Могут ли забрать квартиру у покупателя при банкротстве продавца в течение трех лет?
Я покупаю квартиру, если вдруг продавец после продажи квартиры в течение трёх лет подаст на банкротство у меня её отберут?
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Отобрать квартиру у Вас не смогут автоматически - закон защищает добросовестного приобретателя по ст. 302 ГК РФ, если сделка была реальной, Вы заплатили полную рыночную цену и не знали о финансовых проблемах продавца.
Но риск реален. Если продавец в течение 1-3 лет после сделки уходит в банкротство, финансовый управляющий вправе оспорить именно эту продажу как подозрительную сделку - особенно если цена в договоре была ниже рыночной, расчёт шёл наличными без подтверждающих документов, или продавец на момент сделки уже знал о своей неплатёжеспособности. Дальше всё зависит от того, докажет ли управляющий, что Вы должны были заметить признаки проблем у продавца (долги, суды, исполнительные производства).
Если суд признает Вас добросовестным - квартиру не тронут, но Вам всё равно придётся через это пройти: участие в арбитражном деле, доказывание оплаты, иногда экспертиза рыночной стоимости на дату сделки. Если же сделка была с родственником продавца или по заниженной цене - шансы отстоять квартиру резко падают, тут работает Постановление Пленума ВС РФ № 48 о праве управляющего истребовать имущество у третьих лиц.
Сейчас, до сделки, есть возможность заранее проверить продавца и защитить себя условиями договора - это реально снижает риск почти до нуля.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Здравствуйте. да, такие риски есть, сделку могут признать недействительной.
в соответствии с п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Уменьшатся ли алименты, если суд установит отцовство в отношении другого ребенка?
Сейчас уже у бывшего мужа объявился ребёнок , мать ребенка хочет установить отцовство через суд, и просит о взыскании алиментов. Но возможно это и не его ребёнок. Что можно сказать в суде если он не согласен с этим. Изначально он был против ребенка и говорил что помогать не будет. В течении трёх лет от нее не было никакой информации а сейчас документы уже в суде. От нашего брака есть двое детей. Алименты назначены 33% , уменьшатся ли они если все таки установят его отцовство?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если УК предъявляет долг за коммунальные услуги после продажи квартиры?
Здравствуйте. Вопрос: два года назад мною была продана квартира, без долгов по коммунальным платежам ( подтверждена справкой с УК об отсутствии задолженности и последней квитанцией). Несколько дней назад получаю исковое заявление от УК, что за мной числиться долг за комуналку в частности за ГВС и отопление. после разбора этого иска оказалось, что в определенный период УК перестала включать это в коммунальные услуги, хотели перейти на прямые договора с теплоснабжающими организациями и это длилось два года. Так вот после продажи квартиры, через несколько месяцев УК вновь включила это в коммунальные услуги, только уже в двойном размере (плюс долг). Принимаю, что новый собственник моей квартиры не имеет к этим долгам отношения, но и много вопросов к УК.
Я не был никак уведомлен, что эти услуги исключены из комуналки, моя основная задача, как собственника передавать показания и оплачивать выставляемые мне счета.
Что мне предпринять? думаю написать возражения на исковое заявление, срок исковой давности по некоторым пунктам прошел.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если УК требует оплату долга по ЖКХ после продажи квартиры?
Здравствуйте. Вопрос: два года назад мною была продана квартира, без долгов по коммунальным платежам ( подтверждена справкой с УК об отсутствии задолженности и последней квитанцией). Несколько дней назад получаю исковое заявление от УК, что за мной числиться долг за комуналку в частности за ГВС и отопление. после разбора этого иска оказалось, что в определенный период УК перестала включать это в коммунальные услуги, хотели перейти на прямые договора с теплоснабжающими организациями и это длилось два года. Так вот после продажи квартиры, через несколько месяцев УК вновь включила это в коммунальные услуги, только уже в двойном размере (плюс долг). Принимаю, что новый собственник моей квартиры не имеет к этим долгам отношения, но и много вопросов к УК.
Я не был никак уведомлен, что эти услуги исключены из комуналки, моя основная задача, как собственника передавать показания и оплачивать выставляемые мне счета.
Что мне предпринять? думаю написать возражения на исковое заявление, срок исковой давности по некоторым пунктам прошел.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли сократить ставку матери-одиночке в декрете при выходе на работу?
Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребёнком до трёх лет, ребёнку было полтора года сейчас на данный момент 1,8 я хочу вернуться обратно на работу но мне сказал директор что будет сокращение моей ставки на 0.5 если я вернусь но уведомление мне никто не давал, и я мать одиночка двоих детей
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли привлечь к ответственности по ст. 5.35.1 КоАП РФ, если должник стоит на бирже труда?
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, по судебному решение моему бывшему мужу присвоили алименты на содержание нашего ребенка 1/4 от доходов. Несколько месяцев он платил, потом уволился с работы. Через 2-3 месяца встал на биржу труда, приходили небольшие выплаты с его пособия, потом выплаты прекратились.
По 1 ст. 5.35.1 КоАП РФ «Неуплата средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей» его можно привлечь к обязательным работам, если он не производит платежи в течении 2-х месяцев и более.
Вопрос такой: можно ли подать на него в суд по этой статье и привлечь к обязательным работам, если он не производит выплаты по алиментам, но официально стоит на бирже труда?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.