Возможно ли через суд, заставить продать квартиру и разделить полученные соедства?

Question

Здравствуйте! У меня есть 1/2 доли в однокомнатной квартире. Владельцы второй доли не идут на контакт и отказываются её выкупать. Доступ в помещение у меня отсутствует. При этом лицевой счет по коммунальным платежам разделен по решению суда и я много лет оплачиваю половину комуналки. Территориально - Московская область. Возможно ли через суд, заставить продать квартиру и разделить полученные соедства? Спасибо!

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте. Заставить второго собственника продать всю квартиру через суд обычно нельзя, потому что собственник не обязан продавать свою долю против воли. Но у Вас есть другие варианты защиты. Можно требовать определить порядок пользования квартирой, взыскать компенсацию за невозможность пользоваться своей долей, обязать не чинить препятствия в доступе либо рассматривать продажу именно Вашей 1/2 доли с соблюдением преимущественного права покупки второго собственника. По однокомнатной квартире часто проблема в том, что реально выделить порядок пользования невозможно, поэтому иногда через суд можно добиваться денежной компенсации или выкупа доли, но только при определенных условиях, например если доля незначительная и собственник не имеет существенного интереса в пользовании жильем. При доле 1/2 это сложнее. В Вашей ситуации нужно смотреть, кто фактически проживает в квартире, почему Вас не пускают, есть ли у второго собственника другое жилье и можно ли взыскать с него компенсацию за пользование всей квартирой. Если потребуется, могу помочь оценить документы и подготовить иск о доступе, компенсации или иной наиболее выгодный вариант.

Анастасия Резникова · Answer

Дмитрий, здравствуйте. По общему правилу, установленному ст. 250 ГК РФ, при продаже доли собственник обязан сначала предложить её другим участникам долевой собственности. Если они отказываются или не покупают долю, она может быть продана третьему лицу . Однако это касается только продажи доли, всю квартиру Вы не можете продать. При отсутствии доступа в квартиру можно обращаться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением. Основание: ст. 247 ГК РФ, которая устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при отсутствии соглашения в судебном порядке. Если доступ в квартиру полностью ограничен другими собственниками, это может дополнительно рассматриваться как нарушение ваших прав собственника.