Какой поэтапный план действий и по срокам?

Question

Здравствуйте! Крастко пред.историю: я хочу открыть свою личную пекарню, землю пром.назначения не рассматриваю (по цене дорого). Ситуация: хочу купить земельный участок с ври "ИЖС" (Зона Ж-1) и перевести под 6.4 "Пищевую промышленность" (Зона П-2). Вопросы: 1. Подскажите, какие должны быть параметры приобретаемого участка: площадь, отступ от границ жилых домов и прочие условия для положительного перевода? 2. Какой поэтапный план действий и по срокам? 3. Данную процедуру, по стоимости, возможно ли уместить в порядка до 500 000 руб.?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! хочу купить земельный участок с ври «ИЖС» (Зона Ж-1) и перевести под 6.4 «Пищевую промышленность» (Зона П-2). Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ с кодом 6.4. «Пищевая промышленность» предусматривает: Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий То есть данный ВРИ «Пищевая промышленность» Вам подойдёт. Установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков осуществляется согласно ст.14.2 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bfa636cdd88eb029462eb3c5b01829346ef6da47/ Выбор видов разрешенного использования земельных участков осуществляется согласно ст.14.4 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d09db8d847b6f331408096de169dce64cbd0a2e5/ В частности, согласно данной статье: 1. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Нужно руководствоваться регламентом и смотреть ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ. 1. Подскажите, какие должны быть параметры приобретаемого участка: площадь, отступ от границ жилых домов и прочие условия для положительного перевода? По данному вопросу также нужно смотреть ГПЗу. В нём должны быть указаны необходимые параметры, минимальные отступы от границ и иные сведения. 2. Какой поэтапный план действий и по срокам? Прежде всего перед открытием пекарни нужно привести в соответствие вид целевого назначения земельного участка.Здесь подходящий ВРИ выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, либо придётся менять его в порядке ст.39 ГрК РФ обращаясь в администрацию. Если менять ВРИ, то это будет дольше по времени, так как только на организацию и проведение публичных слушаний уйдёт около месяца. 3. Данную процедуру, по стоимости, возможно ли уместить в порядка до 500 000 руб.? Полагаю, что да. Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. хочу купить земельный участок с ври «ИЖС» (Зона Ж-1) и перевести под 6.4 «Пищевую промышленность» (Зона П-2). Для начала необходимо убедиться, что выбранный ВРИ «пищевая промышленность» разрешен для соответствующей территориальной зоны участка согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. В ст. 37 ГрК РФ предусмотрены основные ВРИ, условно разрешенные ВРИ, вспомогательные ВРИ, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным ВРИ и условно разрешенным ВРИ и осуществляемые совместно с ними. Изменение одного ВРИ на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Правообладатели земельных участков вправе самостоятельно, без дополнительных согласований выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, т.е. любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). 2. Какой поэтапный план действий и по срокам? Процедуру изменения ВРИ описывает Росреестр: admnvrsk.ru/o-gorode/novosti/glavnye-novosti/news-21092022142904-113339/ 1. Подскажите, какие должны быть параметры приобретаемого участка: площадь, отступ от границ жилых домов и прочие условия для положительного перевода? Указанные параметры могут быть определены в ГПЗУ, который можно получить либо через портал «Госуслуги», либо в уполномоченных органах или через МФЦ. 3. Данную процедуру, по стоимости, возможно ли уместить в порядка до 500 000 руб.? Все зависит от множества факторов, отсутствие информации о которых исключает возможность дать даже примерные параметры. В принципе Вы можете обратиться в любую организацию, занимающуюся земельными вопросами и уточнить этот момент уже на месте, предоставив данные об участке.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Вам для начала надо проверить в какой территориальной зоне на карте градостроительного зонирования в ПЗЗ установлен нужный вам ВРИ «пищевая промышленность». Просто так купить участок и изменить ВРИ, если в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) не предусмотрено, не получится. Если получается так, что вы нашли такой участок, то скорее всего изменение ВРИ будет через публичные слушания, полагаю что нужный вам ври в такой зоне, где участки ИЖС, будет условно разрешенным. Если публичные слушания пройдут хорошо, то получите разрешение на использование вида «пищевая промышленность». Если вам придется в существующую территориальную зону вносить изменения, поскольку в не не предусмотрен нужный вам ВРИ, тогда это другой процесс. Подается заявление в комиссию по внесению изменений в ПЗЗ и ген план, далее заявление рассматривается, если решение будет положительным (надо обосновать заявление), то за ваш счет будет внесение изменений в ПЗЗ, ген план, изготовление всей графики и карт и т.д.