Кому принадлежат незаконные постройки после продажи земли в процессе банкротства?
Здравствуйте в процессе банкротства изъяли землю. И продали . На земле были не законные постройки . Кому после продажи земли принадлежат постройки ?
, Елена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день, Елена!
В процессе банкротства, если на земельном участке находились незаконные постройки, то после продажи земли эти постройки, как правило, переходят в собственность нового владельца земельного участка.
Согласно статье 54.1 Земельного кодекса РФ, при изъятии земельного участка, на котором находится самовольная постройка, и его последующей продаже с публичных торгов, новый собственник участка приобретает права на этот участок вместе с расположенной на нем самовольной постройкой. Новый собственник обязан за свой счет снести такую постройку или привести ее в соответствие с установленными требованиями в установленные сроки.
Если раздел земельного участка для выделения территории только с самовольной постройкой невозможен без нарушения требований к образуемым участкам, то участок не продается.
В случае, если торги по продаже земельного участка с самовольной постройкой признаны несостоявшимися, и затраты на их проведение превысили начальную цену, участок может быть передан в собственность муниципального образования без возмещения бывшему собственнику.
С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
При продаже земли на торгах по банкротству незаконные постройки юридически не переходят никому, так как у них нет официального статуса недвижимости. Бывший собственник (банкрот) полностью теряет к ним доступ и больше не может ими распоряжаться, поскольку лишился прав на саму землю.
Покупатель участка становится фактическим владельцем этих строений «в нагрузку» к земле. На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ он имеет право через суд признать право собственности на эти постройки за собой, либо он может снести их, принимая на себя все риски и расходы, либо может потребовать сноса построек в судебном порядке у лица, которое их возвело (бывшего собственника-банкрота), на основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ.
Надеюсь, консультация была для вас полезной. Если так — пожалуйста, отметьте это зелёным «+» внизу. Заранее спасибо!
Добрый день.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Поскольку бывший собственник не приобрёл на самовольную постройку никаких прав, Вы можете снести её или привести в соответствие с законодательными требованиями.
В случае, если Вами будет принято решение о приведение построек в соответствие с законодательством, теоретически может возникнуть вопрос о неосновательном обогащении за счет первоначального застройщика.
Здравствуйте.
На земле были не законные постройки .
В данном случае, такие постройки не обладают оборотоспособностью в правовом смысле по той причине, что такие объекты не могут находится в собственности какого-либо лица (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ), однако, при соблюдении условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, допускается признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана такая постройка.
Если кратко, то так.
Елена, если Вам будет нужна детальная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).
Похожие вопросы
Или же изменять статус земельного участка с земли ИЖС на земли для многоквартирных домов?
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.
Дом приватизирован в 1992 году, в доме две квартиры, два хозяина. Далее в 2014 году земля под многоквартирным домом из общедолевой собственности по решению суда была разделена на двух хозяев и была признана землёй ИЖС с присвоением кадастровых номеров на каждый из участков и форма собственности по решению суда стала частная, земли для ИЖС, присвоено два разных кадастровых номера каждому из собственников.
Сейчас местная администрация настоятельно предлагает изменить форму собственности- с многоквартирного дома на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что статус земли и дома не соответствует закону. Подскажите, пожалуйста, нужно ли это делать , так как есть решение суда 2014 года. Оплачиваются налоги на квартиру и земельный участок. Отмечу- это не новострой, не самовольная постройка на земле ИЖС- данный многоквартирный дом был построен ещё в далеких 80-х, а земля была признана решением суда землей ИЖС на каждого из собственников уже в 2014 году. Или же , действительно, необходимо предпринимать срочные меры и изменять статус квартиры на дом блокированной застройки ?
Или же изменять статус земельного участка с земли ИЖС на земли для многоквартирных домов ? Спрашиваю, так как несколько соседей оформили свои участки именно как земли для многоквартирных домов. А большинство соседей находятся в таком же статусе - многоквартирный дом на двух собственников, на двух участках, а земля на каждом из участков - земли ижс по решению суда за 2012 , 2013, 2014 г. . Подскажите, пожалуйста, нужно ли предпринимать срочные меры по переоформлению,ведь ранее были выданы и свидетельства , и налоги уплачиваются и на квартиру, и на участки, есть решение суда. Буду очень признательна за помощь. Благодарю.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Безопасно ли дарить долю в недвижимости родственнику для упрощения её продажи?
