли предупреждать собственника о выезде, если срок договора истекает, но в договоре прописано предупреждение за 30 дней
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться сторонами в соответствии с условиями заключенного договора, И в срок установленный договором в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства.
Наверно написано, что в случае досрочного расторжения договора (и выезде) — предупреждение за 30 дн.
А по истечении срока предупреждать не обязательно.
но всё же сделайте это сейчас.
Здравствуйте, Ирина!
Да, если в самом договоре прямо установлена обязанность нанимателя предупредить собственника о выезде за 30 дней, лучше это условие соблюсти, даже когда выезд совпадает с датой окончания договора.
По общему правилу истечение срока договора означает прекращение найма в предусмотренную договором дату. При этом предусмотренное ст. 687 ГК РФ предупреждение касается прежде всего досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя.
Однако конкретное условие договора о 30-дневном уведомлении может быть сформулировано шире — например, «о намерении освободить помещение», «о выезде» или «о непродлении договора». Тогда собственник может ссылаться именно на нарушение договорной обязанности. Поэтому нужно смотреть дословную формулировку этого пункта.
Отдельно важно учитывать ст. 684 ГК РФ: для договоров найма сроком более года законом предусмотрен специальный порядок продления; при определённых обстоятельствах договор может считаться продленным на прежних условиях. Для краткосрочного найма до одного года эта статья по общему правилу не применяется.
Итог: если уведомление за 30 дней предусмотрено договором именно при выезде/непродлении — уведомите письменно. Если условие касается только досрочного расторжения, а вы освобождаете квартиру ровно в последний день срока, обязанность предупреждать за 30 дней спорна и, как правило, такое условие к окончанию срока не относится.
Если пришлете фото или текст пункта договора о сроке и уведомлении, можно точно определить, обязаны ли вы предупреждать и есть ли риск удержания залога.
Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Если потребуется подробная консультация, анализ договора или подготовка уведомления собственнику, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Как бы ни истолковался пункт про 30 дней, спор в таких историях обычно упирается в другое: чем вы подтвердите дату, когда фактически освободили квартиру.
Если выезд ничем не оформлен, собственник вправе заявить, что помещением вы продолжали пользоваться, и потребовать плату за следующий период, попутно удержав обеспечительный платеж. Опровергать это придется вам, а свидетели и переписка в мессенджере работают слабо.
Закрывается это одним документом. Составьте акт возврата помещения с датой, показаниями счетчиков и отметкой об отсутствии претензий, подпишите вдвоем, экземпляр оставьте себе. Ключи передавайте только под этот акт. Если собственник уклоняется от подписания, направьте ему уведомление о дате возврата заказным письмом с описью вложения и зафиксируйте состояние квартиры фотографиями с датой.
Обеспечительный платеж по договору вы вносили? От наличия акта возврата зависит, вернут его добровольно или придется взыскивать через суд.
