Отсудить 3/4 только потому, что мама и сестра не живут в доме, не платят коммунальные платежи и не хотят возвращаться, не получится. Само по себе отсутствие собственника не прекращает его право на долю.
По вашей ситуации реальный путь зависит от того, за кем сейчас юридически числится оставшаяся доля. Если суд уже признал за мамой 1/2, то эту долю можно получить только через сделку: дарение, куплю-продажу, соглашение. Через суд «забрать» её нельзя, если решение уже вступило в силу и мама наследство приняла.
С сестрой может быть иначе. Если она наследство не принимала ни у нотариуса, ни фактически, и за ней право судом не признано, можно ставить вопрос о перераспределении наследственной доли. Но если суд уже оценивал этот вопрос и фактически закрепил доли, повторно тот же спор будет сложно поднять без обжалования решения.
Что делать:
Получите полное решение суда с отметкой о вступлении в силу и посмотрите резолютивную часть: кому именно и какие доли признаны.
Если с решением не согласны — проверяйте срок на апелляцию или возможность восстановить срок, если решение получили поздно. Новый иск вместо обжалования обычно не сработает.
По доле сестры отдельно проверьте: признано ли за ней право, выдавалось ли свидетельство, есть ли регистрация. Если нет — можно анализировать иск о признании права на эту долю за вами как за фактически принявшей наследство.
По маминой 1/2 — лучше решать через сделку. Если доверенность иностранная, нужно смотреть страну выдачи, форму доверенности, перевод, легализацию/апостиль и полномочия именно на регистрацию/дарение/продажу доли.
Все ваши расходы по дому сохраняйте: квитанции, чеки на ремонт, переводы, акты. Даже если доли не перейдут к вам, с других собственников можно взыскивать их часть необходимых расходов соразмерно долям.
Отдельно: переписки, где мама и сестра пишут, что не будут заниматься домом, полезны, но это не отказ от собственности. Для отказа от доли нужна сделка или прямое юридическое действие, а не просто сообщение в переписке.
Что именно написано в резолютивной части мартовского решения: за кем суд признал оставшиеся 3/4 доли — только за мамой или за мамой и сестрой отдельно?
Сестра третье лицо. Мне судья сказала сразу, что я могу получить только 1/4. Иначе в иске откажет, я и согласилась.
Мама же не зарегистрировала право собственности, она юридически является собственником.Мама в Чехии живёт. Документы не принимают, я уже спрашивала за генеральную доверенность. И подарить же она не может, т.к паспорт Украины