Просписан в Городе Москве вместе с мамой и детьми в муниципальной квартрире по договору социального найма. если у меня появиться квартрира в городе Москве, то могут ли выселить из квартриры в котрой прописан по договору социального найма?
Здравствуйте, Алексей!
Нет, в этом случае нет оснований для расторжения с Вами договора социального найма и выселения, если Вы будете исполнять свои обязательства по внесению части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Далее продолжу подробнее.
Добрый день Алексей.
если у меня появиться квартрира в городе Москве, то могут ли выселить из квартриры в котрой прописан по договору социального найма?
Нет, вас и вашу семью не могут выселить из муниципальной квартиры по договору социального найма только потому, что у вас появится в собственности другое жилье.
Закон не предусматривает автоматического расторжения договора социального найма или принудительного выселения граждан при приобретении ими на праве собственности иных жилых помещений.
Исчерпывающий перечень оснований для выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, закреплен в положениях ст. 83 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1d7e4cbc7e7f1803f92fe7e31bb8e139d0268ad5/
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Алексей, вы перепутали два совершенно разных вида договора и фонда, которые регулируются разными главами Жилищного кодекса РФ.
Приведенная вами статья 91.10 ЖК РФ не имеет никакого отношения к вашей ситуации. Вас не могут выселить из квартиры, так как у вас заключен договор социального найма, а не найма жилого помещения социального использования.
Здравствуйте.
Наличие собственной квартиры в Москве не является автоматическим основанием для выселения из муниципальной квартиры, предоставленной по договору социального найма. Сам факт приобретения другого жилья не влечёт автоматического расторжения договора социального найма и выселения из муниципального жилья.
Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ, выселение из муниципального жилья возможно только по решению суда и при наличии серьёзных оснований. К ним относятся, например:
Задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев.
Использование жилья не по назначению (например, организация в квартире коммерческого помещения, сдача в аренду при отсутствии согласия наймодателя и других жильцов).
Систематическое нарушение прав соседей (шум, хулиганство и т. д.).
Умышленное причинение существенного ущерба жилью (вандализм, перепланировка с нарушением норм и т. п.).
Признание дома аварийным или непригодным для проживания.
Перевод дома в нежилой фонд.
Изъятие земельного участка, на котором расположено жильё, для государственных или муниципальных нужд.
Также договор социального найма может быть расторгнут, если наниматель и члены его семьи добровольно выехали в другое место жительства и отказались от прав и обязанностей по договору. Однако это должно быть доказано в суде: необходимо установить, что выезд носил постоянный характер, а не временный (например, из-за работы, учёбы или лечения), и что человек не исполняет обязанности по договору (не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в содержании жилья и т. д.).
Уважаемый Алексей, здравствуйте!
Нет, само по себе появление у Вас в собственности квартиры в городе Москве не является основанием для выселения из муниципальной квартиры, где Вы зарегистрированы и проживаете по договору социального найма.
По договору социального найма право пользования муниципальной квартирой прекращается не из-за факта покупки, дарения или наследования другого жилья, а по основаниям, прямо указанным в законе.
Эти основания перечислены в статье 83 ЖК РФ.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1d7e4cbc7e7f1803f92fe7e31bb8e139d0268ad5/
Также важна часть 3 статьи 83 ЖК РФ: при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1d7e4cbc7e7f1803f92fe7e31bb8e139d0268ad5/
На практике именно этот момент чаще всего становится спорным.
То есть риск возникает не от наличия у Вас другой квартиры, а от фактического прекращения проживания в муниципальной квартире: переехали, вывезли вещи, не участвуете в оплате, не пользуетесь помещением, не появляетесь там длительное время, а новая квартира стала Вашим постоянным местом жительства.
При этом одна только регистрация в муниципальной квартире не всегда защищает, когда фактически человек выехал и утратил связь с жильем.
Наймодатель или другие заинтересованные лица могут обратиться в суд с требованием признать утратившим право пользования жилым помещением.
Суд будет оценивать, добровольно ли был выезд, постоянный он или временный, остались ли вещи, оплачиваете ли Вы коммунальные платежи, есть ли препятствия в проживании, сохранили ли Вы намерение пользоваться муниципальной квартирой.
Правильный вывод такой — выселить Вас только потому, что у Вас появится квартира в Москве, нельзя. Закон такого основания не содержит.
Но при фактическом переезде на постоянное место жительства в другую квартиру и прекращении участия в пользовании муниципальным жильем может возникнуть риск признания договора социального найма прекращенным в отношении Вас по части 3 статьи 83 ЖК РФ.
Для сохранения позиции по муниципальной квартире желательно продолжать участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг, периодически посещать помещение, не подписывать заявления о снятии с регистрационного учета и не оформлять добровольное расторжение договора социального найма без понимания последствий.
С уважением, Дарья
из за этого и задаю данный вопрос!
Основания для расторжения договора социального найма указаны, в частности, в ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ:
К Вашему случаю это не подходит.
Кроме того, частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что:
Это к тем случаям, когда один из членов семьи нанимателя, зарегистрированный в квартире по месту жительства (прописанный постоянно), выезжает из квартиры добровольно и на постоянной основе в другое жилое помещение, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, отказываясь тем самым от своего права пользования квартирой по договору социального найма.
В этом случае суд может признать его утратившим право пользования квартирой и, соответственно, он может быть снят с регистрационного учета в этой квартире.