Я хочу купить комнату в общежитии, но там не хватает согласие одного собственника, а риелтор предлагает оформить дарение, как быть в такой ситуации, что делать?
Добрый вечер. что значит не хватает согласия? Дарение вместо купли-продажи, чтобы обойти требование о получении согласия другого собственника комнаты в общежитии (ст. 250 ГК РФ). Однако такой подход сопряжён с существенными правовыми рисками.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка (совершённая с целью прикрыть другую сделку) ничтожна. Это означает, что если по исковому заявлению совладельца в суд будет установлено, что договор дарения фактически прикрывал договор купли-продажи (т. е. имелась встречная передача денег или иного встречного предоставления), он может признать сделку недействительной Гражданский кодекс РФ, п. 2 ст. 170 и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 87. В таком случае договор дарения будет аннулирован а стороны будут возвращены в первоначальное положение (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
И в током случае вы как покупатель можете лишиться права на комнату, а продавец — полученных денег.
Таким образом, ключевой признак дарения — безвозмездность (п. 1 ст. 572 ГК РФ) Гражданский кодекс РФ, п. 1 ст. 572. Если будет доказано, что даритель получил плату за комнату (даже неофициально), суд квалифицирует сделку как притворную
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если нужна помощь пишите мне в чат.
Как и было сказано ниже, такую сделку дарения можно в последующем признать ничтожной.
Письменное согласие от долевого собственника коммунальной квартиры, в том числе общежития, не обязательно. Обязательно их уведомить, что комната будет продаваться по определённой сумме. Если в течение месяца никто из них не изъявил желание купить комнату по этой цене, то комнату можно продать. Главное цена купли-продажи не должна быть ниже, чем указывала в уведомлении
