Добрый день! Ваша ситуация решаема, но требует строгого соблюдения порядка действий. Ключевая проблема: покупка дома у отца (близкого родственника) за материнский капитал запрещена законом. СФР такую сделку не одобрит, расценив её как попытку обналичить средства.
Поэтому первым делом нужно оформить право собственности на новый дом на отца, а уже затем рассмотреть законный способ использования маткапитала.
Пошаговый план действий
Шаг 1. Оформите новый дом в собственность отца
Поскольку новый дом построен на участке, принадлежащем отцу, право собственности нужно оформить на него. Для этого:
Закажите технический план у кадастрового инженера.
Подайте уведомление об окончании строительства в местную администрацию (в уведомительном порядке, если дом до 3 этажей и до 20 м высотой).
После получения от администрации подтверждения, что дом соответствует нормам, подайте заявление в Росреестр (через МФЦ) для регистрации права собственности отца. Приложите техплан, документы на участок и квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб.). Если старый дом числится в ЕГРН, его нужно будет снять с учёта.
Шаг 2. Используйте маткапитал на улучшение жилищных условий законным путём
После оформления дома на отца вы не сможете его у него выкупить. Но есть другие варианты:
Купить долю в этом доме у отца, но только если в результате вся квартира/дом перейдут в вашу собственность (например, вам уже принадлежит часть). Этот вариант рискованный, СФР может отказать.
Направить маткапитал на строительство или реконструкцию этого же дома с привлечением подрядчика. Это более надежный путь, но требует оформления договора подряда.
Приобрести другое жильё у продавца, не являющегося вашим близким родственником.
Важно: с 2025 года при покупке дома за маткапитал требуется заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для проживания. Обязательно выделите доли в новом жилье всем членам семьи (супругу и детям).
Таким образом, сначала оформите дом на отца, а затем используйте маткапитал через строительство или покупку другого жилья. Прямая покупка у отца невозможна.
