Как мне поступить, и вообще возможно решить мою проблему законным способом?

Question

Использование общедомового имущества. Вопрос в следующем: окно (1х1,5 м) нашей квартиры выходит, условно, на западную сторону дома. Окно это- единственное на этой стороне. Соседи, на этой же стороне дома имеют балкон и два окна, но когда-то давно, прежняя владелица квартиры соседей решила, что ей удобно разместить наружный блок кондиционера- под нашим окном. Мы об этом не знали и установка оказалась сюрпризом, с которым нам пришлось мириться. Однажды, когда старая хозяйка продавала свою квартиру, году в 2009, мы пытались просить уже новую хозяйку перенести уже ее кондиционер- под свои окна, и даже направили ей досудебную претензию, но она, что называется "включила тупого", сообщила, что-то типа ой, это же дорого, у нас нет денег и мы, неконфликтные- смирились. Спустя много лет, когда в нашей семье появился возрастной (88 лет) жилец, мы все таки решили установить кондиционер, т.к. жару переносить пожилым уже трудно. Снова обратился к соседке, и она точно так же, как и в прошлый раз, затянула волынку про: "это же дорого, поставьте свой кондиционер в другое место (под соседнее окно) и т.п. Я читал на эту тему и позиция такая, что наружные стены МКД- общее имущество, использование которых доступно всем жильцам, однако, я так и не нашел ответа на вопрос, имеет ли право жилец ставить свое оборудование под окно другому соседу, когда у него под своими окнами- полно места? Ну, вот поставил и поставил, а вам если хотите ставить, то- под окно следующего соседа. Но это же ненормально. Как-то это регламентируется? Я найти не смог. Когда я ставил свои кондиционер, у меня даже мысли не возникло, поставить его под окно соседям, а тут вот, такая проблема. Как мне поступить, и вообще возможно решить мою проблему законным способом?

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте. Да, решить вопрос законно можно. Наружная стена многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников по ст. 36 ЖК РФ, поэтому размещение наружного блока кондиционера на фасаде — это использование общего имущества, а не личной стены конкретной квартиры. По ст. 44–46 ЖК РФ такое использование должно решаться общим собранием собственников, если затрагивается общее имущество, а по ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав, даже если его не лишили владения квартирой. Сам по себе факт, что блок установлен давно, не делает установку автоматически законной. Если кондиционер расположен именно под вашим единственным окном, мешает вам установить собственный кондиционер, создаёт шум, вибрацию, конденсат или иным образом нарушает пользование квартирой, вы вправе требовать его переноса. Начать нужно с письменной претензии соседке, затем обратиться в управляющую компанию/ТСЖ с требованием проверить законность размещения блока и наличие решения общего собрания. Если добровольно не перенесёт — можно обращаться в суд с иском об обязании демонтировать или перенести наружный блок. Могу помочь подготовить претензию соседке и обращение в УК, а при отказе — исковое заявление в суд.