Здравствуйте. Прошу дать юридическую оценку моей ситуации и предложенной схеме.
Я постоянно проживаю в Швеции и являюсь собственником долей в нескольких объектах недвижимости в России.
Ранее у моей сестры была нотариальная доверенность, позволявшая представлять мои интересы при продаже принадлежащих мне долей. Однако, по ее словам, эта доверенность была утеряна.
После достижения мной 45-летнего возраста мой внутренний российский паспорт подлежит замене. Я не хочу приезжать в Россию для его замены и хотел бы, по возможности, решить все юридические вопросы дистанционно через российское консульство.
Недавно мой брат сообщил, что консультировался с юристом, который предложил следующую схему.
Мне предлагают оформить договоры дарения принадлежащих мне долей во всех объектах недвижимости на мою сестру. Одновременно она должна оформить у нотариуса гарантийный документ (нотариальное обязательство), согласно которому после продажи всей недвижимости мне будут перечислены денежные средства в размере, соответствующем стоимости моих долей.
Мне сообщили, что этот гарантийный документ будет переведен на шведский язык, снабжен апостилем и направлен мне. Только после его получения я должен оформить и отправить документы на дарение.
По словам моего брата, причина такого предложения заключается в том, что покупателей якобы отпугивает участие в сделке собственника, действующего по доверенности, и поэтому оформление всей недвижимости на одного человека должно облегчить ее продажу.
При этом мне неизвестно, существует ли уже конкретный покупатель, который действительно отказался от сделки именно по этой причине, либо речь идет лишь о предположении, что так будет проще продать недвижимость в будущем.
Моя цель — не препятствовать продаже недвижимости. Я заинтересован в том, чтобы все объекты были успешно проданы. Однако я также хочу быть уверен, что мои имущественные права будут надежно защищены и что я не потеряю принадлежащие мне доли без получения причитающихся денежных средств.
В связи с этим прошу ответить на следующие вопросы:
1. Насколько юридически безопасна предложенная схема?
2. Имеет ли нотариальное гарантийное обязательство достаточную юридическую силу, чтобы защитить мои интересы после того, как я перестану быть собственником?
3. Если после оформления дарения недвижимость не будет продана либо денежные средства мне не будут перечислены, насколько реально взыскать их на основании такого обязательства?
4. Является ли оформление дарения всех принадлежащих мне долей до получения денежных средств чрезмерным юридическим риском?
5. Существуют ли более безопасные способы решить вопрос продажи моей недвижимости дистанционно, без моего личного приезда в Россию?
6. Если покупателей действительно смущает участие представителя по доверенности, существуют ли законные способы устранить эту проблему без передачи права собственности родственнику?
7. Какие условия обязательно должны быть включены в нотариальное обязательство, чтобы максимально защитить мои права?
8. С учетом изложенных обстоятельств, рекомендовали бы вы соглашаться на предложенную схему или существуют более безопасные способы проведения сделки?
Буду признателен за вашу профессиональную оценку и рекомендации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли бюджетному учреждению увеличить границы участка за счет муниципальной земли?
Добрый день. Бюджетному государственному учреждению принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок. За границами этого земельного участка находится земля, принадлежащая городу или местному муниципалитету. В границах этого земельного участка расположен жилой дом, жильцы которого паркуют свои автомобили рядом со входом в бюджетное учреждение, что создаёт препятствие как самим работникам этого учреждения, так и его посетителям. В планах у бюджетного учреждения расширить границы своего земельного участка за счёт границ муниципалитета или города (в зависимости от того кому принадлежит эта земля), огородив забором (чтобы у жильцов дома и иных посторонних лиц не было возможности парковать свои автомобили). Возможно ли бюджетному учреждению увеличить границы земельного участка за счёт земельного участка города или муниципалитета? Куда обратиться ? В комитет имущественных отношений или комитет по земельным ресурсам? Каков пошаговый порядок действий? И на какие правовые акты ссылаться ? Спасибо!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если покупатель требует оплатить ремонт двигателя после продажи машины?
Здраствуйте , мы продали машину ,прошло две недели после продажи ,а покупатель просит оплатить ремонт двигатель ,что нам делать саажите ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли забрать квартиру у покупателя при банкротстве продавца в течение трех лет?
Я покупаю квартиру, если вдруг продавец после продажи квартиры в течение трёх лет подаст на банкротство у меня её отберут?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.