Добрый день, вопрос: как узнать зарегистрирован ли договор пожизненной ренты в росреестре. Два года ухаживаю за старой женщиной, знакомой, она написала на меня завещание на квартиру, случайно я узнала, что соседка до этого оформилас ней договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
День добрый Ольга.
С 2023 года в России действуют ограничения на предоставление персональных данных: постороннее лицо не может увидеть в выписке ФИО собственников-физлиц. Однако сведения об обременениях (арестах, залогах, ренте) являются открытыми для всех.
Вы можете заказать Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Это можно сделать тремя способами:
-Через личный кабинет на портале Госуслуг
-Через официальный сайт Росреестра;
-Лично в любом офисе МФЦ «Мои документы» (потребуется только ваш паспорт и точный адрес квартиры).
Внимательно изучите раздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»:
Если договор ренты зарегистрирован: В этой графе будет четко написано: «Обременение: рента» или «пожизненное содержание с иждивением», а также указана дата регистрации.
Здравствуйте! Чтобы узнать, действительно ли соседка оформила договор пожизненной ренты, вам нужно проверить, перешло ли к ней право собственности на квартиру. По закону (ст. 584 ГК РФ) договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации, и с этого момента собственником жилья становится получатель ренты (соседка), а за бабушкой остается только право пожизненного проживания и залог на эту квартиру.
Если договор зарегистрирован в Росреестре, написанное на вас завещание автоматически теряет силу, так как бабушка больше не является хозяйкой квартиры и не может её завещать.
Узнать точный статус квартиры можно тремя способами:
Способ 1. Заказать онлайн-выписку из ЕГРН на Госуслугах (Самый быстрый). Если у вас есть доступ к личному кабинету Госуслуг самой бабушки (с её согласия), вы можете получить информацию за несколько минут. Выписка предоставляется бесплатно за 1 минуту. В разделе «Правообладатель» вы сразу увидите, кто является хозяином квартиры на сегодняшний день. Если там указана соседка, а в графе «Ограничения/обременения» написано «Рента» или «Пожизненное содержание с иждивением» — договор официально действует.
Способ 2. Заказать выписку «О переходе прав на объект недвижимости» через МФЦ.
Если доступа к Госуслугам бабушки нет, вы можете лично сходить с ней в любой офис МФЦ. Через 2–3 рабочих дня вы получите официальный бумажный документ с печатью Росреестра, где будут пошагово расписаны все владельцы квартиры за всю историю, включая дату и номер регистрации договора ренты, если он был.
Способ 3. Проверить базовую информацию бесплатно на сайте Росреестра. Вы можете узнать о наличии обременения (но без указания ФИО соседки) самостоятельно. Зайдите на официальный сайт Росреестра в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите точный адрес квартиры или её кадастровый номер. В строке «Права и ограничения» посмотрите на дату последней записи. Если там стоит свежая дата (после предполагаемой сделки с соседкой) и указано наличие обременения, то рента оформлена.
Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, пожалуйста, поддержите меня положительной оценкой. Так же Вы можете меня отблагодарить здесь: pravoved.ru/lawyer/4488631/
Положительные отзывы помогают мне оставаться востребованным специалистом и уделять время безвозмездной помощи. Рад был помочь Вам!
