Основной вопрос: кто ответчик?

Здравствуйте,  Максим.

Нотариус прав, поскольку право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН в силу статьи 131 ГК.

Иск будет о признании права собственности в порядке наследования.

Ответчиком указывается местная Администрация как заинтересованное лицо по выморочному имуществу, так и обоснуете в тексте иска.

Могу составить иск.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Отправляет в суд. Основной вопрос: кто ответчик?

 если нотариус отказывается включать это в наследственную массу, то скорее всего он и будет. Он отказал в совершении нотариального действия? Ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Здравствуйте!

Основной вопрос: кто ответчик? Ну и факультативный (сроки еще не вышли): подавать в суд до вступления в наследство или после. Полагаю что — ДО.

Уточните, пожалуйста, был суд, и в качестве Истца или Ответчика выступал наследодатель?

Если Вы приняли наследство, то к Вам также переходят права требования, имущественные права и обязанности, согласно ст. 1112 ГК РФ. 

Вы подавали заявление о принятии наследства?

Если Вы приняли наследство, то есть подали заявление о принятии наследства, согласно ст. 1153 ГК РФ, то Вы можете просить суд произвести процессуальное правопреемство по указанному спору, согласно ст. 44 ГПК РФ указав, что Вы являетесь наследником стороны по договору. 

Согласно ст. 44 ГПК РФ

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В вашей ситуации, когда право собственности по ДДУ не было зарегистрировано из-за судебного спора о долях, а застройщик уже выполнил свои обязательства (подписан АПП), действительно может потребоваться обращение в суд для включения прав по ДДУ в наследственную массу и признания права собственности в порядке наследования. 

Ответчиком в таком деле может быть второй собственник, с которым у наследодателя был спор о долях. Поскольку ранее уже имелся судебный спор между наследодателем и другим лицом по вопросу распределения долей, этот человек остаётся заинтересованной стороной, чьи права могут быть затронуты решением суда о включении прав по ДДУ в наследственную массу.

Если второй собственник умер или по иным причинам не может участвовать в деле, ответчиком может выступать его наследник или правопреемник. В случае, если второй собственник отказался от своих прав или его статус неясен, возможно, потребуется привлечь в качестве ответчика государство (если имущество может быть признано выморочным) или иные заинтересованные лица.

Третьими лицами в деле могут быть привлечены нотариус, Росреестр и застройщик (если его позиция имеет значение для разрешения спора). 

Когда подавать в суд — до или после вступления в наследство?
Оптимальный вариант — подавать иск до истечения 6-месячного срока для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Это связано с несколькими факторами:

Приостановление производства по делу. Если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство до истечения этого срока (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9). Это позволяет избежать лишних задержек. 

Включение имущества в наследственную массу. До истечения срока принятия наследства можно подать иск о включении имущества в состав наследства. Если суд удовлетворит требование, это станет основанием для дальнейшего оформления наследства у нотариуса. 
Сложности после закрытия наследственного дела. Если срок принятия наследства пройдёт, а вопрос не будет решён, придётся подавать иск о признании права собственности в порядке наследования, что может усложнить процедуру. 
Однако если по каким-то причинам не удалось обратиться в суд до истечения 6 месяцев, можно подать иск и после. В этом случае потребуется доказать, что действия по принятию наследства были совершены в установленный срок (например, фактическое вступление во владение имуществом), либо восстанавливать срок через суд, если есть уважительные причины пропуска. 

Здравствуйте, Сергей.

Ключевой  вопрос — о чем именно был суд, какие, кем и к кому требования заявлялись, какова резолютивная часть решения суда.

Из Регламента совершения нотариусами нотариальных действий (см. п.56, п.33) следует, что принадлежность наследодателю имущества нотариус устанавливает на основании сведений ЕГРН, вместе с тем в силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебных решений, независимо от того, зарегистрированы ли права в ЕГРН.

В п.33 Регламента прямо указано

1) о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), — по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, — на основании документов, подтверждающих возникновение права;

В случае, если суд признал за наследодателем право собственности на 1/2 в праве собственности на квартиру, нотариус обязан включить их в состав наследства на основании решения суда, признавшего права наследодателя

В связи с этим пояснения Суховой А.

Нотариус правомерно отказал во включении в состав наследства этого имущества, поскольку право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано. 

неверны. Как и пояснения о подаче заявления о правопреемстве, оно тут просто ни к чему. 

Если же в суде речь шла о правах требования к застройщику, то в этом случае необходимо заявлять исковые требования к муниципальному образованию о признании права в порядке наследования. -см. п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г О судебной практике по делам о наследовании.

Все остальные моменты могут быть рассмотрены, документы изучены, составлены алгоритм действий, необходимые документы индивидуально в чате.

С уважением

Здравствуйте.

есть решение суда о распределении долей 50/50

 А решение суда вступило в силу? Можете его приложить?