Такая ситуация, был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора закончился в 2024 году, договор не продлевали, арендатор не вывозит своё имущество, что нужно сделать?

Здравствуйте.

Если срок договора истёк, но арендатор продолжал пользоваться помещением, а арендодатель не возражал, то по законодательству РФ договор может считаться возобновлённым на неопределённый срок.

Если нет, что необходимо направить арендатору заказным письмом и по электронной почте (если адрес указан в договоре) требование:

освободить помещение;
вывезти принадлежащее ему имущество;
подписать акт приёма-передачи помещения;
указать срок для вывоза имущества.
И зафиксируйте наличие имущества

составьте акт осмотра;
подробно опишите имущество;
сделайте фото- и видеосъёмку;
желательно привлечь двух свидетелей или нотариуса.

В зависимости от обстоятельств возможно обращение в суд с требованиями:

об обязании освободить помещение;
о взыскании платы за фактическое пользование помещением после прекращения договора;
о возмещении убытков и расходов на хранение имущества.

Здравствуйте! Поскольку срок действия договора истек и его не продлили, арендные отношения прекратились, но у арендатора есть обязанность вернуть помещение (ст. 622 ГК РФ). Для этого вам нужно пройти досудебную процедуру: 1) составьте письменную претензию, в которой потребуйте вывезти имущество в определенный срок (например, 10-14 дней) со ссылкой на ст. 622 ГК РФ, и укажите, что после истечения этого срока вы вправе утилизировать оставленные вещи либо взыскать плату за их хранение; 2) направьте претензию заказным письмом с уведомлением или вручите лично под расписку — это будет доказательством соблюдения досудебного порядка; 3) если арендатор не вывезет имущество, обращайтесь в суд с иском об освобождении помещения и взыскании платы за фактическое пользование за все время, пока его вещи находятся там. Учтите, что самовольно выбрасывать вещи арендатора без суда рискованно — он может взыскать их стоимость, поэтому лучше действовать через судебное решение или хотя бы после письменного предупреждения с указанием срока. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat