Здравствуйте!
Ваше беспокойство понятно, поскольку если материнский капитал действительно использовался для погашения ипотеки по квартире, которую вы купили, а детям не были выделены доли, в отдельных случаях это может создавать риски последующих споров.
Однако из того, что вы описали, риск выглядит не очень высоким. Если квартира была куплена в ипотеку в 2011 году, а право на материнский капитал возникло только после рождения ребёнка в 2024 году, то проверить нужно именно направление расходования средств маткапитала. Сам факт наличия справки о полном использовании маткапитала ничего не подтверждает — она показывает только, что средства израсходованы, но не на какие цели.
Проблема в том, что сведения о распоряжении средствами материнского капитала относятся к персональным данным владельца сертификата. Вам как покупателю Социальный фонд России такую информацию не предоставит. Поэтому самостоятельно получить официальный ответ из СФР о том, на какую квартиру были направлены средства, практически невозможно.
На практике проверить можно косвенно:
изучить выписку ЕГРН по приобретённой квартире за весь период владения;
запросить у продавца документы о погашении ипотеки и снятии обременения;
попросить продавца предоставить решение СФР о распоряжении материнским капиталом либо справку из банка, если капитал направлялся на ипотеку;
проверить, имеются ли у детей продавца доли в другой квартире, которую он приобрёл после рождения ребёнка;
посмотреть дату полного погашения ипотеки по вашей квартире и сопоставить её с датой использования маткапитала.
Особенно важно выяснить, когда была погашена ипотека по вашей квартире. Если ипотека была полностью закрыта до рождения ребёнка в 2024 году, то использовать материнский капитал на её погашение было уже невозможно. В таком случае риск практически отсутствует.
Если же ипотека существовала и после рождения ребёнка, теоретически маткапитал мог быть направлен на её частичное или полное погашение. Тогда у продавца возникала обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и детей (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Самый надёжный вариант сейчас — запросить у продавца документ из СФР или банка, подтверждающий, на какой объект недвижимости были направлены средства материнского капитала. Если продавец добросовестный и действительно использовал маткапитал при покупке новой квартиры, такой документ обычно можно получить без проблем.
Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат и направьте выписку ЕГРН по купленной квартире, договор купли-продажи, сведения о наличии или отсутствии ипотеки на момент рождения ребёнка продавца и документы, которые продавец предоставил по материнскому капиталу.
