Здравствуйте. Я владею 1/4 доли вместе с моей сестрой 3/4. Давно в квартире не проживаю, сейчас хочу продать свою долю. Сестру письменно уведомил о продаже но она не предоставляет доступ в квартиру для моего осмотра. Порядок пользования не определен. Могу ли я вскрыть квартиру и осмотреть мою собственность? И как правильно это сделать?
Добрый день!
Я бы не рекомендовала это делать, особенно, если вы там не проживаете, а сестра проживает.
Вам нужно определить порядок пользования, или компенсацию за использование вашей доли сестрой.
Самовольно вскрывать квартиру нельзя. Там проживает сособственник, и ваше вторжение это нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК) и самоуправство (ст. 19.1 КоАП), даже при наличии доли.
Доступ к своей собственности добивайтесь законно. Право пользования у вас есть (ст. 209, 247 ГК), но при споре оно реализуется через суд: иск об определении порядка пользования и обеспечении доступа в жилое помещение. Решение исполнят приставы.
Но для самой продажи доли вскрытие и осмотр не обязательны. Долю можно продать и без личного входа в квартиру. Вы уже уведомили сестру письменно, и если она в течение месяца не купит по преимущественному праву (ст. 250 ГК), вы вправе продать долю третьему лицу через нотариуса.
Если ответ был полезен, буду признателен за отзыв.
С уважением, Турал Исмаилович.
