Взял ипотеку под застройку дома. Деньги лежат на счёту. Застройщик, который взялся строить дом оказался не очень благонадёжный. Возможно ли прекратить договор с ним, забрать деньги и достроить своими силами?
Здравствуйте, Андрей.
Отказ от исполнения Договора оказания услуг без наличия оснований возможен по статье 32 Закона РФ О защите прав потребителей.
При этом, построить дом самому по государственной ипотечной программе Вы не имеете права, Вам нужен будет новый Застройщик (подрядчик).
Если ипотека обычная, негосударственная, то нужно читать условия Договора.
Андрей, здравствуйте.
Застройщик, который взялся строить дом оказался не очень благонадёжный.
В каком смысле?
Им не завершены отдельные этапы строительства в отведенные договором сроки?
Можете прислать также ипотечный договор на оценку?
В нем в частности, должны быть прописаны условия при которых производятся выделение денежных средств на строительство дома.
Отказаться от договора с застройщиком возможно по трем следующим основаниям:
1. Немотивированный отказ на основании ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 717 ГК РФ.
В указанном случае
заказчик можетв любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
В таком случае, отказ от договора предполагает возмещению застройщику его расходов, включая стоимость фактически выполненной работы.
2. Отказ в связи с нарушением сроков выполнения работ, включая промежуточных сроков сдачи отдельных этапов строительства.
Отказ в таком случае основывается на ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу которой достаточным основанием для отказа от договора является нарушение срока выполнения работ или когда стало очевидным, что она не будет выполнена в срок.
В этом случае, есть основания для возврата оплаченной за работы суммы, но лишь в том случае, если не была совершена приемка отдельных этапов выполненной работы.
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
За приятые этапы — возврат оплаченной суммы производится не будет.
3. Отказ основанный на нарушениях требований к качеству выполненных работ, при условии, что подрядчик не устранил выявленные недостатки в указанный Вами срок или недостатки являются существенными.
Отказ в таком случае основывается на ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».
При таком отказе — Вы также вправе потребовать к возврату полностью оплаченную сумму за работу и потребовать возмещения убытков.
При этом отказ от договора с подрядчиком, автоматически не предполагает Вашего права на самостоятельное завершение строительства с получением выделяемых банком средств.
Тут уже нужно смотреть условия Вашего кредитного договора, который определяет условия финансирования строительства.
Здравствуйте.
Во-первых, согласно ст. 717 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Это если Вы хотите просто отказаться от договора. Аналогичное правило есть в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, если речь идет о строительстве в личных целях.
При этом для расторжения договора подряда в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком условий договора, необходимы определенные обстоятельства, которые могут позволить его расторгнуть. В данном случае, если это частный дом, то расторжение производится на основании ст. 29 Закона о защите прав потребителей. И тут главным будет доказывание ненадлежащего исполнения обязательств Вашим подрядчиком. Если докажете — сможете вернуть не только сумму, внесенную в качестве оплаты (аванса), но и потребовать возмещения возникших убытков, а если добровольно подрядчик откажется удовлетворить Ваши законные требования — еще и штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Но сами завершить строительство (и получить на него деньги от банка) Вы не сможете при ипотечном договоре, Вам придется подбирать другого подрядчика. Впрочем надо конечно смотреть каковы условия кредитного договора. Поскольку именно в нем определяются все условия Ваших взаимоотношений с банком.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Андрей, здравствуйте!
Отказаться от договора подряда на строительство дома Вы право имеете. Возможность использования кредитных средств зависит от условия кредитного договора.
___________________________
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации,
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)
С уважением, Александр Васильев
Я правильно понимаю что речь о частном жилом доме?