Умер собственник квартиры по ДДУ до подписания акта приема-передачи и квартиру не передают супруге Здравствуйте

Правомерны ли действия застройщика и возможно ли получить ключи, до вступления в наследство, право собственности на объект оформить после вступления

 Добрый день!

 Действия застройщика правомерны.

 Согласно ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Марина.

Формально, застройщик прав, поскольку квартира ещё не передана участнику ДДУ.

При этом, если Вы вступили в наследство, подали соответствующее заявление нотариусу, то в силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ считаетесь владельцем наследства вне зависимости от государственной регистрации.

Нюанс в том, что права по ДДУ еще не трансформировались в имущество по наследству.

То есть, застройщик будет обязан передать ключи после выдачи свидетельства о праве на наследство на права по ДДУ. 

С уважением! Г. А. Кураев

 Добрый день!

Застройщик не обязан выдавать ключи до того, как права и обязанности по ДДУ официально перейдут к наследнику. До подписания акта приёма-передачи у умершего не было права собственности на саму квартиру.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Здравствуйте.

Действия застройщика правомерны, поскольку наследодатель на момент смерти не являлся собственником жилого помещения, у него было лишь право требования по договору долевого участия в строительстве, право собственности на квартиру же возникнет после его государственной регистрации

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

т.е. в состав наследства умершего входит не сама квартира, а именно имущественное право требования ее передачи от застройщика (ст. 1112 ГК РФ) 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нотариально заверенная доверенность, выданная супругой умершего об отказе от участия в сделке купли-продажи, не имеет правового значения для рассматриваемой ситуации, поскольку она не может подтвердить ее статус как наследника и стороны по ДДУ.

Также она не заменяет свидетельство о праве на наследство, которое является единственным документом, подтверждающим переход прав на имущественное требование

Регистрация права собственности на супругу возможна только после того, как она примет наследство (в установленном порядке подав заявление нотариусу), получит свидетельство о праве на него, заключит застройщиком дополнительное соглашение о замене стороны в договоре или обратится к нему с заявлением о передаче объекта как правопреемник, примет объект ДДУ и зарегистрирует право собственности в Росреестре.

Может так получиться, что нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на требование по договору ДДУ, тогда включать это имущество в состав наследства придется в судебном порядке.

Добрый день.

Действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя (пункт 1 статьи 188 ГК РФ). Поэтому доверенность, являться основанием для принятия квартиры не может.

При этом со смертью участника долевого строительства принадлежащие ему права требования переходят к наследникам.

Основанием для передачи наследнику или наследникам квартиры будет являться свидетельство о праве на наследство, которое выдаются нотариусом по прошествии 6 месяцев после открытия наследства (смерти наследодателя).

Пунктом 2 статьи 1163 ГК РФ предусмотрена возможность выдачи свидетельства на наследство до истечения шести месяцев, если у нотариуса есть достоверные данные, что кроме тех, кто уже подал заявление, других наследников (лиц, имеющих право на наследство или его часть) нет. Но, как правило, нотариусу редко так делают.

В любом случае застройщик вправе отказать в передаче квартиры до предоставления свидетельства о наследстве.

Так что действия застройщика, к сожалению, законны.