Здравствуйте. Квартира принадлежит двум собственникам. Произошёл залив из канализации. Есть повреждения. Имеется заключение от оценщика. Все документы были подписаны одним из собственников. Направлена досудебная претензия, тоже подпмсанная одним из собственников. УК не согласна с оценкой. Вопрос: иск на возмещение материального ущерба и морального вреда нужно подавать от одного или от двух собственников?
Елена, добрый вечер. Иск нужно подавать от обоих собственников — поскольку квартира в общей собственности, право на возмещение ущерба принадлежит имобоим (ст. 244, 247, 249 ГК РФ). Даже если досудебная претензия и документы были подписаны одним собственником, в суде должны участвовать оба владельца квартиры.
Иск о возмещении материального ущерба и морального вреда после залива квартиры нужно подавать от обоих собственников, если квартира находится в долевой собственности. Это связано с тем, что право собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, принадлежит всем собственникам одновременно, и каждый из них имеет право требовать возмещения ущерба, причинённого его доле. Почему нужно привлекать обоих собственниковСогласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование таким имуществом осуществляются по соглашению всех его участников (ст. 247 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст. 249 ГК РФ). При подаче иска оба собственника выступают в качестве истцов. Исковое заявление подписывают все истцы (их представители). Если кто-либо из истцов не может подписать иск или участвовать в заседаниях, он может выдать доверенность другому истцу. Особенности подачи иска от нескольких истцовРасчёт ущерба и судебных расходов. Суд взыскивает сумму ущерба и судебные расходы (например, на оплату госпошлины, экспертизы) с ответчика в пользу истцов пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Госпошлина. Каждый истец уплачивает госпошлину отдельно, исходя из размера своей доли и взыскиваемой суммы. Квитанций об оплате должно быть несколько. Участие в судебных заседаниях. Не обязательно, чтобы все истцы присутствовали на заседаниях. Можно выбрать одного представителя, который будет действовать от имени всех, либо воспользоваться услугами одного юриста. Исполнительные листы. Если суд удовлетворит иск, каждому истцу выдадут отдельный исполнительный лист на получение компенсации, соразмерной его доле. Моральный вред. Если виновником является юридическое лицо (например, УК), требование о компенсации морального вреда может быть заявлено всеми собственниками. Суд обычно удовлетворяет такое требование, если оно обосновано. Что делать, если один из собственников не хочет участвовать в искеВ этом случае возможно несколько вариантов: Добровольное соглашение. Собственники могут договориться о том, что один из них откажется от своего права на возмещение в пользу другого.Подача иска одним собственником. Это возможно, например, если второй собственник умер, а его наследники ещё не вступили в права. Однако в этом случае истец сможет требовать возмещения только в пределах своей доли.Привлечение второго собственника в качестве соистца в судебном процессе. Если изначально иск подан от одного лица, второй собственник вправе вступить в дело в качестве соистца, соблюдая процессуальные требования (подготовить соответствующие документы, оплатить госпошлину и т. д.). РекомендацииПеред подачей иска рекомендуется проконсультироваться с со мной, так как я специализируюсь на жилищном праве. Я помогу правильно оформить документы, рассчитать доли, учесть все нюансы дела и подготовиться к судебному процессу.Также важно убедиться, что все документы (акт о заливе, заключение оценщика, досудебная претензия) оформлены корректно и содержат необходимые сведения. Если УК оспаривает оценку, суд может назначить судебную экспертизу для определения реального размера ущерба.
