Мариуполь (днр). До 22 года была оренда земли под гараж возле многоквартирного дома. Платила аренду ежемесячно, но это было при Украине. Сейчас ДНР. Куда теперь обращаться? И какой у меня шанс сохранить свой гараж?
Здравствуйте! На 15 июля 2026 года прежний украинский договор аренды земли не считается автоматически аннулированным из-за изменения юрисдикции. Шанс сохранить участок и гараж есть, особенно если договор был официально зарегистрирован, срок аренды не истёк и гараж оформлен как объект недвижимости.
Куда обращаться
Первое обращение следует подать в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Мариуполь ДНР. До мая 2026 года он назывался Управлением имущественных и земельных отношений; переименование произведено решением Мариупольского городского совета от 28 мая 2026 года. Для приёма документов по земельным вопросам официально указываются:
переулок Черноморский, д. 10 — приём правоустанавливающих документов;
ул. Громовой, д. 63 — подразделение по регулированию земельных отношений;
телефон: +7 (949) 814-59-50;
электронная почта: land-relations.adm@mariupol.gov-dpr.ru.
В заявлении необходимо просить:
— подтвердить, кто сейчас является арендодателем и правопреемником прежнего органа;
— подтвердить сохранение действия договора аренды;
— провести сверку арендных платежей;
— сообщить актуальные реквизиты и размер арендной платы;
— заключить дополнительное соглашение о приведении договора в соответствие с российским законодательством либо новый договор, если прежний срок истёк;
— сообщить, не включён ли участок в территорию общего пользования, участок многоквартирного дома, красные линии, зону инженерных сетей или территорию планируемой реконструкции.
Одновременно следует обратиться через МФЦ ДНР в Управление Росреестра по ДНР для проверки, внесены ли в ЕГРН сведения о земельном участке, гараже и аренде. МФЦ ДНР принимает в качестве правоустанавливающих документов договоры аренды, государственные акты на землю, решения органов местного самоуправления, межевые и технические планы.
Что происходит с прежним договором
По пунктам 9–11 статьи 3 Закона Донецкой Народной Республики от 30 июня 2023 года № 459-IIНС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» право аренды, возникшее до 4 октября 2022 года, соответствует праву аренды по российскому законодательству. Положения ранее заключённого и зарегистрированного договора применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации; действующий договор необходимо привести в соответствие с российским законодательством до 1 января 2028 года.
Суды ДНР уже взыскивают арендную плату за 2023–2024 годы на основании договоров аренды земли, заключённых и зарегистрированных при Украине. Это подтверждает, что такие договоры при соблюдении условий их заключения рассматриваются как продолжающие действовать, а не как исчезнувшие после изменения юрисдикции.
Отдельный срок — 1 июля 2026 года — был установлен для представления старых украинских и донецких документов в Росреестр в упрощённом порядке. Этот срок уже прошёл. Однако Росреестр разъяснил, что пропуск срока сам по себе не уничтожает законно возникшее право; прекращён именно упрощённый режим регистрации. Для аренды дополнительным основанием служат специальные положения Закона ДНР № 459-IIНС о сохранении ранее зарегистрированных договоров.
Каков шанс сохранить гараж
Шанс хороший или выше среднего, когда одновременно имеются:
— договор аренды с номером, датой, сроком и описанием участка;
— отметка или отдельный документ о регистрации договора;
— кадастровый номер либо план границ участка;
— неистёкший срок аренды на 4 октября 2022 года;
— документы о законном строительстве и праве собственности на гараж;
— квитанции об арендных платежах;
— отсутствие существенной задолженности;
— участок не относится к территории многоквартирного дома или территории, необходимой для реконструкции и коммунальных сетей.
Шанс средний, если договор сохранился, но нет регистрации гаража либо отсутствуют сведения о границах участка. В таком случае сначала потребуется кадастровая и техническая работа.
Шанс ниже среднего, если срок аренды уже истёк, договор не регистрировался, имеется только металлический или иной некапитальный гараж либо земля фактически входит в придомовую территорию многоквартирного дома.
Собственник капитального здания или сооружения имеет исключительное право претендовать на предоставление публичного земельного участка под этим объектом в аренду без торгов. Это правило не распространяется автоматически на металлические боксы и иные объекты, которые не признаются недвижимостью.
