Каким образом можно закрепить свою долю в выплачиваемой ипотеке?

Здравствуйте,  Денис.

Договор дарения доли возможен, с соглашением об уплате долга по кредиту с Вас пропорционально доле в праве.

Правда сделка возможна только с согласия залогодержателя.

Либо регистрировать брак и заключать брачный договор в порядке статей 40-42 Семейного Кодекса РФ.

Могу подготовить соответствующий брачный договор.

С уважением!  Г.А. Кураев

Каким образом можно закрепить свою долю в выплачиваемой ипотеке?

 Добрый день!

 Вы хотите долю в жилом помещении, приобретенном с использованием ипотеки?  О какой доле в ипотеке идёт речь?

Здравствуйте.

Купили квартиру по семейной ипотеке, находясь в гражданском браке. Оформили на жену, поскольку мужу отказали.

Квартира оформлена на гражданскую жену. Она и является собственником, и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Гражданский брак не порождает совместной собственности при приобретении имущества одним из них, как в случае «законных»  супругов (ст.34 СК РФ)

Она может Вам подарить какую долю (её воля, желание)

Договаривайтесь с гражданской женой, пока вместе живете, и не предвидится разладов в «семейной» жизни сожителей.

Добрый день, Денис.

Важно понимать, что на данный момент, согласно документам, владельцем квартиры и основным должником по ипотеке является ваша жена. Чтобы закрепить за вами (мужем) долю в квартире и в выплачиваемой ипотеке, необходимо предпринять ряд юридических шагов.

Брачный договор – это соглашение между супругами, определяющее их имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения.

 Вы можете включить в брачный договор условие о том, что квартира, приобретенная в период брака (даже если оформлена на жену), является совместной собственностью. Также можно прописать порядок распределения расходов по ипотеке и раздела квартиры в случае развода. Брачный договор может быть оформлен до заключения брака.
Преимущества: Это самый надежный способ определить режим собственности на имущество.

Ваша жена может подарить вам долю в праве собственности на квартиру.
 Это прямо закрепляет за вами часть квартиры. Размер доли вы можете определить самостоятельно (например, 50%, или пропорционально вашим вкладам в погашение ипотеки).

Но, Денис. смотрите, банк может неохотно идти на такие изменения, если вы не являетесь заемщиком. Вам, возможно, придется либо получать согласие банка на такое изменение, либо переоформлять часть кредита на себя (что сложно, если вам уже отказывали), либо оформлять дарение без ведома банка (что рискованно).

Кроме этого, дарение доли может облагаться налогом на доходы физических лиц, так как Вы не муж и жена.

Вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение, где будут определяться доли в праве собственности: Указывается, какая доля квартиры принадлежит жене, а какая – вам. Это может быть, например, 50/50, или пропорционально внесенным вами средствам.
Определяются обязательства по кредиту: Четко прописывается, кто и какую часть ипотечного платежа обязуется вносить.

Это наиболее полный вариант, который одновременно закрепляет вашу долю в собственности и прописывает ваши обязательства и права относительно ипотеки.

Для внесения изменений в кредитный договор (например, включения вас в число созаемщиков или указания на ваше обязательство по оплате) потребуется согласие банка. Если банку все еще невыгодно включать вас в основной договор, возможно, соглашение будет действовать между вами и женой, но банк будет реагировать на основного заемщика.

Ну и последний вариант, который я вижу — Вы можете регулярно выдавать жене расписки в получении от вас денег на погашение ипотеки. Или заключить договор займа.

Это подтвердит, что вы вкладывали средства в квартиру. В случае развода, вы сможете, опираясь на эти расписки/договор, доказывать свой вклад и требовать его возмещения (но не обязательно получения доли в квартире).

Денис, если потребуется подготовка каких то документов по этому вопросу — обращайтесь.