Или формировать новый участок, но тогда в ущерб благоустройству?

Question

Добрый день. Один из жильцов МКД обратился в суд с иском о признании отсутствующим права муниципальной собственности на участок под этим МКД, так как в ЕГРН оно зарегистрировано именно за муниципалитетом. Суд отказал в иске со ссылкой, что истец не доказал что участок сформирован для эксплуатации дома и что его права не нарушены. Участок до строительства МКД принадлежал застройщику на праве собственности, после ввода МКД в эксплуатацию застройщик отказался от права собственности, но Росреестр зарегистрировал право муниципалитета, а не собственников МКД. Участок с 2013 года был сформирован и стоял на кад учете. На момент ввода МКД в эксплуатацию границы были установлены, с тех пор участок эксплуатируется в этих границах. Формировать участок, например, в иных границах и площади нет смысла, так как он полностью используется для эксплуатации МКД и элементов благоустройства (дорожки, дет площадка, озеленение, подъезды). Что в таком случае делать, обжаловать решение и есть ли смысл? Или формировать новый участок, но тогда в ущерб благоустройству?

Эрик Степанов · Answer

Ситуация, при которой земельный участок под многоквартирным домом (МКД) зарегистрирован за муниципалитетом, является распространенным нарушением прав собственников помещений, и вам однозначно стоит продолжать борьбу. В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ и позицией Конституционного Суда РФ, земельный участок под МКД переходит в общую долевую собственность бесплатно с момента формирования и постановки на кадастровый учет, причем согласие госорганов для этого не требуется, а право муниципальной собственности в данном случае возникло ошибочно. Отказ суда в иске из-за недоказанности того, что участок сформирован для эксплуатации дома, выглядит спорным, если границы участка уже были установлены и стояли на кадастровом учете на момент ввода дома в эксплуатацию, так как это является прямым доказательством целевого назначения земли. Обжаловать решение суда смысл есть, при этом акцент в апелляции необходимо сделать на том, что границы участка были определены до ввода МКД в эксплуатацию, а факт использования участка жильцами для размещения элементов благоустройства (детская площадка, озеленение) подтверждает, что данная территория является необходимым придомовым пространством, которое в силу закона должно принадлежать собственникам помещений, а не муниципалитету. Формирование нового участка в иных границах только усугубит проблему, так как это приведет к потере части благоустройства и создаст риск застройки или нецелевого использования «излишков» земли, поэтому стратегия должна заключаться в признании незаконным (или отсутствующим) права собственности муниципалитета на уже существующий, сформированный в законном порядке участок. Рекомендую подготовить апелляционную жалобу, приложив документы, подтверждающие план участка на момент ввода дома в эксплуатацию и доказательства несения расходов жильцами на содержание территории (квитанции за уборку, благоустройство), что докажет факт использования земли собственниками. Вы можете написать мне в личный чат для детального обсуждения стратегии обжалования и подготовки правовой позиции для апелляционного суда.