Здравствуйте. Происходит расселение аварийного дома . Имеется доля в приватизированной квартире (на трёх собственников , счета разделеные). В собственности 34 кв.м . Можно ли рассчитывать на получение отдельного жилья , однокомнатной квартиры?
Здравствуйте. Здесь ключевое значение имеет не только сам факт доли, а то, каким образом оформлена квартира, какая именно площадь приходится лично на Вас и по каким правилам идет расселение в Вашем регионе. Если у Вас именно доля в праве собственности, а не отдельная изолированная квартира, то чаще всего при расселении предоставляют либо денежную компенсацию пропорционально доле, либо жилье аналогичной площади, а не автоматически отдельную однокомнатную квартиру.
Разделенные лицевые счета сами по себе обычно не превращают долю в отдельное жилое помещение.
Но в ряде случаев отдельное жилье все же удается получить, особенно если:
доля фактически соответствует отдельной комнате,
порядок пользования сложился,
имеется признание семьи отдельной,
либо региональная программа расселения предусматривает более выгодные условия.
Также многое зависит от того:
какая общая площадь квартиры,
сколько комнат,
проживаете ли Вы отдельно,
и есть ли у Вас иное жилье.
Если потребуется, можете написать подробнее в личный чат и скинуть документы по квартире — посмотрим, насколько в Вашей ситуации реально претендовать именно на отдельную однокомнатную квартиру.
Добрый день!
В вашей ситуации рассчитывать на получение полноценной отдельной однокомнатной квартиры только на вашу долю, к сожалению, по закону нельзя. При расселении аварийного жилья государство руководствуется Жилищным кодексом РФ, который жестко связывает размер нового жилья с общей площадью старой квартиры, а не с количеством собственников или разделенными счетами.
Если квартира была приватизирована, то при расселении собственникам предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, либо выплачивается денежное возмещение (статья 32 Жилищного кодекса РФ). Разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг имеет значение только для расчетов с управляющей компанией, но оно не превращает одну приватизированную квартиру в три отдельные изолированные комнаты. Для государства ваша квартира — это единый объект недвижимости. Это значит, что на всех трех собственников будет выделена одна новая квартира, общая площадь которой будет не меньше площади вашей старой аварийной квартиры, и в ней вы точно так же получите свою долю, соразмерную 34 квадратным метрам.
Единственное исключение, когда можно было бы рассчитывать на отдельное жилье — это если бы вы стояли на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (в очереди на улучшение жилья) или если бы вы занимали комнату в коммунальной квартире по договору социального найма, но к приватизированной долевой собственности эти правила не относятся. Таким образом, в новом доме вам предоставят долю в праве общей собственности на новую совместную квартиру. Вы можете попробовать договориться с остальными собственниками о выкупе их долей или, если государство предложит вместо жилья денежную компенсацию, забрать свою долю деньгами и использовать их как первоначальный взнос для покупки собственного отдельного жилья.
Для детального рассмотрения ситуации можно перейти в личный чат. Буду очень признателен, если вы оставите отзыв о консультации!
