Здравствуйте!
Да, такой механизм есть, и в вашей ситуации его как раз стоит использовать. По ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ собственник, его законный представитель или представитель по нотариальной доверенности вправе подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. После внесения такой записи Росреестр должен возвращать без рассмотрения заявления о переходе права, об ипотеке, аренде, ином обременении, если они поданы не самим собственником либо не его законным представителем. То есть подать такое заявление по нотариальной доверенности от отца — можно.
Но важный нюанс: просить «без моего подтверждения» именно как отдельный режим нельзя. Закон знает не формат «только с согласия сына», а формат «без личного участия правообладателя нельзя». Иными словами, запись ставится в интересах отца как собственника, а не в пользу доверенного лица. Если у вас будет обычная доверенность на продажу/дарение, то сама по себе она тоже может использоваться для сделки, поэтому доверенность лучше делать узкой: только на подачу заявлений, получение выписок, взаимодействие с МФЦ/Росреестром, но без права отчуждения имущества, без права подписывать договоры купли-продажи, дарения, ипотеки, аренды на длительный срок и без права передоверия.
Если состояние отца уже такое, что он не вполне понимает последствия своих действий, самый надежный путь — не просто доверенность, а вопрос о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным в судебном порядке с назначением опекуна/попечителя. Это уже дает реальный правовой барьер против сомнительных сделок, потому что дальше сделки с имуществом будут проходить по специальным правилам и под контролем. Если же дееспособность формально сохранена, то даже при наличии запрета в ЕГРН отец теоретически может сам прийти и подписать договор, если нотариус/контрагент посчитают, что он понимает значение своих действий.
Поэтому практический и самый безопасный набор мер здесь такой: сначала оформить у нотариуса ограниченную доверенность только на защитные действия, затем сразу подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации без личного участия собственника по каждому объекту, после этого отозвать все ранее выданные доверенности, если они есть, и отдельно оценить вопрос о судебном оформлении опеки/ограничения дееспособности, если отец действительно уже не может осознанно распоряжаться имуществом. В вашей ситуации это, на мой взгляд, уже не перестраховка, а нормальная мера защиты.
Если хотите, я могу сразу подготовить для вас готовый алгоритм действий на 1–2 дня: что именно сказать нотариусу, как сформулировать доверенность без опасных полномочий и что подать в МФЦ/Росреестр.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
