Я покупаю долю квартиры но с отдельным кадастровым, грубо говоря комнату, она находится в Московской области, а собственник проживает в Москве и для удобства можем ли мы обратиться территориально к нотариусу не там где находится объект недвижимости, а именно в Москве?
Здравствуйте! Если объект недвижимости находится в Московской области, обычную нотариальную сделку по его продаже нужно удостоверять у нотариуса, работающего именно в Московской области. Обратиться к обычному московскому нотариусу только потому, что продавец проживает в Москве, нельзя: по статье 56 Основ законодательства РФ о нотариате договор отчуждения недвижимости удостоверяется нотариусом в пределах того субъекта РФ, где расположен объект. Москва и Московская область являются разными субъектами РФ.
При этом сначала обязательно уточните по выписке ЕГРН, что именно покупаете. Если у помещения есть собственный кадастровый номер и оно зарегистрировано как отдельная комната, это самостоятельный объект, а не «доля квартиры». В таком случае обязательное нотариальное удостоверение обычно не требуется, и договор можно подписать в Москве, после чего подать документы на регистрацию через МФЦ или электронно. Если же в ЕГРН указана именно доля в праве общей собственности на квартиру, сделка, как правило, подлежит нотариальному удостоверению.
Для удобства возможна дистанционная сделка через двух нотариусов: продавец обращается к нотариусу в Москве, покупатель — к нотариусу в Московской области, при этом хотя бы один из нотариусов обязательно должен работать в регионе нахождения недвижимости. Такой порядок предусмотрен статьёй 53.1 и частью 3 статьи 56 Основ законодательства о нотариате.
Перед внесением аванса рекомендую проверить свежую выписку ЕГРН, основание права продавца, наличие зарегистрированных лиц, арестов, залога, прав несовершеннолетних и понять, является ли объект самостоятельной комнатой или долей. Могу изучить выписку ЕГРН и документы продавца и точно определить порядок оформления и риски сделки.
