Здравствуйте!
Для окончательной проверки необходимо изучить сам проект доверенности, а также при наличии документы Nota Simple и Escritura, чтобы убедиться, что полномочия соответствуют объекту и не являются избыточными.
Вопрос оформления доверенности регулируется Гражданским кодексом РФ (если доверенность выдается гражданином РФ), а также законодательством Испании, поскольку фактические действия будут совершаться в отношении недвижимости, зарегистрированной в Испании
Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ:
«Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами».
Согласно статье 182 Гражданского кодекса РФ:
«Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности… непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого».
В вашем случае это означает, что юридические последствия будут зависеть от того, какие именно полномочия будут переданы доверенному лицу. Представитель сможет совершать только те действия, которые прямо указаны в доверенности
Поскольку квартира находится в Испании, доверенность должна быть составлена так, чтобы ее приняли испанские органы и организации. Для работы с банком и Registro de la Propiedad доверенному лицу должны быть предоставлены конкретные полномочия.
В доверенности целесообразно предусмотреть полномочия:
— обращаться в банк Santander по вопросам ипотечного кредита, который уже погашен— получать справки, выписки и документы, подтверждающие отсутствие задолженности
— получать документы, необходимые для снятия ипотечного обременения
— обращаться в Registro de la Propiedad и подавать заявления для удаления записи об ипотеке
— получать документы по объекту недвижимости
— взаимодействовать с управляющей компанией (Comunidad)— оплачивать коммунальные платежи и муниципальные налоги;
— совершать иные технические действия, необходимые для исполнения указанных задач
Еще важно обратить внимание на формулировки в проекте доверенности вроде «представлять интересы по всем вопросам, связанным с квартирой» или «совершать любые действия». Такие положения могут быть слишком широкими и предоставить доверенному лицу больше полномочий, чем требуется для снятия ипотеки.
Оптимальный вариант оформить не генеральную доверенность, а ограниченную доверенность под конкретную цель: банк, снятие обременения, реестр, коммунальные и налоговые платежи
Если вам нужен более подробный разбор — можете обратиться в лс
