Здравствуйте! Подготовил для вас ответ. Если он окажется полезным, пожалуйста, оставьте положительный отзыв — это поможет другим людям найти качественную помощь.
Отвечаю на три ваших вопроса по порядку.
1. Могут ли изъять квартиру у сестры после оформления доли в МФЦ?
Нет, не могут. Квартира, полученная сиротой от государства, является разновидностью специализированного жилищного фонда и не может быть изъята только на том основании, что у получателя появилась в собственности доля в другом жилом помещении. Основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения строго ограничены статьёй 101 Жилищного кодекса РФ. Появление иной недвижимости в собственности к таким основаниям не относится. Опасения сестры напрасны.
2. Могу ли я делать капитальный ремонт пристройки и достроить комнату без согласия остальных собственников?
Нет, не можете. Пристройка и земельный участок находятся в общей долевой собственности. В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Капитальный ремонт, реконструкция пристройки и тем более возведение новой комнаты — это действия, которые затрагивают права других собственников. Без их письменного согласия вы рискуете тем, что они потребуют сноса самовольной постройки за ваш счёт (ст. 222 ГК РФ). Также вам потребуется разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
3. Стоит ли вкладывать деньги в ремонты при таком положении?
С юридической точки зрения — нет, пока не урегулированы отношения с другими собственниками. Любые вложения в общее имущество без соглашения создают риск их потери. Если вы улучшите дом, а затем один из собственников решит продать свою долю третьему лицу, вы не сможете компенсировать свои расходы. Прежде чем вкладывать деньги, я рекомендую решить вопрос с долями: либо выкупить долю сестры (она согласна, нужно только оформить), либо договориться с третьим собственником, либо через суд признать его долю незначительной и выкупить принудительно (ст. 252 ГК РФ).
Я могу помочь вам с подготовкой иска о принудительном выкупе доли или с консультацией по оформлению доли сестры. Остались ли у вас вопросы? Я готов помочь.
