Или же изменять статус земельного участка с земли ИЖС на земли для многоквартирных домов?

Question

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Дом приватизирован в 1992 году, в доме две квартиры, два хозяина. Далее в 2014 году земля под многоквартирным домом из общедолевой собственности по решению суда была разделена на двух хозяев и была признана землёй ИЖС с присвоением кадастровых номеров на каждый из участков и форма собственности по решению суда стала частная, земли для ИЖС, присвоено два разных кадастровых номера каждому из собственников. Сейчас местная администрация настоятельно предлагает изменить форму собственности- с многоквартирного дома на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что статус земли и дома не соответствует закону. Подскажите, пожалуйста, нужно ли это делать , так как есть решение суда 2014 года. Оплачиваются налоги на квартиру и земельный участок. Отмечу- это не новострой, не самовольная постройка на земле ИЖС- данный многоквартирный дом был построен ещё в далеких 80-х, а земля была признана решением суда землей ИЖС на каждого из собственников уже в 2014 году. Или же , действительно, необходимо предпринимать срочные меры и изменять статус квартиры на дом блокированной застройки ? Или же изменять статус земельного участка с земли ИЖС на земли для многоквартирных домов ? Спрашиваю, так как несколько соседей оформили свои участки именно как земли для многоквартирных домов. А большинство соседей находятся в таком же статусе - многоквартирный дом на двух собственников, на двух участках, а земля на каждом из участков - земли ижс по решению суда за 2012 , 2013, 2014 г. . Подскажите, пожалуйста, нужно ли предпринимать срочные меры по переоформлению,ведь ранее были выданы и свидетельства , и налоги уплачиваются и на квартиру, и на участки, есть решение суда. Буду очень признательна за помощь. Благодарю.

Юрий Ляпин · Accepted Answer

Здравствуйте! По вашему описанию оснований считать, что необходимо срочно что-либо переоформлять, не усматривается. Действительно, с точки зрения действующего законодательства существует несоответствие между статусом дома и статусом земельного участка. Если объект зарегистрирован как многоквартирный дом, то земельный участок под ним обычно предназначен для эксплуатации многоквартирного дома и находится в общей долевой собственности собственников помещений. В вашем же случае по решению суда в 2014 году земельный участок был разделен, каждому собственнику предоставлен самостоятельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и зарегистрировано право частной собственности. Однако это несоответствие возникло не вследствие ваших неправомерных действий, а в результате вступившего в законную силу судебного решения. Пока это решение не отменено, оно обязательно для исполнения всеми органами власти, в том числе администрацией. Если администрация предлагает изменить статус дома на дом блокированной застройки, то сама по себе такая инициатива вполне объяснима. Для дома блокированной застройки наличие отдельных земельных участков под каждым блоком с видом разрешенного использования ИЖС соответствует действующему законодательству значительно лучше, чем ситуация с многоквартирным домом. При этом обязанности немедленно переоформлять документы законом не установлено. Если администрация не выдала официальное предписание, не обратилась в суд и не указала конкретную норму закона, которая обязывает вас изменить статус объекта, никаких срочных действий предпринимать не требуется. Что касается изменения вида разрешенного использования земельного участка на «для многоквартирного дома», то в вашей ситуации это, скорее всего, менее логичный вариант. Тогда возникнет другой вопрос: почему земельные участки находятся в раздельной частной собственности, если дом остается многоквартирным. То есть изменение только статуса земли не устранит имеющееся противоречие. Если же собственники захотят привести документы в полное соответствие современному законодательству, то наиболее логичным вариантом обычно является именно изменение статуса дома с многоквартирного на дом блокированной застройки при условии, что объект действительно отвечает признакам такого дома (каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют помещения общего пользования и соблюдаются другие требования законодательства). Также стоит учитывать, что переоформление не всегда проходит автоматически. Иногда требуется техническое заключение, подготовка нового технического плана и внесение изменений в ЕГРН. Поэтому принимать решение только потому, что администрация «настоятельно рекомендует», не стоит. Я бы рекомендовал сначала запросить у администрации письменное обоснование их требований. Пусть они укажут: * на основании какой нормы закона они считают необходимым переоформление; * является ли это обязательным требованием либо рекомендацией; * какие последствия, по их мнению, наступят в случае отказа. Если письменного требования нет, а есть только устные рекомендации, то оснований говорить о срочной необходимости переоформления нет. С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

Бесплатная консультация юриста

Или же изменять статус земельного участка с земли ИЖС на земли для многоквартирных домов?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?