Добрый день! Продала квартиру, договор подписан, деньги получены, новые собственники не хотят оформлять ее на себя, в итоге она зависла на мне, могу ли я «снять» проданную квартиру с себя?
День добрый.
В договоре была указана обязанность в опреденный срок подать на регистрацию?
Добрый день.
В чем причина?
Вы на связи с ними?
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если они по прошествию длительного времени или по истечению срока, указанного в договоре не зарегистрировали недвижимость, то можно обратиться в суд.
Не очень логичное поведение.
Вы проверяли их на сайте судебных приставов?
Может открыто производство и они бояться что наложат взыскание на квартиру.
Пока вы остаетесь собственниками не смотря на подписанный договор и переданные деньги.
Тут 3 пути:
1. расторжение договора и возврат денег.
2. устное требование о регистрации.
3. обращение в суд.
Добрый день!
Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в соответствии со ст. 223 ГК РФ
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если обе стороны не передавали договор для регистрации в Росреестр (МФЦ), и регистрации не было, то Вы официально являетесь пока собственником квартиры.
Если покупатель уклоняется от государственной регистрации, явки и подачи заявления с договором о переходе прав собственности на квартиру, то в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ продавец может обратиться всуд и просить вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, также с покупателя могут взысканы убытки, связанные вызванные задержкой регистрации (например: коммунальные услуги -содержание жилья)
Переговорите с покупателем, обсудите этот вопрос, предупредите о судебном разрешении спора. Обеим сторонам нужно обратиться в Росреестр (МФЦ).
Если на связь не выходят, направьте письменную претензию, при отказе или молчании обращайтесь в суд.
Здравствуйте, Валентина!
Для решения Вашего вопроса о прекращении регистрации права собственности на проданную квартиру, когда покупатель уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права, Вы можете воспользоваться судебным порядком защиты своих прав.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о такой регистрации.
В суде вам необходимо будет доказать факт заключения договора купли-продажи, факт передачи имущества (например, актом приема-передачи) и факт получения оплаты. Судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности является самостоятельным основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Предлагаю Вам сначала направить покупателю письменное требование о необходимости совместного обращения в орган регистрации прав для завершения сделки. Это будет доказательством того, что вы предприняли попытки урегулировать вопрос мирным путем.
Если покупатель игнорирует Ваши требования, подавайте исковое заявление в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Обратите внимание, что до момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН, юридически собственником квартиры продолжаете оставаться Вы, что влечет за собой обязанность по уплате налогов и коммунальных платежей.
Здравствуйте, Валентина!
Специальной процедуры, позволяющей просто «снять» с себя проданную квартиру, закон не предусматривает. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю только с момента государственной регистрации в ЕГРН, это следует из пункта 2 статьи 223 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ, а для регистрации по общему правилу требуются заявления обеих сторон сделки (статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Пока запись в реестре не изменена, формально собственником остаётесь вы со всеми вытекающими последствиями: начислением налога на имущество, коммунальными платежами и потенциальной ответственностью перед третьими лицами. Поэтому оставлять ситуацию как есть нельзя, но решение у неё есть, и оно надёжное.
Закон прямо рассчитан на ваш случай. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд по требованию другой стороны выносит решение о такой регистрации. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой. В пункте 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что для удовлетворения такого иска достаточно доказать заключение договора и его исполнение: передачу квартиры и получение денег. У вас всё это есть. Вступившее в силу решение суда заменяет заявление покупателя, и Росреестр зарегистрирует переход права без его участия и подписи.
Действовать нужно так. Сначала направьте покупателям ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении письменное требование явиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода права, установив разумный срок, например десять или четырнадцать дней, и указав конкретную дату и время визита. Это зафиксирует факт их уклонения и вашу добросовестность. Если в договоре установлен срок обращения за регистрацией, сошлитесь на него. При игнорировании требования подавайте иск о государственной регистрации перехода права собственности в районный суд по месту нахождения квартиры, поскольку по статье 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимость рассматриваются именно там. К иску приложите договор, документы об оплате, передаточный акт и доказательства направления требования.
В том же процессе взыщите с покупателей понесённые из-за их уклонения расходы. Если квартира передана им по акту, обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на них с момента передачи, и всё, что вы заплатили за этот период, взыскивается как убытки либо неосновательное обогащение на основании пункта 3 статьи 551 и статьи 1102 ГК РФ. После вступления решения в силу и внесения записи в ЕГРН обратитесь в налоговую инспекцию с копией решения для пересчёта налога на имущество.
И один практический совет перед подачей иска: проверьте покупателей на сайте ФССП и в картотеках судов. Нежелание регистрировать право нередко объясняется наличием долгов и опасением обращения взыскания на квартиру. На ваш иск это не влияет, но поможет понять мотивы и подготовиться к процессу. В целом ваша ситуация решаемая, судебная практика по таким делам устойчивая, и при подписанном договоре, полученных деньгах и переданной квартире решение о регистрации перехода права вы получите.
С уважением, Гайворонский Александр.
Законодательство РФ не предусматривает такой административной процедуры для недвижимости.
Пока запись в ЕГРН не изменена, юридически вы остаетесь собственником.
Это грозит вам начислением налога на имущество и коммунальных платежей, а также ответственностью в случае ЧП (например, если новые жильцы кого-то затопят).
Единственный законный способ решить эту проблему — обратиться в суд.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1946f279c3925b6402c64903e56362251c469e02/
и пункту 1 статьи 551 ГК РФ,
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/15de7d7f32ed75647dd8e11602ce7fa8c4b5bb8b/
переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Пока этой записи нет, сделка считается незавершенной в части передачи прав, хотя деньги вами и получены.
Направьте покупателям ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении официальное требование.
Укажите, что договор подписан, обязательства по оплате выполнены, акт приема-передачи (если есть) подписан. Потребуйте явиться в МФЦ для регистрации перехода права в течение 10–14 дней.
Без этого документа суд может посчитать, что вы не пытались урегулировать спор мирным путем.
Если покупатели проигнорировали претензию, подавайте иск в суд по месту нахождения квартиры.
После того как суд вынесет решение в вашу пользу и оно вступит в законную силу, вы берете это решение и самостоятельно идете в МФЦ.
На основании судебного акта Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя без его присутствия и без его подписи. Квартира официально перестанет быть вашей.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате ЖКХ возникает у покупателя с момента передачи ему жилья по акту приема-передачи (или с момента заключения договора, если это прописано в тексте).
Если вы платили за коммунальные услуги в этот период, вы имеете право взыскать эти деньги с покупателя как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ в этом же судебном процессе.
Налог начисляется тому, кто указан в ЕГРН. После вступления решения суда в силу вы сможете подать заявление в Налоговую службу с копией решения суда, чтобы они пересчитали налог и сняли с вас начисления за период уклонения покупателя от регистрации.