Можно ли оформить дарственную на квартиру без согласия бывшего мужа?

Можно ли оформить без согласия бывшего мужа. Как вообще решить мой вопрос

 Добрый день!

 Увы, но это вряд ли получится.

 Дело в том, что договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

А нотариусы внимательно изучают историю покупки квартиры, и если она находится в общей собственности бывших супругов, то требуют предоставить нотариально удостоверенное согласие второго супруга, а если не предоставлено такое согласие — отказывают в удостоверении договора дарения.

 Далее продолжу.

Раздела имущества не было. Живу в Германии. Можно ли оформить без согласия бывшего мужа.

 Добрый день! Нет, тут требуется согласие бывшего супруга поскольку в силу закона вне зависимости на кого оформлена квартира он ее собственник наравне с Вами. Единственно что поскольку супруг бывший формально не применяются положения ст. 34 СК РФ и не требуется нотариального согласия, но более-менее вменяемый покупатель его потребует просто чтобы подстраховаться поскольку имущество приобретено в браке.

Здравствуйте!

Хочу оформить дарственную на квартиру в Москве. Одаряемый не из близких родственников .

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ. 

Договор необходимо будет заключать у нотариуса, вне зависимости от родства дарителя и одаряемого. 

Можно ли оформить без согласия бывшего мужа.

Как вообще решить мой вопрос

Если брак расторгнут, то не требуется получать нотариально удостоверенное согласие на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ . 

Однако, если брачный договор не была заключен, раздел этой квартиры, как совместно нажитого имущества не был произведен, то могут быть притязания в отношении этого недвижимого имущества. 

Добрый день, Елена!

Имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом независимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано (статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Это означает, что сделка с таким имуществом затрагивается и права супруга, который для отчуждения сделки должен выдать нотариально удостоверенное согласие (пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Решение в этой ситуации изменение законного режима права собственности супругов, то есть заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Если в браке Вы не состоите, то подойдет для Вас второй вариант, после чего такое имущество перерегистрируете на себя и уже далее сможете распорядиться им без согласия первого супруга.

С уважением,

Артем Гагикович!

Хочу оформить дарственную на квартиру в Москве. Одаряемый не из близких родственников .

 Здравствуйте.

Подарить можете, но сделать это придется у нотариуса. Это правило содержится в п. 3 ст. 574 ГК РФ.  Кроме того, необходимо также и нотариально удостоверенное согласие мужа если квартира является совместной собственностью (ст. 34 ГК РФ). Если же это Ваша личная собственность — согласие не нужно.

Поскольку Вы указываете, что квартира приобретена в первом браке, скорее всего она является совместной собственностью и потребуется согласие второго собственника. 

Кроме того, Вы должны понимать, что в этом случае на стороне одаряемого возникнет обязанность по уплате налога, т.к. не платят налог с дарения недвижимости только близкие родственники ( п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Здравствуйте, Елена 

Если квартира была куплена во время брака за общие средства и раздел имущества после развода не проводился, то она, как правило, считается совместной собственностью бывших супругов,  

 Статья 34 Семейного кодекса РФ:

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.»

Если квартира является совместно нажитым имуществом, безопаснее сначала урегулировать вопрос с разделом имущества либо получить его нотариальное согласие на сделку

Попробуйте договориться с бывшим мужем и получить его нотариально согласие на дарение. Это самый быстрый и безопасный способ 
Если договориться не получается, можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса. Например, если бывший муж согласится признать квартиру вашей, после этого вы сможете свободно распорядитьсяею

Елена, здравствуйте!

Если квартира была приобретена в период первого брака за общие денежные средства, то независимо от того, что она оформлена только на Вас, она, как правило, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

После расторжения брака режим совместной собственности сохраняется до тех пор, пока имущество не будет разделено по соглашению или решению суда. Поэтому при дарении такой квартиры действует правило ст. 35 СК РФ: для распоряжения общим имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (бывшего супруга, если раздел имущества не производился).

Если оформить договор дарения без такого согласия, Росреестр может зарегистрировать переход права, однако бывший супруг, если узнает о сделке и докажет, что не давал согласия и его права нарушены, вправе оспорить договор в суде.

Поскольку Вы проживаете в Германии, возможны следующие варианты:

получить у бывшего мужа нотариальное согласие на дарение;
сначала заключить с ним соглашение о разделе имущества, по которому квартира станет Вашей личной собственностью;
при отсутствии согласия обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании квартиры за Вами (полностью либо в доле, если для этого есть основания), а уже после этого распоряжаться своей собственностью.

Здравствуйте, Елена.

Внесу ясность в ситуацию.

Поскольку супруг бывший его согласие на сделку не требуется, нормы Семейного кодекса не применяются в Вашем случае.

Статья 256 ГК применима и по ней согласие сособственника предполагается.

То есть, сделку Вы можете провести.

Дарение нотариальная сделка.

Поскольку Вы не в России, оформляйте нотариальную доверенность с правом дарения с обязательным указанием одаряемого и предмета дарения в соответствии со статьёй 576 ГК.

Могу Вам подготовить доверенность для консульства.

С уважением! Эксперт сайта Г. А. Кураев

Здравствуйте Елена!

То. что согласие бывшего мужа на распоряжение совместно нажитым имуществом не получено не лишает Вас права законно распоряжаться им, даже будучи в Германии, так как согласно ст.161. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов СК РФ

 
1. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.

Однако никакой суд не будет рассматривать иск подобного рода, Максимум что он может решить — определить доли 

И только после этого Вы, в силу ст.250  Преимущественное право покупки ГК РФ можете предложить бывшему мужу о возмездной или безвозмездной по Соглашению переуступке его доли

Для этого Вам надо будет выдать доверенность Вашему представителю в России. Доверенность можно исполнить самостоятельно и заверить ее в ближайшем к Вам Консульстве России 

Здравствуйте, Елена.

Требования п.3 ст.35 СК РФ о необходимости нотариально удостоверенного согласия на распоряжение недвижимостью, являющейся общим имуществом супругов, после расторжения брака не применяются. Поскольку семейное законодательства правоотношения бывших супругов не регулирует.

Применяется общая норма ст.253 ГК РФ, согласно которой такое согласие презюмируется, пока не будет доказано иное.

Вместе с тем, риски оспаривания такой сделки без согласия у Вас в любом случае все равно останутся.

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку одаряемый не является Вашим близким родственником, то получение в дар квартиры повлечет у него НДФЛ с кадастровой стоимости квартиры -см. п.18.1 ст.217 НК РФ.

Алгоритм действий у Вас должен быть такой:

1. Обращение в консульство, оформление доверенности, по которой Ваш представитель в РФ заключит договор дарения от Вашего имени. В доверенности должен быть указан одаряемый и поименован предмет дара (см. п.5 ст.576 ГК РФ).

2. Представитель или Вы сами и одаряемый обращаетесь к нотариусу в РФ по месту нахождения квартиры, заключается договор.

3. После удостоверения договора нотариус самостоятельно направляет документы для регистрации права одаряемого.

Все остальные моменты могут быть обсуждены индивидуально в чате.

С уважением