Ситуация: жилое помещение предоставлено гражданину по договору социального найма в 2013 году. В настоящее время жилье пр

Question

Ситуация: жилое помещение предоставлено гражданину по договору социального найма в 2013 году. В настоящее время жилье признано аварийным и включено в региональную программу переселения. Муниципалитет в рамках данной программы приобрело другое жилое помещение, гражданин написал заявление о заключении договора социального найма на приобретенное помещение. Прокуратура выдала предостережение администрации муниципалитета о том, что заключение договора социального найма на новое помещение будет расценено как нарушение законодательства (вплоть до уголовного наказания) в связи с тем, что в настоящее время у гражданина есть в собственности другое жилье и изначально в 2013 году он не имел права на предоставление ему жилья по договору социального найма, т.к. не прошло пять лет с момента последней продажи. Первоначальный договор социального найма при этом не признан недействительным. Как поступить в таком случае?

Эрик Степанов · Answer

Право на получение жилья по договору социального найма при расселении аварийного фонда опирается на статус нанимателя в текущем жилье, а не на законность предоставления этого жилья в 2013 году. Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом признан аварийным, гражданам, занимающим помещения по договорам социального найма, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Действующий договор социального найма от 2013 года является легитимным, пока он не оспорен в судебном порядке и не признан недействительным, поэтому требование прокуратуры о признании его «незаконным» без решения суда не имеет юридической силы. Наличие у гражданина иного жилья в собственности может быть основанием для проверки обоснованности его пребывания на учете нуждающихся, но оно не отменяет обязанности муниципалитета предоставить жилье взамен аварийного для исполнения обязательств по текущему договору найма.