Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Продать свою долю Вы можете и без согласия мужа - через ст. 250 ГК РФ. Единственное обязательное условие - письменно предложить ему выкупить долю на тех же условиях, что и стороннему покупателю. Если он молчит месяц или отказывается - продаёте кому угодно, никакого его разрешения на это не требуется.
Насчёт "квартиры по субаренде от предприятия" - тут смешались два разных понятия. Служебное жильё (по договору найма спецжилфонда) даётся сотруднику самим работодателем при наличии у него такого фонда либо ведомственного жилья, и оно никак не связано с Вашей долевой собственностью на текущую квартиру. А субаренда - это когда наниматель сдаёт снятое жильё третьему лицу, к получению жилья от работодателя это отношения не имеет. Так что "получить квартиру по субаренде по ходатайству предприятия" в том виде, как Вы описали, юридически невозможно - есть либо служебное жилье (если работодатель им располагает и Вы попадаете в льготную категорию), либо компенсация за наём, если такая мера предусмотрена у конкретного работодателя/ведомства.
Наличие у мужа 4 детей само по себе никак не увеличивает его долю в этой квартире и не даёт ему преимущественных прав перед Вами как собственником - это разные правовые вопросы (раздел совместного имущества и содержание детей).
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте!
Вы можете продать свою долю, но с соблюдением правила о преимущественной покупки совладельцами (ст. 250 ГК РФ), т. е. вам нужно сначала предложить продать вашу долю совладельцу за определённую цену, если он откажется, можете продавать любым лицам, но за цену не ниже, чем предлагали совладельцам.
Статья 250 ГК РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.